有人上访：祁阳市汀兰和府有严重质量问题

星星

祁阳市汀兰和府有严重质量问题


永州市 祁阳市
祁阳市民-汀兰和府业主
2021-11-16 15:10:43

酸甜苦辣
住建

尊敬的领导：

您好。我们是祁阳市汀兰和府（以下简称汀兰和府）的全体业主，此刻提笔给您写信实在是迫不得已而为之。您作为全市的领导，为了全市人民的幸福生活肯定是案牍劳形日理万机。但是我相信您读了我们来的信也一定会理解我们全体业主的心情和行为。

闲言少叙，废话免谈。为了节省您宝贵的时间，我们开门见山，直抒主题。想必您最近也听说了一些关于汀兰和府的一些“光辉事迹”，但是仍然不够详细，下面就让我们具体的介绍一下这个“举市闻名”的楼盘。

汀兰和府于 2018 年 2 月 11 日认筹，彼时祁阳尚未设市，汀兰和府宣传号称由百年央企打造的全县最高端的楼盘，并喊出“ 超越汀兰，唯有汀兰”的响亮口号。我们老百姓对此也是深信不疑，并在当日交了三万五千元认筹金。后面才得知法律已经明文禁止地产开发商以任何形式搞认筹，然而湖南新华京师大房地产开发有限责任公司（汀兰和府的开发商，以下简称京师大公司）却目无王法公然大搞认筹。

该楼盘于 2018 年 11 月开盘预售，我们通过摇号选了自己的房子，随后便在开发商的催促下了交了首付款。虽然房子楼层和户型可能不是自己最喜欢的，但是以为从此就要拥有自己的房子，我们还是不胜欢喜。然而欢喜没等到，糟心痛心的恶梦却是从此开始。

汀兰和府于 2020 年 12 月 30 日交房，交房之日开发并未按要求公示三证两

书一表（用地规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证，住宅使用说明书和住宅质量保证书，建筑工程竣工验收备案表）原件，他们以原件存档为由只公示了复印件。鉴于当时房屋刚刚完工，又有一些肉眼可见问题，如 3 号楼西侧基脚开裂，房屋存在大量空鼓，楼面漏水，墙面开裂，小区绿化不达标，排水系统不合理等等……,因此我们大部分业主并未收房，并跟物业登记反馈了这些普遍存在的问题，希望开发商整改到位后再来收房。

交房之日至今已是半年有余，然而开发商却避重就轻只整改一些表面问题，对于严重的房屋质量问题他们将拖字诀发挥到了极致，宛如死猪一般毫不怕开水烫，任凭业主如何反馈，他们就是无动于衷。整改手段也是令人发笑。比如 3 号楼基脚开裂，他们只用少许水泥涂抹于裂缝表面，这种欲盖弥彰的做法实在是在侮辱祁阳市工程质量安全监督站（以下简称质监站）的智商，也是在公然挑战祁阳市政府的威严。

现如今房屋仍存在以下九大严重问题：

第一，3 号楼西侧基脚开裂（见附图一）（可提供视频）。该栋楼 1 单元 3至 17 层墙面均有不同程度的开裂现象，初步怀疑是地基下沉所致。当然每一栋高层建筑都会存在地基下沉的现象，但是我们对汀兰和府地基下沉是否在正常范围值之内持怀疑态度。如果超出了正常范围，这样的房屋岂不严重威胁几百号人民的生命安全？一旦发生事故后果不堪设想

第二，楼面钢筋粗细不合理，密度也不达标，导致楼面开裂（见附图二，附图三）。不知道汀兰和府施工之前是否有做钢筋抗压抗强扛伸张的测试，如果有做检测，我们希望开发商公开测试结果。

第三，楼板多处钢筋外露（见附图四）。作业过程是否严格按照规范进行？

第四，楼面结构不牢固（见附图六、附图七）。部分业主装修时楼面大面积崩溃，更有甚者甚至能用手扣掉，我们严重质疑混凝土强度和承载能力。施工时，楼面洒水养护工作是否科学合理？

第五，我们对楼盘实际公摊面积也表示质疑。希望质监站重新测量房屋套内建筑面积、公摊面积，并公示测量结果，以证明公摊率是否合法合理。

第六，公共设施不达标（见附图八）。整个小区只有一个羽毛球场地，既无基础的儿童娱乐设施，也没有基本的健身器材，不知道开发商是想让我们三百多户老百姓茶余饭后早点睡觉休息，还是想让我们去抢一个羽毛球场地呢？

第七，《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》被手动涂改（见附图九）。对此我们有两点疑问，第一该证书是何单位所发？第二为何要手动涂改？重要文件手动涂改无效这是妇孺皆知的常识，是哪个单位犯这么低级错误。这样的单位如何让老百姓放心？如何让老百姓信任？

第八，实际建筑外形与合同不符（见附图十）。合同上面白纸黑字写着“地上17 层，地下 0 层，” 然而实际建筑为地上 17 层，地下 2 层。而且这地下第 2 层被开发商用来建地下停车场，向业主出售，以此谋利。不知开发商此举是否合法合理？

第九，墙体有大量泡沫填充（见附图十一）。希望开发商对此做出合理解释。 交房之日至今已是半年有余，针对上述的种种问题，这半年以来我们尝试了各种倾诉途径。起初我们希望通过与开发协商和平解决，开发商却一拖再拖，令我们无比失望。后来我们业主代表又去了质监站投诉，质监站推诿扯皮，他们百般掩饰他们在汀兰和府工程施工过程中监管缺位（有录音为证），甚至声称质监站只负责监督工程施工过程质量问题，现在木已成舟，质量问题是既成的事实，他们也管不了，这是不是混蛋逻辑，强盗理论？

以上问题，我们均有图片、音频、视频为证！

我们三百多户业主都是普普通通的劳动人民，有的人背井离乡在外打工，有的人面朝黄土在家务农，我们的每一分钱都是靠自己的双手勤劳而得来的。为了在汀兰和府买一套房子，我们起早贪黑，别人在上班的时候我们也在上班，别人在放假的时候，我们还在加班。因为我们还有数十万近百万的房贷要还，我们不敢停止工作。为了在汀兰和府买一套房子，我们省吃俭用，别人在享受山珍海味美味佳肴的时候，我们朴食素餐只求果腹，有的业主甚至一年到头都没有给自己买过一件新衣裳。为了在汀兰和府买一套房，我们东借西贷，我们东拼西凑，我们已经花光了两三代的人毕生心血。

此时此刻，我们三百多户业主是叫天天不灵，喊地地不应。我们唯有联名上书来表达我们的诉求。我们希望政府职能部门（质监站）重新对汀兰和府楼盘的工程质量、服务年限、公共环境、安全使用进行评估和监定，并公示检测结果。如果检测质量不合格，希望政府责令开发商赔偿我们相关损失或做退房处理。如果房屋质量合格，我们希望政府责令开发商限期从根本上解决房屋现存的质量问题，并定期公开问题处理进度。我们希望开发商公示三证两书一表原件。

汀兰和府全体业主含泪叩谢！翘首盼复。

2021 年 11 月 16日

【附图一】3 号楼西侧地基开裂

【附图二】钢筋直径不达标

【附图三】钢筋密度不合理

【附图四】楼面钢筋裸露

【附图六】楼面大面积崩溃

【附图七】楼面大面积崩溃

【附图八】整个小区只有这一个简单的羽毛球场

【附图九】验收记录手工涂改

【附图十】 实际建筑外形和合同不符，实际为地下二层

【附图十一】墙体大量泡沫填

由于篇幅限制，只能传这几张图，其他图片可通过邮件传递