最高房价将破8千？暴风雨就要来了！

你莫管我

  总是同样的剧情，同样的上演。
    1月30日，顺祥集团花了8620万人民币，拿下零陵一块20余亩地，以超2500元/平楼面价，一度问鼎零陵地王。
    不到四个月，5月23日，顺祥转战县城，再度出手，用了3.7647亿，拿下祁阳金盆路与复兴路交汇处东北角，一块约62亩地。

    单价超600万/亩，楼面价同样超过2500/平，打破了“老地王”宏一地产，楼面价2400元/平，此前祁阳最高纪录，成为祁阳新地王。
    从8620万，到3.7647亿，相比上次出手，明显，这一次下手更重，出血更多，也格外引人注目。
    尤其在祁阳地产圈，一石激起千层浪，纷纷猜测，来者何人？拿地公司，永州市万亿商业管理有限公司，实乃顺祥小号。祁阳老表更是惊呼，祁阳最高房价将破8千。
    从祁阳四月份楼盘网签数据来看，房价3、4、5、6、7千，各条价格战线，统统都有，参次不齐。最高破7的楼盘，只有祁阳珊瑚海、孝德荣尊府、明德学府三足鼎立，大部分仍在5千以下徘徊，价格差距悬殊。
    说明祁阳仍是以刚需为主，改善为辅的原生市场。
    关于祁阳最高房价破8的传闻，始于“老地王”宏一祁山公馆，到如今“新地王”顺祥呼声更高。
    作为永州最活跃的县级市场之一，祁阳有超百万人口红利，加上祁阳人的故土情节，尽管临近永州市半小时车程，有钱也是优先在县城买房。
    更追随县改市、城市扩容的步伐，未来破8极有可能。
    但谁先破8，还不好说。
    不过，经此地价疯狂举高后，祁阳房价涨声响起来，暴风雨就要来了，毫无疑义将是“无言的结局”！
   希望顺祥的加入，带动祁阳楼盘品质上升，也祝愿祁阳县早日上“市”！

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没8000卖价，肯定亏

祁阳油炸粑

这是要破万吗，

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据记者了解， [ 2018 ] 网挂第 069 号为 2018 年 5 月 11 日上午 8 时起至 2018 年 5 月 21 日下午 16 时止; [ 2018 ] 网挂第 070 号为 2018 年 5 月 11 日上午 8 时起至 2018 年 5 月 21 日下午 16 时 10 分止。

编号为 [ 2018 ] 网挂第 069 号地块位于株洲荷塘区升龙路与向阳路交汇处以西(水竹湖综合开发项目出让项目)，土地用途为城镇住宅兼容商服用地(商服 6%)，出让面积 77808.2㎡，使用年限商服 40 年、住宅 70 年。容积率>1.0，<2.0;建筑密度 ≤30%，绿地率 ≥35%;建筑南部限高 60 米。
该宗地块起始价为 35013 万元，最终由湖南荣盛房地产开发有限公司以 83313 万元竞得。楼面地价 5353.74 元/平方米，溢价率 137.95%。


另一宗 [ 2018 ] 网挂第 070 号用地由长沙悦安广厦置业有限公司竞得，起始价 44373 万元，成交价 104213 万元。初步测算溢价率超 134%，楼面价近 5000 元每平米。
070 号位于株洲荷塘区升龙大道与向阳路交汇处以北水竹湖综合开发用地项目 G 地块，出让面积 84519.08 平米。土地用途为城镇住宅兼容商服用地(商服 5%)，容积率>1.0，<2.5;建筑密度 ≤30%，绿地率 ≥35%。



楼面价约5631.83元/㎡！株洲新地王诞生？株洲新芦淞房地产开发有限公司竞得032号地块

土地基本概况——
位于芦淞区白关镇沙堤村  起始价：24708 万元
城镇住宅兼容商服用地（商服61.58%），出让面积:15557.47㎡，容积率：2.82，起始面价约：5631.83元/㎡。
最终竞拍结果——
最终出让金额达24708万元，楼面价约为5631.83元/㎡，溢价0%。
成交公司简介——
株洲新芦淞房地产开发有限公司
2019.4.22




株洲市区的楼面地价比祁阳高一倍多，但株洲市区房价比祁阳还便宜，这种现象真够奇葩的。

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株洲市区施工现场建筑公司公布在墙上的数据：

建筑面积：24251.95平方米
造价：2270.84万元
折合单价：936元/平方米


株洲市区开发商建一平米房子成本1000元不到，株洲市区房子质量和园林绿化比祁阳楼盘好的多，祁阳楼盘建房成本更低，祁阳楼面地价最高2500一平，楼面地价超过2000的只有两个楼盘，大多开发商买地楼面地价才1000多一平，拿地早的开发商楼面地价才几百一平，祁阳开发商建一平米房子总成本才2000多元，祁阳有些开发商卖一平米房子纯利润是5000块钱，

11斌斌

我也觉得。祁阳人非常有意思。破万以后肯定很多人买的，放心吧。祁阳人口多。

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11斌斌 发表于 2019-5-25 09:58
我也觉得。祁阳人非常有意思。破万以后肯定很多人买的，放心吧。祁阳人口多。

黄色框是祁阳现在在卖待卖的楼盘，位置都太偏了，旁边都是山脉，属于永久性的山村楼盘，都是些开发到极限的边角料，走路不到一分钟就走到山里面去了

小唐快修保

买不起准备睡大街了

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小唐快修保 发表于 2019-5-25 14:38
买不起准备睡大街了

长沙现在 四千五 至 七千五 的楼盘有70多个

长沙（纯住宅.电梯房.毛胚房）按这3种条件去找的话，长沙现在超过八千以上的楼盘只有10多个
长沙现在超过八千以上的楼盘，大多卖的是别墅.洋房.公寓.写字楼.商铺.精装房

长沙现在二手房比新房贵蛮多，是长沙现在政策规定拿到房产证满4年才能卖，也就是说长沙近8年买的房子都不能上市交易，造成长沙二手房房源短缺，二手房中介为了吸引房源，都尽力把二手房价格报高。


中安善化国际4559元一平，大汉公园里4523元一平，

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湖南大部分区域大降价，去年先取消棚改货币化的城市去年6月份就开始陆续降价了，很多楼盘已经跌了一千多了。


衡阳市区：四千多的楼盘4个，五千多的楼盘33个，六千多的楼盘49个


湘潭市区：最便宜的才三千多，四千多的楼盘22个，五千多的楼盘42个，六千多的楼盘25个，精装修楼盘 六千 至 七千五 区间。


邵阳市区：毛胚房楼盘都是四千多五千多，很多四千多五千多的楼盘买房送车位。


娄底市区：毛胚房楼盘都是四千多，五千多。


株洲市区：四千多五千多的楼盘32个，六千多的楼盘39个，株洲恒大.碧桂园.美的.绿地.金茂.中建等一些大型房企都是卖精装修的，株洲精装修楼盘占比35%左右，株洲精装修楼盘大多七千多，株洲超过7000以上的楼盘基本上都是精装修。



衡阳碧桂园酃湖世家，衡阳碧桂园十里江湾，这两个精装修楼盘才卖6500，精装修换算成毛胚房才5000。

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桂林市区太实惠了，桂林七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区旅游区域限高，国家法律规定不准建高楼，这5个区在卖的楼盘大多是别墅和洋房，临桂区和八里街在卖的楼盘都是高层电梯房。

临桂区开发商在售楼盘一共56个（毛胚房楼盘折扣后大多五千多，少部分四千多，精装修楼盘大多六千多）


八里街开发商在售楼盘一共16个（毛胚房楼盘折扣后大多四千多，精装修楼盘五千多）


七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区这5个区开发商在售楼盘合计36个（这5个区的楼盘大多卖的是别墅和洋房，最低六千以上）


桂林八里街碧桂园（精装修5700），桂林碧桂园天玺（精装修6500），桂林碧桂园（精装修洋房7500），桂林碧桂园剑桥郡（精装修5600） 精装修5700换算成毛胚房才4200一平。

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祁阳附近的耒阳市.常宁市.祁东县.邵东市.邵阳县.东安县，毛胚房楼盘才二千多至四千多。


离衡阳市区5公里内的衡南县城房价最高才三千多

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城市大小

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湖南市区，各县人均GDP排名

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永州十二个部门联合整顿本市房地产市场和物业管理乱象?
（2）未取得商品房预售许可，违规以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；（责任单位:市住建局、市公安局、市市场监督管理局、市房产局、零陵区人民政府、冷水滩区人民政府、永州经开区管委会）
（3）串通房地产中介机构，采取垄断房源，操纵房价、房租，侵害群众利益的；通过各种途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价和房租。（责任单位:市市场监督管理局、市住建局、市房产局、零陵区人民政府、冷水滩区人民政府、永州经开区管委会）
（3）通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导租房人或购房人的市场预期；在网络平台上发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；（责任单位:市住建局、市公安局、市市场监督管理局、市房产局、零陵区人民政府、冷水滩区人民政府、永州经开区管委会）

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（通过各种途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作)开发商开盘花300元一天找几百个拖去制造抢房假象，刺激买房，误导宣传，把无经验的小白玩得团团转。一般开盘当天大多数人都是开发商花钱找来的拖。

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湘潭市区人均GDP比祁阳高3.5倍，湘潭城区比祁阳城区大4.5倍，湘潭市区房价居然大多才4000多5000多。

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衡阳市区人均GDP比祁阳高2.3倍，衡阳城区比祁阳城区大4.8倍，衡阳市区房价大跌居然比祁阳这种小县城还便宜非常多了。

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邵阳市区房价不要太便宜了，相对于祁阳县城是白菜价。

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桂林碧桂园国庆节大降价，精装修才5000，换算成毛胚房才3500，桂林市区精装修电梯房居然比祁阳二手楼梯房还便宜。