装修合同“霸王条款”，你知多少？

正气·李印

一、免除经营者对提供的商品或者服务依法应当承担的保证责任
　　【条款内容】在装修过程中，装修企业往往会在已经印制好的装修合同中载明：“装修工程自验收合格，双方签字之日起保修期为一年；工程竣工后如出现质量问题，属于乙方责任的，乙方应无偿保修，保修期为一年。”还有的装修公司规定，凡不是本公司采购的材料，不负责保修与环保质量保证。
　　【点评】据介绍，济南市住建委《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条、《山东省建筑装饰装修管理办法》第十七条和《山东省消费者权益保护条例》第三十七条规定，住宅室内装修工程最低保修期限为二年；有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏五年。
　　同时，根据《消费者权益保护法》第九条规定，消费者有选择装饰材料的权利，装修企业无权排除消费者的此项权利。装修企业的这种强制搭售行为违反该法规定。因此无论消费者从何处购买的装饰材料，装修企业都应当承担保修责任。      二、设定消费者应当承担的违约金或者损害赔偿金超过法定数额或者合理数额
　　【条款内容】装修企业在装修合同中规定，签单后如因甲方(消费者)原因发生退单，公司收取其工程款的20%作为违约金。
　　【点评】工商部门介绍，从目前装饰行业的利润状况看，20%的违约金有可能超过了装修企业的合同利润。这一条款对消费者不公平。
　　【修改建议】工商部门建议，合同签订后，除具备双方约定解除合同条件外，因甲方(消费者)原因单方解除合同，甲方应承担违约责任，并向乙方(装修企业)支付造成损失或可能预见造成损失的X%的违约金(不超过造成实际损失的30%)。

　　三、设定消费者承担应当由格式条款提供方承担的经营风险责任
　　【条款内容】一些装修企业在装修合同中规定，凡私自与施工人员商定更改施工内容引起的一切后果，均由消费者自负，给装修企业造成损失的，消费者还应予以赔偿；非因装修企业原因造成的停水、停电、停气影响导致停工8小时以上工期相应顺延，造成的误工、损失费用的由消费者承担。
　　【点评】工商部门认为，施工方人员答应，也就代表施工方同意了变更方案，由此引起的后果应由施工方负责。由于意外事件等不可抗力因素造成的停水、停电、停气，根据《合同法》规定，消费者不应或不完全应消费者承担误工、损失费用。
　　【修改建议】工商部门建议，在施工过程中，甲方(消费者)如需更改施工内容，须与乙方(施工企业)协商一致，由合同双方共同签订书面变更协议和工程项目变更表，但不应造成乙方不合理的费用，同时调整相关工程费用及工期。如因消费者原因造成的停水、停电、停气8小时以上，工期相应顺延，造成损失的由消费者承担。如因不可抗力因素造成的成的停水、停电、停气8小时以上，工期相就顺延，应视情况由装修企业全部或部分承担责任。

　　四、设定消费者承担其他依照法律法规不应由消费者承担的责任
　　【条款内容】有的装修企业在装修合同中规定，防水工程保修期内施工方只负责维修，不负责赔偿因漏水、渗水造成的损失。
　　【点评】据介绍，《山东省建筑装饰装修管理办法》规定，建筑装饰装修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
　　【修改建议】保修期内施工方负责维修，对因工程质量问题造成漏水、渗水所造成的损失承担赔偿责任。
    　五、排除消费者依法变更或者解除合同的权利　
　【条款内容】一些装修企业在装修合同中规定，甲方(消费者)在项目施工前可以删减项目，但不得超过20%，项目开工后不得删减；工程减项不能超过合同总造价的30%，超过部分装饰公司应向消费者支付减项金额的10%作为损失调整费。
　　【点评】据介绍，《合同法》规定，经双方协商一致，可以变更合同。济南市住建委《住宅室内装饰装修管理办法》也规定，住宅装饰装修合同应当包括合同变更的条件。
　　装饰公司以格式合同的形式，使用固定文字不给消费者商量的机会，限制和排除消费者了变更合同的权利，侵害消费者的合法权益。
　　六、排除消费者解释格式条款的权利
　　【条款内容】装修公司在格式合同中往往规定，装修企业拥有最终解释权。
　　【点评】记者了解到，《消费者权益保护法》第二十四条元宝：经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费合法权益应当承担的民事责任。
　　【修改建议】删除该条款。
　　七、排除消费者依法应当享有的其他权利
　　【条款内容】甲方(消费者)无正当理由，不参加工程验收或到期未提出异议视为同意，并在三日内结清余款，如消费者在竣工验收合格后三日内未向乙方付清全部余款，则视为消费者放弃保修权利；甲方(消费者)如不按时或无正当理由参加验收，装修企业可自行验收，甲方应予以认可验收合格。
　　【点评】工商部门认为，工程竣工后应由消费者按照合同约定进行验收，而不是由装修企业组织验收。因此装修企业不能在消费者不组织的情况下，自己验收，更不能让消费者认可其验收的结果，其约定将消费者享有的验收权利排除在外。
　　同时，不结清工程款属合同违约，是另一法律关系，装修企业可通过协商或司法等途径来解决，不能以此为条件不尽保修义务，排除消费者应当享有的保修权利。