【谈观点】２０１３祁阳的房价走势预测:

正气·李印

（（此段文字转自某处，故借此段文字拿出来大家讨论下如今祁阳的房产价位趋势走向。））

   我个人认为祁阳的房价3年内不会降：

理由1：祁阳房地产现在还处于起步介段，一般起步周期为7年，祁阳是2007年落地政中央和天宇项目的所以在2014年前祁阳的房价是不会降的。

理由2：房地产是和工业相互衬托的，房地产在当地的发展跟工业发展有很大关系，而祁阳在城南兴建祁阳工业园新区势必加速人口集聚效应促使祁阳目前空置的大批农民房扩 大出租，而祁阳本地的房东手里的资金最好的去处就是投资房产。

理由3：政府的引导，祁阳政府规划目标是把祁阳建设成为50平方公里，50万人口的中等城市，而祁阳县城现在的人口才22万左右，房地产在祁阳的发展空间还有很大。

版主献言:昨日从多方面了解了长沙、永州、祁阳的房价在2013年的走势情况，去年房价基本属稳定状态，先降后涨，大家对2013年的房价走势预测有什么新的观点及看法，请继续跟帖、讨论。

燕南飞

小点人去跟风买，就自然会降。

燕南飞

少点人去跟风买，就自然会降。

星星

祁阳开发商依托银行的少，大多是自己的本钱，房价低了是不出手的，他们没有银行压力

文昌塔

星星 发表于 2011-12-6 21:32
祁阳开发商依托银行的少，大多是自己的本钱，房价低了是不出手的，他们没有银行压力

1.祁阳大的开发商都是依托银行贷款的，比如西区的那些电梯房小区；
2.小的开发商一部分是找银行贷款，另一部分是民间集资或借款，不少老板找政府公务员和学校老师以承诺支付高息的形式借款；
3.当然也有一些稳健的老板是几个人合伙投资的，这只能是很小规模的；

现行调控政策对西区的电梯房价格冲击是很大的，而祁阳的房价相当一部分原因是电梯房带动的，所以综合分析，所有的房价无可避免地会下降，究竟下降幅度有多大？这要看具体需求状况，即消费者何时会买帐。

bywdy007

坚决不买，房价就自然会降。

正气·李印

燕南飞 发表于 2011-12-6 16:01
少点人去跟风买，就自然会降。

有道理，  不过 我们的 习惯就是跟风。。。

正气·李印

星星 发表于 2011-12-6 21:32
祁阳开发商依托银行的少，大多是自己的本钱，房价低了是不出手的，他们没有银行压力

斗不过 开发商 呵呵。。。

正气·李印

bywdy007 发表于 2011-12-7 16:15
坚决不买，房价就自然会降。

佩服你的方法 和勇气  以及决心····

林明

祁阳房价的猛涨是极不合情理的。
05年是每平方400元，07年是600元，08年也是800元左右；造谣说要划市了，祁东人踊跃购房，猛涨到1200－1400元。外地房产商看到祁阳人的钱好赚，成批涌入，抬高地价，房价是逐浪高，1600涨到2000很快又涨到2200元以上。极不正常。
全国调控二年，祁阳房巍然不动。但是，房产商已经快撑不住了。若再加大调控力度，民众观望，价量齐跌，祁阳房价一定会从小降到大降，降到1200至1400元左右。

衣情翩飛

带物业的城西小区最低2500以上，必须的，不信走着瞧

文昌塔

衣情翩飛 发表于 2011-12-7 23:04
带物业的城西小区最低2500以上，必须的，不信走着瞧

淡定淡定～～～，看把你激动的，好像你有许多房子等着出手似的！

衣情翩飛

文昌塔 发表于 2011-12-8 20:34
淡定淡定～～～，看把你激动的，好像你有许多房子等着出手似的！

多是不多，在农村就三间茅屋而已，某些人啊，整天作梦一样想跌到1000，事实是可能吗？
从08年开始就有人开始唱房价要跌了，结果祁阳房价一跌飚升到现在3000多，何时跌过！
不要说现在国家调控越来越紧了，那对咱祁阳来说没毛用。

☆鹏★

到时候住自己的房，还要收取管理费，你们就知道电梯房的作用了

cyng83

凡是在祁阳网站说房价几年内不降价的大多数，我说的是大多数都是房托或者是销售。当然也有不是的，但是多数是，目的就是让大家知道房价不降。

cyng83

全国房价都在降，要是衡阳房价和祁阳房价差不多，是人都知道往那走，祁阳房价不降是没有道理的，只是降在其他城市的后头，你以为大家有那么好忽悠吗

cyng83

上述不是针对LZ，请 不要想歪了，你再谈观点，我在说事实。

衣情翩飛

打酱油路过，楼下的继续

买房者

不要着眼以前，要看未来。

小捣蛋

天宇都3200了，，，我头晕了，，抢钱的，乱涨价，都要划为抢劫犯，让他去坐牢，，，