北京重申楼市调控高压姿态 二手房现抛售潮

文昌塔

2012年12月23日 07:58     来源：国际金融报

      针对北京楼市“恐慌性购房”的谣言，北京市住建委再次出手。12月20日，北京市住建委负责人对外表示，北京市房地产市场今年供需关系基本平衡，“恐慌性购房”系炒作，两个故意制造供不应求假象的开发商，也受到了相关部门的严厉惩罚。

      连日来，北京楼市调控动作频频。除几次辟谣“恐慌性购房”外，12月17日，北京市住建委发布公告称，补缴社保在购房资格审核中不予认可。19日，农展馆附近地块出让，由于起拍价已达3.38万元/平方米，成为“准地王”，在挂牌竞价当日被暂停。

      全国房地产经理人联合会执行主席杨乐渝（微博)对《国际金融报》记者表示，北京市近期通过打击虚假销售、重申严格限购审查以及取消农展馆地王拍卖等一系列动作，表明北京市将坚定执行楼市调控政策不动摇的决心。

      有业内人士对记者表示，由于北京楼市的风向标效应，这一姿态将很快传导到希望调控放松的城市。

假恐慌，真抛房

      北京市住建委负责人表示，一些媒体报道部分项目出现“恐慌、抢购”的情况，经调查为部分开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。媒体反映的出现抢购火爆的楼盘“紫金新干线[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]”、“金地[简介 最新动态]格林”均涉嫌违规。

      其中，“紫金新干线”楼盘项目共批准预售12个楼栋、900多套住房，但经初步核实，目前实际形成销售仅5个楼栋，其余7个楼栋整体未售。该项目真实情况属于销售不旺，此次弄巧成拙，反涉嫌构成捂盘惜售的假象。

      另一个“金地格林”项目计划推盘288套、首次排卡即超过1600人，经查至今尚未取得预售许可，已涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。业内人士指出，还没拿到预售证就急着卖房，这应该属于恐慌性抛售，所谓的“恐慌性购房”完全是购房者受开发商欺诈式营销所致。

      上述北京市住建委负责人还表示，对于违规炒作和销售的项目，北京市将严厉查处，绝不姑息。目前，北京市住建委已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。该负责人同时指出，其间也不排除个别媒体不负责任地推波助澜。

二手房出现抛售潮

      北京市住建委相关负责人透露，目前，全市还有9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。同时，全市开工未预售商品住房项目还有1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。

      房源供应不仅于此，多家中介机构不约而同感受到，二手房市场出现了一股抛售潮，根据初步估计，目前北京全市在中介机构挂牌的二手房房源，总数不小于20万套，这从另一个角度也大大增加了楼市的房源。

      此外，北京市住建委12月17日发布公告，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。北京住建委同时重申：非北京市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月开始往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。

      此前市场传言，补齐5年社保就可以通过住建委审查，拿到购房资格，因此不少人认为北京限购政策疑似松动，这也为“恐慌性购房”的谣言提供了部分依据。

      专家表示，在此问题上“补齐篱笆”的做法，再次显示出政府坚持严格调[最新消息 价格 户型 点评]控楼市的态度。

农展馆地王躺着中枪

      国土资源部同样也表示了严格调控政策不动摇的态度。12月18日国土资源部召开新闻发布会，通报稳定房地产用地供应、抑制异常地价等方面的情况。国土部表示，将从严从紧调控房地产市场，针对市场出现波动的城市出台措施，同时建立房地产大企业大地块跟踪督察制度，防止“地王”误导市场。

      随后的12月19日，北京市国土资源局宣布暂停北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目挂牌出让活动。北京市国土局在公告中没有提及重新挂牌的时间。11月27日，上述地块被挂牌出让。该地块规划建筑面积为59152平方米，起始价为20亿元，起始楼面价则达到了3.38万元/平方米，远超此前全国单价“地王”万柳地块2.4万元/平方米的起始楼面价。

      该地块原计划12月29日挂牌竞价，其后调整为31日。但19日该地块最终遭到再度暂停出让。农展馆地块成为继万柳地块后，北京年内第二个在入市前被喊停的项目。