实用：买房必备！避免踩坑！

房产哥

实用：买房必备！避免踩坑！

新房篇

一、开发商

物业：靠谱的物业公司很重要，保值升值都靠它

兑现率：市面上都是期房，交房的时候，不一定什么样

二、排卡、锁资和开盘

排卡指的是在项目或一栋楼销售前，记录客户信息，确定咱们对这个项目感兴趣，也会给客户一定优惠。有的售楼处也会进行验资

锁资指的是在开发商指定银行，锁定一部分资金，1个月左右。如果不买，原路返回。这是在进一步的折腾咱们，就是看你是不是有诚意

开盘。有人说首次开盘最合适，我不这么认为。价格是一部分因素，但首开楼座不太好

三、区域图、沙盘

看区域图需注意：总有销售告诉你规划中有什么，建议你眼见为实，有政府文件也不能掉以轻心，因为规划是会变化的！

看沙盘需要注意：你喜欢的楼座附近，有没有变电站，垃圾中转站之类的，需要细心观察！

四、样板间

实体楼样板间会更踏实一些。临时搭建的样板间，就是在赌！

当然，并不是所有的样板间都是耍流氓

五、订金、定金

订金：言字旁的订，就是口头约定，交钱开收据，可以退钱！

定金：宝盖头的定，签字盖章按手印，想退？

六、预订协议、购房合同

预订协议：交完定金以后，这个房子跟你捆绑，不再销售，并没有录入房管局系统。

购房合同：签完这几本合同，房管局录入系统，全国联网可查！

七、贷款

公积金和商贷：公积金贷款，能用则用，因为利息少

等额本息和等额本金：本息每个月还的数字一样，利息多；本金前期月供多后期少，利息少

公积金提取：12329是全国公积金热线，在前面加上城市的区号即可

提前还款和大额还款：每个银行政策不一样，但是长贷短还是可以实现的

八、契税和维修基金

契税：在中国每次房产交易都需要缴纳，可以理解为手续费（土地的钱）

维修基金：十年八年后小区需要修缮（外立面，公共配套），由业主委员会提出申请

九、落户

只有在房子交付后，房本到手以后，才能去办理户口

有的区域可以拿购房合同落户，前提是这个物业地址在公安局已备案

孩子的学籍也是跟户籍挂钩的！

十、维权

定金交完想退房：责任在开发商，咱们可以退，责任在咱们，费劲

延期交房不补偿：具体看合同，延期的补偿办法，超过三个月肯定给补偿

房子有问题：面积误差超过3平米的可以退房；房子有明显问题的可以拒收（但是胳膊总拧不过大腿）

二手房篇

买二手房踩坑有时候真的防不胜防，中间有中介，还有一个你所不知情的业主，遇到问题的风险比买新房要大。

1、业主负债过高的房子要避而远之

在买二手房时，除了了解目前房子的状态之外，需要查业主的征信、查民间或其它金融机构有无借款，查业主的债务或其它纠纷；如业主欠款过高，实在要买这样的房子，还要问业主能否提供人或其它房产担保。对于负责过高的房产，交易时定金只能进行监管或者托管，且必须达到赎出房产证原件，或者出新证后才能放款给业主，这样能保全买房客的资金，并且即使完成过户入住依然有可能面临会有追债者会上门骚扰。

2、中介收费乱象

现实中中介吃差价的方式让人防不胜防，大部分时候买卖双方是见不到面的，因此中介利用买卖双方急于促成交易心里，进行操作，最常见的方式之一，当买方出价远高于卖方心里价位时，中介会选择继续压价并找个自己人与房主完成交易，然后再与买方成交，因此如果买方在发现房产证上的实际拥有人和卖房人不一致时那么恭喜你被赚了差价。

3、房子到手后才发现是凶宅

买房前多跟周边住户聊聊，打听下居住体验、房屋信息等，提前避免纠纷的出现。要是真的碰上了凶宅这种，觉得自己过不去就还是正当维护自己的权益吧，先找房东协商，房东那协商不了，法律还是很有用的武器的。

星星

成熟的购房者，不是越便宜越好