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发表于 2014-5-28 21:13:22
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| 一季度全省楼市销量普遍回落,房价有涨有跌显分化郑州可能“适时调整政策”,各地将出台鼓励农民进城购房新政 | | 农民进城购房，省直管县楼市坚挺 | | |
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 一季度全省房地产销量普遍回落
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□记者王磊文白周峰摄影
阅读提示一场春雨过后，省会郑州迎来阳光，但盘旋多日的雾霾仍未散去。今后河南省房价走势，正如当下阴晴不定的天气。
昨天，备受关注的全省房地产市场形势分析座谈会在郑州举行。来自18个省辖市、10个省直管县（市）的房管局长、业务部门负责人，拿着刚出炉的一季度房产数据，共论当下房地产市场之积弊、畅谈今后政策预期、展望未来房价走势。
【销量变化】一季度房子销量普遍回落
部分省辖市二手房销量“腰斩”
一季度，全省各地市、省直管县（市）商品住宅销售普遍回落，二手房跌得最惨。“一季度，郑州新房销售增幅放缓，二手房下降比较明显。”郑州市住房保障和房地产管理局一位业务部门负责人透露，一季度郑州市区商品住房卖了182.62万平方米，比去年同期下降2.8%；二手住房仅交易96.15万平方米，比去年同期下降28.57%。
省内第二大房地产市场洛阳情况也不乐观。1月到3月，洛阳城区新建商品房卖了6370套，比去年同期降34.35%。“新乡的也是销售回落。”新乡市房管部门参会人员说。
去年3月，“国五条”给二手房市场打了一针兴奋剂。今年，不少着急卖房的“房东”发现，房子难卖了。“今年一季度，二手房仅成交1024套，比去年1季度降64.2%”。安阳也是如此，一季度二手房成交比去年同期降54.18%。
【购房者变化】省直管县楼市“挺起腰杆”
农民进城成了新的购房主力
座谈会上，省辖市房管局长们来得早，但多是主动往后坐。一位省辖市局长甚至和省直管县（市）房管局长商量：“一季度你们销量好，你们先发言吧。”
与省辖市房管局长们发言时“轻声细语”相比，省直管县的房管局长底气较足。“新蔡一季度商品住宅成交99套，比去年同期增长7.6%”，“兰考一季度住宅销售16万平方米，比去年一季度增长7%”……
农民进城，成为县城房地产市场购房主力。兰考县房管部门有关参会人员分析，“2013年，农民在县城购房比例占整个县城房地产销售市场60%，已成为购房主力军，且大多为刚性需求。”
【价格对比 】郑州房价涨，其他地市多在跌区位不同，房价分化相对明显
“郑州市区商品住宅的销量在下降，但价格在攀升。”郑州市房管局参会者说，一季度郑州商品住房销售均价为7447元/平方米，比去年一季度增长3.34%。
“郑州市的数据包括保障房、团购房等，市面上的房价其实绝不止7000多元/平方米。”河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，郑州三环商品住宅价格基本在9000元/平方米左右；西郊房价也涨到8000多元/平方米；东区低于1万元/平方米的房子基本找不到。区位不同，洛阳、新蔡等“小兄弟”房价在下降。一季度，洛阳房价连月下降：1月，住宅均价每平方米5110元；3月，均价为4855元/平方米。新蔡一季度商品住宅均价为2037元/平方米，比去年一季度降1.68%。
房价分化情况
河南房地产市场的3个方阵
第一方阵郑州
一季度商品房均价7000元/平方米第二方阵洛阳、新乡等省辖市
一季度商品房均价5000元/平方米第三方阵 新蔡、兰考、固始等
一季度商品房均价3000元/平方米
赵进京表示，这仅是按“官方均价”区分，即一季度商品住宅销售额除以销售面积得出的价格，还包括保障房、团购房等，一般老百姓在市面上见到的商品住宅，会比官方均价高。
【信贷现状】河南信贷收紧幅度在全国走在前列等房贷，少则俩月多则半年
一季度河南房地产市场为何普遍销量下滑？参会的房管局长们一致认为，房贷收紧是最主要因素。其次是观望气氛比较重。
占据河南房地产市场份额三分之一的郑州首当其冲。“都说购房者贷款难。和全国相比，郑州更严重。”郑州市房管局参会人员认为。
郑州房贷收紧到哪种程度？昨天，记者走访省会中、农、工、建四大行及光大、浦发等商业银行，发现民生银行已经暂停房贷，没有停贷的银行，首套房基准利率已经上浮20%。老百姓等房贷，少则两个月多则半年。
洛阳、商丘甚至永城等地也遭遇“贷款的烦恼”。洛阳市房管部门参会人员称：“银行银根收紧，各商业银行贷款额度有限，致使开发企业贷款难，个贷也无法实时到账，开发企业资金面紧影响了市场的活跃。”
各地房管局长们不约而同建议：加大对金融部门协调力度，鼓励各银行想办法争取贷款额度，切实落实差别化住房信贷政策，支持刚性需求，支持河南省房地产业发展。
【政策分析】根据市场形势
郑州可能“适时调整政策”各地将出台鼓励农民进城购房新政
河南唯一执行限购城市的郑州，已经计划“适时进行政策调整”。记者从郑州市房管局获悉，郑州将在坚持“抑制投机投资性需求，满足合理的住房需求”的前提下，深入调研，密切关注并充分借鉴其他城市在政策调整方面好的做法，结合郑州实际，做好稳定房地产市场的政策储备。“在国家政策允许的情况下，根据郑州市市场形势，适时进行政策调整。”
此言论一出，引起业内专家争议。有专家认为，这是替开发商说话。记者从省住建厅了解到，今年房地产政策比较紧，省级层面近期不会出台新政策。
昨天的座谈会上,透露一个重大信息：省各地将出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。不过，与会房管部门主要负责人提出，现在农村户口值钱，不少农民不愿意买房落户。
昨天，鼓励农民进城购房的建议已汇成材料，并报给省住建厅。记者从住建厅了解到，将对这些建议汇总、调研，为下一步出台鼓励农村人口到县城买房落户政策提供依据。
【房价走向】受信贷影响最大上半年房价或小幅上涨也受建设成本及需求影响
房价总体稳定，未来走势如何？房地产主管部门“掌舵者”的观点至关重要。
郑州市对房价走势的预测很有代表性：“在去年的爆发式高增长结束后，今年全国的楼市都将步入调整期和分化期。郑州在这个调整期内，房地产信贷政策,将成为至关重要的影响因素。”
郑州市房管局分析，如果信贷政策能够逐步稳定，市场观望情绪将有所缓解，则今年上半年销售量可能小幅回升，但销售增速会明显放缓；如果信贷继续收紧，将会加重市场观望情绪，上半年郑州房地产市场将趋冷。
新乡市房产管理局预测，今年上半年房价将会小幅上涨。一方面，土地成本、建筑成本不断上涨；另一方面，老百姓有买房需求，开发商降价意愿低。
记者从座谈会获悉，各省辖市及省直管县将由一把手亲自挂帅，密切关注房地产市场走势，保障房地产市场平稳运行。
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