祁阳县城地皮600万一亩，祁阳县又将迎地王，最高房价将破8千？

星星

祁阳县城地皮600万一亩，祁阳县又将迎地王，最高房价将破8千？祁阳印象 2019-05-24 13:06:54

祁阳县城地皮600万一亩，祁阳县又将迎地王，最高房价将破8千？5月23日，湖南省永州市祁阳县城金盆路与复兴路交汇处东北角，一块约62亩地被3.7647亿出售。

单价超600万/亩，楼面价同样超过2500/平，打破了“老地王”祁阳宏一地产，楼面价2400元/平，此前祁阳最高纪录，即将成为祁阳新地王。此价格尤其在祁阳地产圈，一石激起千层浪，纷纷猜测，来者何人？祁阳老表更是惊呼，祁阳最高房价将破8千。 从祁阳四月份楼盘网签数据来看，房价3、4、5、6、7千，各条价格战线，统统都有，参差不齐。最高破7的楼盘，只有祁阳珊瑚海、孝德荣尊府、明德学府三足鼎立，大部分仍在5千以下徘徊，价格差距悬殊。说明祁阳人有钱，房子仍是以刚需为主。

祁阳作为湖南永州地区的县级城市，虽然有100多万人口，与同样是大县的祁东，隔壁的常宁市以及市区的冷水滩相比，房价一直居高不下，关于祁阳最高房价破8的传闻，始于“老地王”宏一祁山公馆，到如今“新地王”呼声更高。祁阳房价破万只是时间问题。 作为永州最活跃的县级市场之一，祁阳有超百万人口红利，加上祁阳人的故土情结，尽管临近永州市半小时车程，有钱也是优先在县城买房。

到最后，作为老百姓的我，只是希望我们祁阳撤县立市早日实现，因为只有祁阳撤县立市才能够对得起这样价格的房价。不知道同样是在县级城市的你，你们那的房价是多少？可以评论说说哦！

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据记者了解， [ 2018 ] 网挂第 069 号为 2018 年 5 月 11 日上午 8 时起至 2018 年 5 月 21 日下午 16 时止; [ 2018 ] 网挂第 070 号为 2018 年 5 月 11 日上午 8 时起至 2018 年 5 月 21 日下午 16 时 10 分止。

编号为 [ 2018 ] 网挂第 069 号地块位于株洲荷塘区升龙路与向阳路交汇处以西(水竹湖综合开发项目出让项目)，土地用途为城镇住宅兼容商服用地(商服 6%)，出让面积 77808.2㎡，使用年限商服 40 年、住宅 70 年。容积率>1.0，<2.0;建筑密度 ≤30%，绿地率 ≥35%;建筑南部限高 60 米。
该宗地块起始价为 35013 万元，最终由湖南荣盛房地产开发有限公司以 83313 万元竞得。楼面地价 5353.74 元/平方米，溢价率 137.95%。


另一宗 [ 2018 ] 网挂第 070 号用地由长沙悦安广厦置业有限公司竞得，起始价 44373 万元，成交价 104213 万元。初步测算溢价率超 134%，楼面价近 5000 元每平米。
070 号位于株洲荷塘区升龙大道与向阳路交汇处以北水竹湖综合开发用地项目 G 地块，出让面积 84519.08 平米。土地用途为城镇住宅兼容商服用地(商服 5%)，容积率>1.0，<2.5;建筑密度 ≤30%，绿地率 ≥35%。



楼面价约5631.83元/㎡！株洲新地王诞生？株洲新芦淞房地产开发有限公司竞得032号地块

土地基本概况——
位于芦淞区白关镇沙堤村  起始价：24708 万元
城镇住宅兼容商服用地（商服61.58%），出让面积:15557.47㎡，容积率：2.82，起始面价约：5631.83元/㎡。
最终竞拍结果——
最终出让金额达24708万元，楼面价约为5631.83元/㎡，溢价0%。
成交公司简介——
株洲新芦淞房地产开发有限公司
2019.4.22




我随便查了下，株洲市区的楼面地价比祁阳高一倍多，但株洲市区房价比祁阳还便宜

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株洲市区施工现场建筑公司公布在墙上的数据：

建筑面积：24251.95平方米
造价：2270.84万元
折合单价：936元/平方米


开发商建一平米房子成本1000元不到，祁阳楼面地价最高2500一平，祁阳楼面地价超过2000的只有两个楼盘，祁阳大多开发商买地楼面地价才1000多一平，拿地早的开发商楼面地价才几百一平，祁阳开发商建一平米房子总成本才2000多元，祁阳有些开发商卖一平米房子纯利润是5000块钱，

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祁阳人口流失率也大的吓人，买在外地的祁阳人比买在祁阳县城的还要多很多。

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长沙现在 四千五 至 七千五 的楼盘有70多个

长沙（纯住宅，电梯房，毛胚房）按这3种条件去找的话，长沙现在超过八千以上的楼盘只有10多个
长沙现在超过八千以上的楼盘，大多卖的是别墅，洋房，公寓，写字楼，商铺，精装房

长沙现在二手房比新房贵蛮多，是长沙现在政策规定拿到房产证满4年才能卖，也就是说长沙近8年买的房子都不能上市交易，造成长沙二手房房源短缺，二手房中介为了吸引房源，都尽力把二手房价格报高。



中安善化国际4559元一平，大汉公园里4523元一平，

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湖南大部分区域大降价，去年先取消棚改货币化的区域去年6月份就开始陆续降价了，很多楼盘已经跌了1000多了。


衡阳市区：四千多的楼盘3个，五千多的楼盘32个，六千多的楼盘48个，精装修楼盘大多六千多七千多

湘潭市区：最便宜的才四千，四千多的楼盘21个，五千多的楼盘43个，六千多的楼盘26个，精装修楼盘 六千 至 七千五 区间。


邵阳市区：毛胚房楼盘都是四千多，五千多，很多四千多，五千多的楼盘买房送车位。


娄底市区：毛胚房楼盘都是四千多，五千多。


株洲市区：四千多.五千多的楼盘32个，六千多的楼盘38个，株洲恒大.碧桂园.美的.绿地.金茂.中建等一些大型房企都是卖精装修的，株洲精装修楼盘占比35%左右，株洲精装修楼盘大多七千多，株洲超过7000以上的楼盘基本上都是精装修。



衡阳碧桂园酃湖世家精装修才卖6600一平，衡阳碧桂园十里江湾精装修才卖6700一平，精装修6600换算成毛胚房才5000一平。

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桂林市区房价很便宜，桂林七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区属于旅游区限高，国家法律规定不准建高楼，这5个区在卖的楼盘大多是别墅和洋房，临桂区和八里街在卖的楼盘都是高楼大厦。

临桂区开发商在售楼盘一共56个（毛胚房楼盘折扣后大多五千多，少部分四千多，精装修楼盘 六千多 七千多）


八里街开发商在售楼盘一共16个（毛胚房楼盘折扣后大多四千多，精装修楼盘五千多）


七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区这5个区开发商在售楼盘合计36个（这5个区的楼盘大多卖的是别墅和洋房，最低六千以上）




桂林八里街碧桂园（精装修5800），桂林碧桂园天玺（精装修6500），桂林碧桂园（精装修洋房7500），桂林碧桂园剑桥郡（精装修5600） 精装修5600换算成毛胚房才4200一平。

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祁阳附近的耒阳市，常宁市，祁东县，邵东市，邵阳县，东安县，毛胚房价格才二千多，三千多，四千多。

离衡阳市区5公里内的衡南县城房价最高才3000多，2000多的一大堆。

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湖南城市大小

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湖南市区和各县人均GDP排名

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永州十二个部门联合整顿本市房地产市场和物业管理乱象&#160;
（2）未取得商品房预售许可，违规以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；高于备案价格销售商品房或者变相实行价外加价。（责任单位:市住建局、市公安局、市市场监督管理局、市房产局、零陵区人民政府、冷水滩区人民政府、永州经开区管委会）
（3）串通房地产中介机构，采取垄断房源，操纵房价、房租，侵害群众利益的；捂盘惜售或者变相恶意囤积房源；通过各种途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价和房租。（责任单位:市市场监督管理局、市住建局、市房产局、零陵区人民政府、冷水滩区人民政府、永州经开区管委会）
（3）通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导租房人或购房人的市场预期；在网络平台上发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；诱导、唆使、胁迫交易当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”，非法规避房屋交易税费，与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。（责任单位:市住建局、市公安局、市市场监督管理局、市房产局、零陵区人民政府、冷水滩区人民政府、永州经开区管委会）

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（通过各种途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作)以前开发商开盘花300元一天找几百个拖去制造抢房假象，误导宣传，刺激买房，以前不违法，现在属于违法行为了，一般开盘当天大多数人都是开发商花钱找来的拖。

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湘潭市区房价不要太便宜，大多才4000多5000多

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衡阳市区房价大跌，衡阳市区房价居然比祁阳县城还便宜非常多。

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株洲恒大御景天下全部都是精装房
由于前天推出单价5000-5900的精装特价房销售火爆，一天100多套房子全部被抢光，经集团公司批准，现再次加推一栋特价房，共有100多套，


注意：
加推的不是户型、楼层不好的房子，而是加推一整栋，楼层可选，户型都好，两梯四户，南北通透

开售在即。。。


抢到就是赚到。。。快。。。慢了就没了





株洲恒大御景天下10.1推出一栋高层电梯房均价才5000多，后面推出一栋高层电梯房均价才6000，精装修5000多换算成毛胚房才4000.

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桂林碧桂园大降价，精装修才5000，换算成毛胚房才3500

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株洲恒大国庆节的时候直接降1800一平，买得早的业主已经哭晕在厕所里了。

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黄色框是祁阳现在在卖的楼盘，位置都太偏了，旁边都是山脉，属于永久性的山村楼盘，都是些开发到极限的边角料，走路不到一分钟就走到山里面去了。

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衡阳碧桂园十里江湾又暴跌，精装修公寓才5300一平了。


湘潭恒大御景半岛又大跌，前段时间精装修电梯房还是7000，突然间跌到6388一平，  

湘潭万达广场电梯房前段时间还6500，突然间跌到5500一平。

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近段时间衡阳市区很多楼盘房价又跌了很多，这是衡阳市区最新房价信息。