买房的卖房的都焦急 市民热议“新国五条”

星星

买房的卖房的都焦急 市民热议“新国五条”www.0746news.com   2013年03月06日 08:37:45   来源：永州网     网友评论 0 条 　　永州网－永州日报讯（记者 李静）3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。这份被称为“细则”的通知中，明确提出“提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“依法严格按转让所得的20%计征”等措施（俗称“新国五条”），引起了市民的广泛关注。
　　“听说从3月份起，二手房转让要严格征收差额20%的个税。我原来打算先买套七八十平方米的小房子，过几年再换套大一点的。现在看来这个买房计划要调整了，最好能一步到位。”3月4日，一位在河西珊瑚路名门世家售楼中心看房的刘玉芬女士这样对记者说。
　　面对越加严厉的楼市调控，很多市民也加快了看房、买房的步伐。“我们也没想到，节后来看房的人会比节前还多，原本估计过完年之后会有一段时间的冷寂期，现在看来担心都是多余的，这几天看房的人明显在增加。”名门世家售楼中心的相关负责人介绍，近期看房的市民，大部分为首次置业的刚需群体。其中，婚房置业者占了多数。“随着抑制投机、保护刚需调控政策的推行，刚需族已成为永州楼市最重要的购买人群。同时，从现场看房人员的年龄来看，也越来越趋于年轻化。”
　　记者采访了解到，此次新政的出台，进一步抑制了投资性购房需求，但同时也让部分改善性需求购房者“很受伤”。家住零陵区的张女士，去年下半年就计划着再在冷水滩区买入一套学区房，为今后孩子入学作准备，但一直没有看好。“谁知道现在突然出了国五条细则，个人出售房屋所得按差额征收20%个税，税费最终肯定还是买家买单的概率比较高，这样买套房子成本就高了很多……”张女士说。
　　“我看好了远志新外滩的一处房子，房主还在外地，如果新政策实行后，房主就要交几万元的个税，就害怕到时候他涨价，还是抓紧买了吧！”听到“新国五条”消息后，刘先生有些着急。“新国五条”细则的出台让二手房交易市场迅速升温，一些拥有二套及两套以上私产房的市民着急销售；对拥有一套住房想改善的普通市民来说则更着急，因为担心被加征20%的所得税。
　　位于河东双洲路的某房产中介公司经纪人刘先生表示，我市房地产市场与北京、上海等大城市不同，新房市场较大，二手房市场仍在培育期，目前的卖方多属于恐慌性入市，是出于规避不确定的政策风险，故长远来看，新政对永州二手房市场的影响不会太大。
　　不少二手房中介公司工作人员告诉记者，周末两天，做得最多的事就是回应客户的咨询电话。记者走访了冷水滩区珊瑚路、双洲路一带的部分二手中介，他们表示由于“新国五条”并未细化，对“出售自有住房按转让所得的20%征税”有多种理解。一种理解是像现在这样，即证满五年且是家庭唯一住房的免征个税，对证未满五年或非家庭唯一住房的按转让所得的20%征税。另一种理解是，无论证是否满五年、是否家庭唯一住房，都按转让所得的20%征税。
　　相关链接：
　　【新国五条】
　　■ 健全稳定房价工作问责制
　　各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
　　■ 抑制投机投资性购房
　　严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
　　■ 增加住房用地供应量
　　2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
　　■ 落实保障性安居工程
　　全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
　　■ 加强房地产市场监管
　　加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

张大乙

坑爹娘的政策.

正气·李印

温总说   房价     如果没控制   会疯涨。。。

      祁阳某开放商 经理谈祁阳房价说        永远别想祁阳房价会疯降     只是涨的弧度 是多少而已。。。

千千世界

正气·李印 发表于 2013-3-6 12:14
温总说   房价     如果没控制   会疯涨。。。

      祁阳某开放商 经理谈祁阳房价说        永远别想祁 ...

这是事实吧。全国除了哪些房价上万的地方的房价，哪个地方房价会疯降？？国家没有土地买这个国家就养不活。现在全国的县城房价上3000基本上都是了。电梯房哪里还有2000一下的？成本摆在那里、

文昌塔

这个政策对打击炒房有积极意义，但还有待完善，在此总结归纳一下：

其一. 尽快全面推行房产税，主管部门应划一个合理的人均居住面积标准，这个面积不能搞一刀切（注：大城市用地紧张，而小城镇用地宽松），每个地方可以根据自己的实际情况确定，在这个标准下的房子不用交税，超过这个标准的面积应交房产税，房产税的税率起点要高而且设立等级税率，超过越多税率越大！

其二. 二手房交易税也应设立等级税率，首套房自住满一定年限后出售可以免交税（目前的5年应延长），这样做是为了兼顾换房者的利益，第二套、第三套依次加大税率，同时也应设一个年限规定，规定自住的年限越长销售税率就减少。