如何做到买房投资才能稳赚不赔？

正气·李印

      如今的房地产市场同样受到各种因素的影响，同其他投资一样，没有人能保证投资房地产稳赚不赔，但是，买房投资也并非就没有赚钱的机会，而其中的关键就在于购房人能否对房地产市场有较为深入的了解，而下面几个方面应当引起投资房地产人士的注意。
　　1.找准风向标
　　买房为什么需要风向标？因为它能够指引购房者找到升值潜力大的开发项目。如今，众多媒体在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价究竟是高是低？但是，购房人大可不必考虑这个问题，也不要管收入房价比、房屋空置率等。你要关心的就是看银行对买房贷款的态度，如果银行对某个房地产开发项目的贷款较松，就说明这处房产的市场看好；如果银行管理得较严，就说明此处房地产的市场风险较大。因为银行在决定是否为某处开发项目作贷款前，都会进行详细的调查，如果此项目的前景不好，银行在贷款的过程中一定会很严，因此，在一定程度上，银行的态度往往比专家的话还要真实、准确、可信。
　　2.买涨不买落
　　房地产投资与其他投资一样，是很难摸到市场的价格底线的。如果不是为了急住，当房价开始下跌时，千万不要有抄底心理，还是持币观望为好。因为房价下跌一定有很多的影响因素，而这些因素很可能使此处房地产的价格在短时间内无法上涨，而那些房价刚要开始走高的房产，也一定会在短期内有一个较大的增长。所以，买房应该买涨而不买落。
　　3.参考平均价
　　经常能够听到有人讲房屋的平均价格在下跌，原因是房子在增多，其实，房屋平均价格的下跌只是表面现象，因为房子增多代表着市场需求，也反映着政府的政策导向，房地产增多的地区发展一定会很快，买此处的住房应该是有升值潜力的。
　　4.学会“抓机会”
　　要在房地产市场上赚钱，就应该善于“抓机会”。比如：能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，只是因为手续还没办完，所以较为便宜；房子有预售许可证，但因土地使用证还没有办下来，所以价格很低；某项目正在施工，销售的房产属于期房，但附近将要修路或修建地铁站……此时，不要等房子建好再买，而应该提前购买，因为房屋或附近的设施建好后，房价肯定会大幅上升，当然，前提是你要有足够的把握保证你的决策是正确的。
　　5.挑便宜的买
　　如今，什么样的房子都有，但贵的房子并不一定就是最好的，因为不同的开发商和房地产经纪公司会选择不同的营销手法。有些发展商希望以薄利多销的形式，通过价格占领市场，而有的开发商则将价格定得较高，认为卖50%的利润要超过通过薄利多销方式销售70%的效果，所以，他们宁愿卖50%。因此，购房人在选择房屋时，买同一地区价格较低的，但品质相差无几的房子，相对来讲，抗“跌”力要强很多。
       6.计算养房费用
　　虽然“买房就是买生活”，买小社区更能彰显个性，但是，大社区的使用和维护成本往往低于小社区。作为买房人，你不可能免费享用社区内的所有设施和服务，比如会所、地下车库等，购房人想要使用，都得花钱，而且，公共设施越多、越豪华，购房人支出的费用就越高，毕竟羊毛要出在羊身上，没有人会免费为你提供服务，所以，买房时不能不考虑养房的费用。
　　7.心态要平稳
　　任何的投资项目都有升值和下跌的时候，所以，作为购房人，不要因为所购房产升值就洋洋自得，也不要因为下跌就心情烦闷，因为购房也是为了更好地生活，高兴地生活，如果心态不平稳，就很容易受房价的涨跌所左右，那样的话还不如不投资。
　　要买房，事先就需要想清楚几个问题，比如：准备居住还是准备投资？自己最理想的居住位置是什么地方？希望住宅周围的环境如何？自己的支付能力如何？
　　-房博士提示：
　　投资房地产虽然需要大额的资金，不是人人都可以玩的游戏，但也并非只是有钱人的游戏，对普通百姓而言，只要愿意，也可以进行房地产投资。所谓房地产投资，就是投资人牺牲眼前的消费(获取资金)购置房产，以期在将来能够获取较大的收益。
　　房产投资的最大益处就在于保值，它能够使我们今天的钱在遇到通货膨胀的情况下不缩水。但是，购房者要想投资房产，并且获得较高的回报，最需要做到的就是认清国家的政策形势，如果国家的政治环境安定，经济繁荣，经济增长较快，那么，这种大环境就会影响到国内各地的房产，物业也会因此快速升值，这时候进行房地产投资就显得非常重要。
　　此外，投资房产还需要考虑到位置的重要性，好地点的房产首先能够实现保值，然后还能够达到增值的目的，即便是出租，也能获取较高的收益。另外，购房者还可以将所购房屋作为不动产进行抵押融资，这样既不影响房产的增值，又得到了可供使用的资金，可以说是一举两得。即使购房者没有什么太好的经营方案，也可以将房屋转让以获得更好的效益。
　　还有一点需要提示想要投资房产的人，那就是置业投资能够获得税收方面的好处。比如上海规定，如果购置自用住宅而申请银行按揭，每月还银行贷款可从工资的总额中扣除然后再计算个人所得税。这对于有较高收入的人来说，可以节省一部分税额。
　　科学地说，投资房产属于投资行为，只要是投资，就具有一定的风险性，因此，在投资房产的时候，一定要周密调研、科学分析，切不可头脑发热，只有这样，才能将风险降到最小。