“电梯”四问 只盼上下安心

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　　业内人士自曝80%以上的电梯问题是由于维保不到位造成
　　“我市平均每个机构要负担260台电梯维保，‘走过场’也就成了自然而然的事”
　　“开发商买电梯但不管电梯，物业公司管电梯但不用电梯，业主用电梯但不知维护电梯。”这一网上段子形象地说明了当前电梯购置、使用、保养中存在的问题。本周是“电梯安全宣传周”，我市电梯“安保”现状如何?昨日，记者就此进行了走访。
　　一、 部分老旧电梯为何“带病”运行?
　　据市质监局特种设备安全监察科(以下简称“市质监局特监科”)负责人介绍，截至目前，我市拥有各类电梯7300多台，并且正以20%的年增幅不断增加。大部分电梯集中在商场、酒店、写字楼和住宅小区等人员密集的场所。在这7300多部电梯中，小部分确实存在“带病”运行的状况。
　　“‘带病’的主要是些老旧电梯。”该负责人表示，根据《中华人民共和国特种设备安全法》，电梯每年必须进行法定强制的检验工作。电梯使用单位应在检验合格有效期届满的前一个月，向检验机构提出定期检验要求。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。
　　然而，目前国家尚未出台相关法规，对电梯报废年限进行规定，只要检验时符合安全标准仍可继续使用。“这就使得部分老旧电梯虽然患上‘老年病’或‘慢性病’却仍在运行。”该负责人说。
　　二、维保为何常常“走过场”?
　　“大部分电梯维保都是由物业公司来负责。物业公司在选择维保单位时，往往首要考虑的是价格因素，谁价格低就用谁。其实双方都清楚，价格低，维保质量也就跟着低，许多维保环节也直接被省略了。” 市内某电梯维保公司负责人表示，维保“走过场”，在电梯行业已经不是新鲜事。
　　该负责人介绍，一个电梯维保技工每年最多可以负责30台电梯，如果按每位技工年薪6万元计算，每台电梯每年维保仅人工成本就在2000元以上。算上保养材料、公司管理等其他开支，一个电梯维保公司要正常运作的话，每台电梯的年维保费用应在3000元以上。“现实情况是，有些第三方维保商能将价格压缩到1000元左右，部分缺乏资质的维保企业几百元也可接单，维保质量可想而知。”
　　据统计，目前在我市取证的维保单位有9家，备案的维保单位分支机构共19家，以我市拥有7300台电梯计算，平均每个维保单位每年要负担260台电梯。“除个别外，大部分维保单位都没有这个能力，维保‘走过场’也就成了自然而然的事。”该负责人说，“约80%以上的电梯问题，是由于维保不到位造成的。”重庆电梯维保/www.cqordt.net
　　三、电梯为何常被野蛮使用?
　　庐山路某小区物业管理公司王经理介绍，该小区新装电梯全部经过了安装检验，并且定期按质进行维保，但在运行过程中还是接二连三发生故障。
　　“问题主要出在业主的日常使用上。”王经理说，有业主为了自己使用方便，强制阻挡电梯门关闭;久等电梯不来时，还踢、踹电梯门;孩子在电梯内打闹、跳跃、使用硬物敲击按压操作面板，家长没有及时阻止;部分住在高层的业主为给电动车充电，强行将电梯内护栏拆卸，以方便电动车出入电梯。
　　王经理坦言，物业公司还要得到广大业主的支持，双方携手才能将电梯使用、管理好。
　　四、电梯维修究竟谁买单?
　　“我们小区电梯经常坏，曾经有1个月的时间都是停运的，听说是因为费用问题没弄清。”天元区某小区业主毛先生说。重庆电梯安装/www.lingwangdt.com
　　小区电梯坏了，究竟该由谁来出钱维修?市房屋维修资金管理中心相关负责人介绍，电梯在保修期内，由厂方负责维修。如果在保修期外，如小区业主足额缴纳维修资金，可动用房屋维修资金。
　　“动用房屋维修资金还必须征得三分之二受益业主同意，并出具公告。维修公司先行造出预算，经过相关部门审计同意后，方可动用房屋维修资金。”该负责人说，根据去年出台的《株洲市房屋专项维修资金使用管理办法》，物业公司或者小区业委会可以事先征得三分之二的业主同意，制定紧急维修制度预案。电梯一旦发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全、定期检验时被责令停梯整改须立即维修等情况，动用房屋维修资金无需再次征求业主的意见。
　　如果在保修期外，但损坏的是小零部件，物业公司可按照与电梯维保单位签订的合同，从物业费中支出维修费用。