湖南房价仍会稳中有升 上半年新建商品房价格涨5.1％

正气·李印

(国家统计局湖南调查总队召开新闻发布会，公布多种调查数据。)



(国家统计局湖南调查总队副总队长刘顺国发布新闻。)

16日上午，国家统计局湖南调查总队召开2013年上半年统计调查数据新闻发布会。会议透露，上年半，湖南房地产价格稳中有升，新建商品房住宅价格比去年同期上涨5.1%，二手房住宅价格同比上涨4.6%。综合多种因素，预计房价在今后一段时期内仍会稳中有升。发布会公布了上半年湖南省城乡居民收入、居民消费支出、市场价格等多种调查数据。

城镇居民人均可支配收入为11863元，农村人均4643元
调查显示，上半年，湖南农村居民人均现金收入为4643元，比去年同期增加522元，增长12.7%。剔除价格因素实际增长10.7%，实际增速比去年同期回落4.1个百分点。其中人均工资性收入为2349元，增长19.1%，对现金收入增长的贡献率最大，为72.2%。
上半年，湖南城镇居民可支配收入11863元，同比增加999元，增长9.2%。剔除价格因素实际增长7.4%，实际增速比去年同期回落3.4个百分点。其中，人均转移性收入和人均工资性收入对可支配收入增长的贡献率较高，分别为30.3%、29%，收入分别为3080元、6474元。

农民交通和通讯消费支出增长52%
上半年，全省农民人均生活消费现金支出2976元，同比增加492元，增长19.8%。分类看，食品、衣着、居住、文教娱乐、医疗保健等方面的消费支出分别增长9%、20.1%、27.1%、12.3%、27.3%。
国家统计局湖南调查总队副总队长刘顺国透露，受收入增加等的影响，农民对生活质量的要求越来越高，买上轿车、摩托车的农户为数不少。调查显示，上半年，农民的交通和通讯消费支出增长了52%。
同样，上半年，城镇居民交通与通信消费支出出现较大幅度增长，为28.5%。上半年，城镇居民人均消费7777元，同比增加542元，增长7.5%。食品消费支出、居住消费支出等出现增长，但衣着消费支出减少了2.9%，医疗保健消费支出减少2.7%。

地价涨了10.1%，新建商品房价格同比上涨5.1%
上半年，湖南省新建商品房住宅价格比去年同期上涨5.1%，其中，90平方米以下的同比上涨5.3%，90—144平方米的上涨5.5%，144平方米以上的上涨4.4%。1—6月，新建商品房销售价格同比涨幅分别为2.2%、2.9%、4.6%、6.1%、7.3%、7.8%，环比涨幅分别为1.2%、0.4%、1.1%、1.4%、0.5%、0.8%。
上半年，二手房价格同比上涨4.6%，小面积二手房涨幅大于其他二手房。房屋租赁价格也出现上涨，同比涨幅为0.7%，物业管理费用上涨0.6%。
上半年，湖南土地交易价格较上年同期上涨10.1%。四大类用地中，涨幅最大的是商业营业用地，上涨17.3%；居住用地紧随其后，上涨9.3%；工业用地排在第三位，上涨6.3%；其他用地居最后，上涨5.9%。
从全国来看，1—5月，70个大中城市中，新建商品房销售价格同比上涨的城市有67个，最大涨幅超10%。70个大中城市中，长沙除3月份增幅排位靠前，居第11位外，其他月份均居于17—21位；常德除3月份居第31位外，其他各月均居50位以后；岳阳1—2月增幅居50位以后，3—5月增幅靠前。在中部六省省会城市中，1—5月，长沙环比分月增幅均居于中等水平。

下半年房价仍将稳中有升
“房价今后的走势还是比较明晰的，预计仍然会稳中有升。”分析房价走势时，刘顺国谈到，当前影响房价走势的主要有政策效应、市场供求和建房成本。
具体来看，上半年出台的“国五条”及实施细则对保持房价的基本稳定起着十分重要的作用，中央也多次提出支持居民家庭首套自住购房。但近期银行“钱荒”已波及楼市，湖南部分银行收紧了房贷。倘若这一趋势延续下去，有可能对政策全面落实形成一定阻力，进而影响下半年住房需求的释放。
目前，湖南房地产供应充足，有调查显示，截止5月底，全省商品住宅待售面积超过1300万平方米。同时，市场需求也很旺盛，1—5月，全省10个地级市新建住宅网签成交面积达1161.41万平方米，较上年同期增长57.1%。
关于建房成本，调查显示，上半年固定资产投资价格中钢材价格下降5.9%、水泥下降1.8%，但同期商品住宅用地价格和建筑施工企业人工费分别上涨了10.4%和8.1%。
刘顺国表示，综上分析，在现有政策保持不变的情况下，湖南房地产价格将持续稳中有升的态势。

农产品生产和农业生产资料价格涨幅均出现回落
上半年，湖南农产品生产者价格同比上涨0.8%，涨幅比去年同期回落6.3个百分点。其中种植业、林业、渔业产品价格分别上涨1.3%、2.2%和6.2%，畜牧业产品价格下降0.1%。从主要农产品看，稻谷价格下降1.1%，生猪价格下跌4.7%。
农业生产资料价格同比上涨2.1%，涨幅比去年同期回落5.1个百分点。其中半机械化农具价格上涨7.1%，农业生产服务价格上涨4.9%，农用机油价格上涨4.3%，化学肥料价格上涨2.3%，产品畜价格下跌2.9%。
上半年，全省生猪出栏3047.2万头，比去年同期增长1%。6月底，能繁母猪存栏430.5万头，同比增长0.2%，生猪生产形势总体平稳。

上半年企业实现利润115.2亿元，同比增长9.2%
上半年，全省规模以下工业总产值按可比价格计算比去年同期增长11.7%，主营业务收入增长11.5%。上半年企业实现利润115.2亿元，同比增长9.2%。
据对全省9个门类和2个中类服务行业抽样调查，上半年湖南服务业小微企业户均月营业收入为33.5万元，比去年增长4.4%。户均月营业利润18231元，增长12.5%。从业人员人均月收入为2582元，增长6.3%。
1—6月，湖南制造业采购经理指数（PMI）分别为48.9%、48.8%、49.5%、50.1%、52.5%、51.3%，二季度回升到扩张区间运行。从构成看，生产指数连续4个月持续运行在50%以上；新订单指数连续5个月在临界线上。

淡积云

房地产作为刚性需求来说，这几年都不会跌。加之地价、原材料上涨使成本上升,会涨一些的，不会涨太高。国家还会调控的。跌是不会的，下面支撑很强的。

hehl17

真是年初不买房，一年有白忙啊。

风月无边

一世不买房   任你论短长   丰衣足食心常泰   旧房睡的香 {:soso_e128:}

hnqya

iamdonne

哎，房价高就算了，家里搞个装修，老妈港要30w左右，吃不消啊