猜一猜，永州会出台房地产新政吗？

正气·李印

8月进入下旬，回看7月1日开始的下半年楼市，可谓热闹非凡，“救市”、“松绑”之声此起彼伏。8月7日福建发布“闽八条”，省一级的楼市救市拉开序幕。仅仅3天之后，“湘五条”出台，五剂“猛药”对永州楼市震动不小。8月17日，永州市江华县表决通过了《关于进一步加快推进新型城镇化建设的实施意见》规定从9月1日起，凡到县城购买商品房的群众，面积在90至144平方米之间的，享受购房奖补政策，每平方米奖励100元。

从省里到县里，都出台了“新政”。那么，永州会出台市一级的房地产“救市”措施吗？如果要出台，将会是什么样的措施呢？我们不妨大胆猜想一下：

首先，个人认为永州一定会紧随其后，出台相关房地产新政，出台的时间最快估计会赶在10月之前。据了解，今年上半年，我市房地产市场不容乐观，无论是开发投资，还是住房和土地供应均下滑比较严重。在预售收紧和信贷紧缩两方面的共同作用下，开发商普遍反映运营困难，资金十分紧张，而永州的房地产纳税总额总占比达到70%左右。出台新政以刺激楼市成交，可谓箭在弦上。

从消费者的角度，已经等待了这么久，房价下降几乎无任何可能，一大批该买房的人早已等不起。如果有利好政策出台，出手已是理所当然。众所周知，10月1日是一年楼市的重要分界点，很多持币待购者都会选择此时下手，一是趁着“金九银十”的优惠风一举拿下，抓紧装修可在新房里过个好年。过了十一，恐怕只能等到春节前后，才有出手的良机了！

所以，我们基本可以判定，永州“救市”措施的出台，也会赶在10月1日之前，方可达到双重刺激的作用。如果赶不上，只能寄希望于今年房交会的时机了。

那么， 如果要出台，将会是什么样的措施呢？

最大的可能就是鼓励进城置业和返乡置业。众所周知，永州是劳务输出大市，目前购房者主要就是进城农民和返乡置业群体，抓住这两个群体，楼市基本无虞。

江华刚刚出台的新政即为范本，凡进城购买商品房，即享政府高达9000至14000元的补贴。而且外来人员落户江华城镇还将享受民族优惠政策。曾记否？5月底，咱们永州的新田县就下发了“新政发[20145号]”《关于规范房地产业，加快推进新型城镇化进程的若干规定（试行）》的文件。文件规定，从发文之日起至2015年12月31日，购房户在购买该时间段内取得商品房预售许可证项目上市的商品住房，凭县房产局的备案合同和购买人缴纳的契税发票，到房产局领取每套5000元的补贴（发文之前取得的商品房预售许可证和2015年12月31日以后取得的预售许可证除外）。真金白银补贴购房，直接简单谁说不是最大的力量？况且两县在入户、就业、上学等方面还进行了大尺度扶持。因此，市一级“救市”或可从此入手。

其次，信贷方面永州或将有所期待。 1-6月，全市金融机构房地产贷款余额为102.87亿元，比年初增长16.48%。从贷款投向看，开发贷款余额为16.22亿元，占整个房地产贷款余额15.77%；个人住房贷款余额为86.65亿元，占整个房地产贷款余额的84.23%。信贷市场整体呈良性，在政府的斡旋之下，发挥空间甚大。

另外，紧随城镇化这一主题，市一级房地产新政必然会推出相关配套措施，在入户、就业、上学等方面的力度或将比之江华、新田等县级新政，恐怕是有过之而无不及。最后“湘五条”的某些条款，比如放松预售政策、商品房回购为保障房等，或可借机落地。

附：各地救市主要政策一览：

4月22日，无锡市政府官网公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，该通知中明确：2014年5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

4月25日，杭州市国土资源局萧山分局得到证实，在购地保证金为出让地价的10%保持不变以外，设置了1000万元的上限。

4月28日，天津滨海新区将实施差别化限购，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。这是首个地方政府明确提出将放松限购。

4月29日，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，打响救市第一枪。

5月5日，安徽省铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，该意见指出，铜陵市从本月起，公积金贷款额度提高20%，首付比例下调至20%，购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。

5月6日，浙江宁波悄然调整楼市限购政策，购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查，此举意味着宁波开始放宽购房资格。

5月7日，据知情人士透露，常州各区按照市政府要求分别召开研讨会。会议中，有关部门工作人员提到，针对目前常州高库存的现状，计划停建安置房，转而向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。希望各房企项目楼盘可以提供部分定向房源用于拆迁户申请购买，并给予一定优惠。

5月9日，具有政府背景的梅溪湖投资（长沙）有限公司在其官网上挂出“长沙市万名大学生环梅溪湖长跑活动预告”，其中夹杂着一则对大学生安居创业的扶持政策：对购买梅溪湖新建商品房的大学生发放3010元安家补贴，购买精装房的大学生将另获7010元-14010元的补贴。

5月12日，从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳已经上调了公积金贷款最高额度。申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元；郊县贷款最高限额按规定执行。

5月12日，佛山住房和城乡建设管理局发布关于高明区放松限购政策的最新文件。佛山住建局称，已知晓对于高明在限购执行过程中的探索，并将对高明区的探索进行认真的评估。

5月14日，有消息称，打算在郑州贷款买房的人有福了，《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》的通知正式对外公布，6月15日起，凡是符合公积金贷款和银行按揭贷款条件的市民均可申请住房公积金个人住房组合贷款。据悉，最高贷款额度为70万元，目前仅限于郑州市区的一手住房贷款，房贷没还完者不能申请。

5月15日，有消息称，天津市政府或将放开第三套住房限购，允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房，或六区外购买90平方米以下第三套住房。

5月16日，扬州住房公积金管理中心相关人士对记者表示，扬州住房公积金“又提又贷”政策，将于5月20日恢复，市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。

5月20日，宣城市住房公积金管理中心对外发文称，对宣城市的住房公积金最高贷款额度进行了调整，住房公积金最高贷款额度调整为30万元。此外，宣城市还宣布对购买房源的购房者，给予一定的契税补贴。

5月25日，广东省公安厅消息，广东将全面调整城市户口迁移政策，从放宽直系亲属投靠条件、降低大学生入户要求、逐步调整珠三角大中城市入户政策、放宽广东中小城市（城镇）落户政策等多方面进行调整。值得注意的是，广州、深圳两个特大城市暂时没有全面放开，而其他广东中小城市从老人、亲属投靠，大学生，外来务工人员落户等方面，均全面放开。

5月26日，安徽芜湖市住房公积金中心在其官网发布了《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》（以下简称《通知》），对该市住房公积金政策作进一步完善。新规允许二套房申请贴息贷款、外地调入人员使用住房公积金贷款购房，并调整了二手房住房公积金贷款额度。

5月27日，永州新田县下发了“新政发[20145号]”《关于规范房地产业，加快推进新型城镇化进程的若干规定（试行）》的文件。文件规定，从发文之日起至2015年12月31日，购房户在购买该时间段内取得商品房预售许可证项目上市的商品住房，凭县房产局的备案合同和购买人缴纳的契税发票，到房产局领取每套5000元的补贴（发文之前取得的商品房预售许可证和2015年12月31日以后取得的预售许可证除外）。

5月29日，海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户5人。

6月16日，安徽省芜湖市对高校毕业生购房安家补助政策进行调整，取消之前“就业满3年”才可获得购房补助的时间限制。“这意味着，刚毕业的大学生在芜湖购房就可获得补助，这个政策肯定能刺激商品房销售。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。

6月20日，上海易居房地产研究院副院长、全国知名房地产专家杨红旭发布微博称有内部消息显示温州将松绑限购。

6月26日，广州启动了人才入户新政策，户籍政策进一步宽松。其中，新政不仅降低了技能人才入户准入条件，也降低了高层次、高技能人才的入户门槛。针对没有自有房产者，新政规定可在租赁房子或者用人单位安排住房的所在地落户。

6月27日，永州市住房公积金管理中心印发《永州市住房公积金提取政策规定》和《永州市住房公积金个人住房贷款政策规定》。

7月1日，在经过一番出台、收回、再次出台的戏剧性波折后,内蒙古呼和浩特市成为中国第一个取消楼市“限购”的城市。限购一直被视为房地产业“救市禁区”,业内预计中国将有多个城市跟风取消限购。

7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。

7月19日，眉山市政府官方网站推出“眉山26条”，内容涉及投资、消费、产业、减负等四大政策，其中一条为：凡在城区购买商品房，按60元/平方米给予补贴。

7月29日，杭州公积金中心发布声明，二手房首套房贷款的，房屋建成年份在2000年(含)之后的，贷款首付比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，贷款首付比例不低于40%；房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%。

8月2日，成都财政局官方网站上挂出题目为《稳增长促民生——财政鼓励首套房贷款》的公告，明确支持首套房贷，只要银行的贷款利率不超过基准利率，将给予银行实际发放贷款金额的3%财政补助。

8月7日，包头市政府规定：在9月6日-10日“中国•包头2014房交会”期间，购买新建商品住房，市政府给予购房人2000元/套的财政补贴。另外，购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴，购买二套以上(含二套)新建商品住房，给予所纳契税50%的补贴，购买非住宅，给予所纳契税50%的补贴。

8月8日，福建省住房和城乡建设厅网站正式公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“闽八条”），“闽八条”取消限购、降低普通房标准，对房贷进行优惠，比如购买首改房按首套房认定，外地人购房贷款不需提供纳税证明等。

8月11日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“湘五条”），明确规定将从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

8月17日，江华召开县委十一届三次全会，表决通过《关于进一步加快推进新型城镇化建设的实施意见》，强力推进新型城镇化建设。规定从9月1日起，凡到县城购买商品房的群众，面积在90至144平方米之间的，享受购房奖补政策，每平方米奖励100元

林明

肯定会出台救市新政，但大势所趋，其效果就不敢恭维了;P