三大实用宝典教您如何购买称心房

正气·李印

确定购房目标
　　购买房子并不是像买一般商品那样货比三家，东瞧瞧，西看看，满意就掏钱，这里有很多技巧。首先要选定购房目标，是买二手房，还是新房，是选择市中心，还是哪里都行，是买大房子，还是小户型，多少钱的房子性价比高，这些都要确认好，然后按照条件进行“搜楼”，这样才会有的放矢。

　　房产投资人士黄先生说，选定购房目标后，购房者就进入了同开发商或中介机构进行实质性接触的谈判阶段。购房谈判的过程也就是讨价还价的过程。购房者要掌握必要的交易谈判技巧，会使自己少支出而多获益。应先确定希望的价位和能接受的价位。在第一次接触时，售楼人员如果认为你有潜在购房可能，一般情况下会主动提出留下联络方式，如果确有购买意向可以留下，但不要让对方感觉出对此项目有兴趣。售楼员有了联系方式，会不断地追问是否已拿定购房主意，主动提出优惠条件。

　　收集物业资料

　　长房置换经纪人张女士说，在看到心仪房子后，注意收集房子的相关资料，如小区的交通、物业管理、配套设施等，这些都可实地考察一下。等到了签约阶段，就可以把所了解的该物业和其它一些相关物业的详细情况透露给卖方，让卖方明白，买家是做了充足的准备才来购买的，谈判时要时刻保持清醒头脑，不要被一些小利迷失了方向。

　　投资人士莫女士指出，买一手房不要把目光放在样板房上，一定要自己到现场仔细察看。有的销售人员告诉客户，样板房的装修如何好，丝毫不提房子的其它问题。在洽谈时，要与销售人员打心理战。先向销售人员表现出一定的购房意愿，并举出几个同类物业，说明自己正在其中选择。

　　长房置换经纪人张女士指出，目前二手房交易依然是很多购房者的选择。在买房时，也可以考虑购买二手房。买二手房因为是现房，更容易仔细查验。来自长房置换的数据显示：从2011年上半年二手房交易量看，70平方米以内占交易总量的45.18%，70平方米-90平方米占交易总量的25.35%，90平方米-144平方米占交易总量的25.07%，144平方米以上占交易总量的4.39%。可以看出，70平方米以内交易量占据大壁江山，所占比例接近一半。从近3年交易面积情况看，70平方米以内二手房始终是交易的热点。

　　审慎签订合同

　　房子选好了，价格确定了，就进入了签订《购房合同》阶段了。某开发企业销售总监刘先生说，拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可咨询专业人士，在自己全部理解之后才开始签约。首先购房者需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称一致，以免引起不必要的纠纷。其次，应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次，明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。第三，明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用不要作约定。购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一。

　　张女士曾于2009年购买了一套商铺，约20平方米，总价约30万元。她支付了8万元的首付款。在办理按揭时，张女士的申请未能得到银行批准，她与开发商协商解除了《购房合同》，并要求退回首付款，也得到了开发商的同意。但多次催促，张女士才拿到开发商退回的首付款。

　　祁阳县林女士这两天一直很着急，儿子明年要结婚，选购婚房成了一家人的头等大事。目前祁阳县开盘的楼盘很多，但看了很多房子，都不太满意，或者价格高，或者户型不合适，后来又看了一些二手房，也没有头绪。林女士感叹，如何才能买到称心房。