祁阳市等出台“限价令”的房价管理措施，你怎么看？

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东安、零陵、祁阳……最近，永州频频出台被媒体称之为“限价令”的房价管理措施。10月19日，永州市住建局等九部门联合印发《整治规范房地产市场秩序进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》的通知，其中也强调了加强商品房销售价格备案，明确商品住房实际成交价格不得高于备案价格，不得低于备案价的90%，严禁哄抬房价，杜绝变相涨价、低价倾销、打价格战、恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
由此，小编想到了一个词：宏观调控。对于“宏观调控”一词，相信大家都不会陌生。过去十多年里，国家出台了很多的房地产宏观调控政策，比如“国十条”、“新国十条”，近年来的“房住不炒”、租售并举、叫停棚改推旧改这些措施，大多是针对一二线城市房价快速上涨有关，为的是给楼市降温，让普通老百姓住有所居，买得起房。限制房价上涨是过去一二线城市楼市调控的主旋律，那限制下跌又怎么看呢？
所谓的“限价令”、“限跌令”，一方面不允许房地产公司大幅降价，防止低价倾销扰乱房地产市场的秩序，同时加强了对房地产行业的规范和监管，也是宏观调控的一种手段，其目的也是维持房地产市场平稳健康发展。出台这种调控政策的城市，一定是商品房去库存压力比较大，房企为回笼资金容易出现“恶性降价促销”的乱象。而房企纷纷打价格战，必然会导致交易秩序的混乱，影响整个市场的长远发展。永州此次政策频出，原因大致如此。
不过，新规一出，反应比较敏感的，一是很多的房地产公司，他们想通过降价来回本的想法可以说泡汤了，只能老老实实做产品和口碑，想办法渡过眼前的难关。其次是一些想买房的普通消费者，对他们而言，当然希望能买到物美价廉的产品。房价下跌对于只是购房的人来说，短时间内轻微波动是利好的，毕竟房价下跌能减轻购房负重，房贷都少去许多。但是，长时间跌下去，就不仅仅是影响购房的人了。跌到极致，可能就是一个巨大的泡沫破灭，牵连的将是整个行业甚至更多行业的发展了。
因此，为了防止房价下跌即将带来的一系列负面影响，不得已出台限跌政策。目的就是寻求一种平衡，让房价“软着陆”，不出现大跌，也不出现大涨。等时机成熟了，政府的调控手段再松开，让市场自由发挥。作为三四线城市，过去一段时间以来，政府出台的房地产政策和活动，主要是以拉动住房消费、激活市场因子、提高购房者购房的积极性为主要目的，是在培育市场，提振市场信心，引导发展良性行业，推动城市逐步做大做强。
站在社会的角度而言，维护房地产市场平稳健康发展，既要保障房价与城市发展进程的合理性，也要保障建筑质量、配套完善和品质品味。如果价格低于成本，开发商亏本不赚钱，各方面肯定要大打折扣，甚至会出现开发商跑路、离岸等行为，最终受伤害的还是广大购房者。买房，对每一个人而言，都是人生中的一件大事，花了一大笔钱，谁也不想买来一堆麻烦。
事实上，房地产的降价也是想以价换量，没有销量的话现金流就有可能会断。那现在有了限价令，这是否代表着房价不能降了？其实限价令限制的不是涨跌本身，而是涨跌的幅度，控制暴涨和暴跌的不良市场现象。稳定的房地产市场才是大家所追捧和崇尚的，只有把涨跌幅度控制在合理范围内,才不会对市场产生重大影响。因此，限涨之后限跌也是十分必要的。
对于普通购房者，从最近楼市的动态来看，传递出两个信息：其一，短时间内房价不会大幅上涨，也不会大幅下跌。其二，随着“多主体供应、多渠道保障、购租并举”住房制度的完善，对于一部分城市部分人群，可能永远会觉得房子很贵，他们以后可以通过商品房买卖之外的其他途径来解决住房问题，比如保障性的出租房，租金不贵，哪怕收入很低，都租得起。
但必须清醒地看到：虽然房价不会大幅上涨，也不会大幅下跌，但是，购房的难度只会越来越大，看一看当前贷款的审批尺度、流程、时间以及放款速度，也许你会明白：无论是刚需、改需，只要具备了条件，买了就买了，付了款、按了揭、贷了款，你的心也会安定下来，不会太在乎其他，包括那些有关房价涨跌的风风雨雨。对此，你怎么看？