天宇第一城

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MMM

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发表于 2021-3-22 09:42:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
天宇·第一城项目地处祁阳新城重点开发区——核心板块正中央;紧临祁阳大道,周边出入交通方便、快捷;与县政府为邻,各类行政、事业单位(公安局、法院、检察院、地税局)等环伺周边;并且随着祁阳县城的西拓北移,新城正在逐渐崛起,逐渐形成以陶铸广场为中心向四周辐射的新城繁华商圈,而本项目天宇·第一城毗邻陶铸广场,以先天的地理优势,雄踞商圈正核心,享尽周边休闲娱乐(陶铸广场、公园)、购物(鑫利购物广场、乐途购)、医院(中医院)等城心醇熟生活配套资源;占据新城优质学区资源优势,家门口就是明德小学,项目2公里内有:浯溪二中、郡祁中学、陶铸中学、白沙小学、中心幼儿园等各大优质高等名校密布;是真正全学龄的学区华宅,这也将筑梦每一位业主的孩子成龙成凤。
项目总占地面积约为280亩,总建筑面积约为40万㎡,容积率约为2.5左右,绿化率高达35%左右,车位配比为1:1.2;
项目建筑风格整体以新加坡园林建筑风格向大众呈现,这也是首次将亚热带海洋风情带入祁阳县,是祁阳房产界独一无二的创举,为祁阳城市风貌建设增添了隆重的一笔;项目40万平米的建筑规模,整体秉承“新加坡人居花园城”的理念,打造由多层、小高层、高层等建筑形态构成的园林水景高尚生活区。
内部规划设计了86000平米的新加坡风情园林,150000平米的高端风情商业街,2200㎡的高级会所。项目主要以中高档住宅为主体,集购物、娱乐、休闲、文化、游乐、美食、居住七大功能为一体,是一个典型的大型综合项目,迄今为止,是祁阳县规模最大的楼盘项目。
项目街市规划上,结合祁阳商业特点及体验式街区性购物中心优势,将整个商业广场分成若干步行街区,并在各个区域规划标志性的商业中心,以及大型活动广场,作为人潮聚集流散区,即将各类商业合理分区,又保障整个商业中心人流动线顺畅,铺铺聚财。
业态上,终结祁阳传统商业模式,体验式街区型商业规划,“多元化,一站式”,吃、喝、玩、乐、购、住合理分布,一应俱全。不同业态,不同商家互补,人流互动,后期将汇聚新城乃至整个祁阳近10万消费人群!

类型开发小区 价格5200元/平方
格局3室2厅2卫0厨0阳台 面积
装修程度毛坯 朝向
楼层0/0 建筑年代2010
地址祁阳市银铃路与祁阳大道交汇处小区/大楼名称天宇第一城

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发表于 2021-3-30 02:05:16 来自手机 | 显示全部楼层
这么大户型
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发表于 2021-4-12 23:46:05 | 显示全部楼层
长沙现在 五千五 至 七千五 区间的楼盘有70多个


长沙(纯住宅.电梯房.毛胚房)按这三种条件去找的话,长沙现在超过一万以上的楼盘只有20多个

长沙现在超过八千以上的楼盘、大多卖的是精装房.洋房.公寓.别墅.写字楼.商铺。

长沙现在二手房比期房贵蛮多,是长沙现在政策规定拿到房产证满4年才能卖,也就是说长沙近8年左右买的房子都不能上市交易,造成长沙二手房房源短缺。二手房中介为了吸引房源,都尽力把二手房标价抬高。




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发表于 2021-4-12 23:46:19 | 显示全部楼层
湖南大部分区域大降价,2018年中开始先取消棚改货币化的城市先陆续降价,很多城市均价已经跌了一千多了。



衡阳市区:四千多至五千多的楼盘将近70个左右。


邵阳市区:毛胚房楼盘大多四千多五千多、很多四千多五千多的楼盘买房送车位。


娄底市区:毛胚房楼盘大多四千多、五千多。


湘潭市区:四千多至五千多的楼盘将近60个左右。


株洲市区:四千多五千多的楼盘30多个、六千多的楼盘30多个,株洲毛胚房楼盘大多五千多六千多、株洲精装房楼盘大多六千多七千多。
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发表于 2021-4-12 23:46:29 | 显示全部楼层
桂林(七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区)旅游区域限高,这5个区在卖的楼盘大多是洋房和别墅。临桂区和八里街在卖的楼盘大多是高楼大厦。


临桂区在售楼盘一共60个左右(毛胚房楼盘大多五千多、少部分四千多、精装房楼盘大多六千多)


八里街在售楼盘一共20个左右(毛胚房楼盘大多四千至五千、精装房楼盘五千多)


七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区这5个区开发商在售楼盘合计30个左右(这五个区的楼盘大多卖的是洋房和别墅,最低5600以上)
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发表于 2021-4-12 23:46:42 | 显示全部楼层
祁阳附近的常宁市.祁东县.邵东市.耒阳市.邵阳县.东安县,毛胚房楼盘房价才二千多至四千多。


离衡阳市区5公里内的衡南县城房价才二千多三千多
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发表于 2021-4-12 23:47:00 | 显示全部楼层
建成区
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发表于 2021-4-12 23:47:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 明天过后123 于 2021-5-15 20:49 编辑

2020年祁阳人均GDP 4万。
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发表于 2021-4-12 23:47:38 | 显示全部楼层
永州十二个部门联合整顿本市房地产市场和物业管理乱象


(2)未取得商品房预售许可,违规以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

(3)串通房地产中介机构,采取垄断房源,操纵房价、房租,侵害群众利益的;通过各种途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价和房租。

(3)通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导租房人或购房人的市场预期;在网络平台上发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;

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发表于 2021-4-12 23:47:56 | 显示全部楼层
衡阳市区
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发表于 2021-4-12 23:48:23 | 显示全部楼层
邵阳市区
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发表于 2021-4-12 23:48:47 | 显示全部楼层
株洲市区
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发表于 2021-4-12 23:49:15 | 显示全部楼层
湘潭市区
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发表于 2021-4-12 23:49:35 | 显示全部楼层
一线城市(4个)
北京市、上海市、广州市、深圳市


新一线城市(15个)
成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市


二线城市(30个)
厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市


三线城市(70个)
潍坊市、保定市、镇江市、扬州市、桂林市、唐山市、三亚市、湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛阳市、威海市、盐城市、临沂市、江门市、汕头市、泰州市、漳州市、邯郸市、济宁市、芜湖市、淄博市、银川市、柳州市、绵阳市、湛江市、鞍山市、赣州市、大庆市、宜昌市、包头市、咸阳市、秦皇岛市、株洲市、莆田市、吉林市、淮安市、肇庆市、宁德市、衡阳市、南平市、连云港市、丹东市、丽江市、揭阳市、延边朝鲜族自治州、舟山市、九江市、龙岩市、沧州市、抚顺市、襄阳市、上饶市、营口市、三明市、蚌埠市、丽水市、岳阳市、清远市、荆州市、泰安市、衢州市、盘锦市、东营市、南阳市、马鞍山市、南充市、西宁市、孝感市、齐齐哈尔市


四线城市(90个)
乐山市、湘潭市、遵义市、宿迁市、新乡市、信阳市、滁州市、锦州市、潮州市、黄冈市、开封市、德阳市、德州市、梅州市、鄂尔多斯市、邢台市、茂名市、大理白族自治州、韶关市、商丘市、安庆市、黄石市、六安市、玉林市、宜春市、北海市、牡丹江市、张家口市、梧州市、日照市、咸宁市、常德市、佳木斯市、红河哈尼族彝族自治州、黔东南苗族侗族自治州、阳江市、晋中市、渭南市、呼伦贝尔市、恩施土家族苗族自治州、河源市、郴州市、阜阳市、聊城市、大同市、宝鸡市、许昌市、赤峰市、运城市、安阳市、临汾市、宣城市、曲靖市、西双版纳傣族自治州、邵阳市、葫芦岛市、平顶山市、辽阳市、菏泽市、本溪市、驻马店市、汕尾市、焦作市、黄山市、怀化市、四平市、榆林市、十堰市、宜宾市、滨州市、抚州市、淮南市、周口市、黔南布依族苗族自治州、泸州市、玉溪市、眉山市、通化市、宿州市、枣庄市、内江市、遂宁市、吉安市、通辽市、景德镇市、阜新市、雅安市、铁岭市、承德市、娄底市


五线城市(129个)
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永州两个区冷水滩区加零陵区才五线,祁阳县城属于几线?
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发表于 2021-4-12 23:49:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 明天过后123 于 2021-5-15 20:50 编辑

今天接了房产中介的电话,
房产中介问我:买不买房子?再不买,2021年中放开调控,房价又要涨。
我说:已经有几套了,没有钱没有想法,不想买了!
房产中介停顿了一下:那你的房子卖吗?全国棚改货币化去年已经结束了,房产税又要准备出台了。现在房价太虚高,以后又没有拆迁暴发户接盘,恐怕将会跌很多。
我感觉不说实话就不行了,就对他说:我其实没有房,也没钱买房,现在待业。
房产中介沉默片刻:明天有个楼盘开盘,白天排队300,晚上排队打地铺500,包盒饭矿泉水,另外拉一个朋友来看盘,单独奖励50,来吗?
我说:天太热,排队时间又长,不想来。
房产中介:周末还有一个楼盘开发商找群演,KANGYI开发商降价,闹"退房",年龄要求30-50岁,男女皆可,需要推搡保安,砸售楼部摔杯子,不用赔钱,需要有演技,有状态,情绪要亢奋,三百一上午,要来吗?
我说:感冒了,医生让卧床休息,不想动。
房产中介:那能玩手机吗?在网上发些房贴,传播些刺激人买房的信息,回复一个评论10元。

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