房地产市场全国性拐点或至

林明

一线房企增长乏力 房地产市场全国性拐点或至
2011年12月16日10:04经济观察网 记者 廖杰华 实习记者 曹丹

　　 “金九银十”暗淡收场后，不少开发商推出各种降价促销的活动，但最新的销售月报显示，全国性布局的一线房企11月份合约销售额集体跳水，其中万科、首创置业11月销售金额同比跌幅逾30%，恒大11月销售更是环比下降86%。
　　增长乏力
　　进入8月后，多数企业同比销售额开始下跌，一些重点房企连续4个月下滑，降幅普遍在20%-30%。相当数量的一线房企在11月份均出现了销售额和销售面积同比下降的现象。
　　以万科为例，11月份实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元，分别比2010年同期下降23.9%和35.6%。今年以来，万科9月份第一次出现单月销售金额和销售面积同比双降的情况，11月销售额更是跌落百亿。
　　12月13日下午，恒大宣布其11月单月实现合约销售额12.4亿元，合约销售面积16.5万平方米，11月销售额环比下降86%。
　　保利地产公布的数据显示，11月份，公司实现签约面积42.1万平方米，同比下降35.79%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。而雅居乐的销售只有18亿元，创下了其今年单月销售的最低纪录。
　　全国性拐点或至
　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，11月的成交量下降具有拐点意义，以前都是一线城市下降，现在是二、三线城市下降。
　　根据统计，今年1-11月，全国商品住宅销售均价为5096元/平方米，较1-10月销售均价下降0.7%，同比上涨5.8%，增速继续放缓。数据显示，全国住宅销售均价已连续四个月下降。
　　11月份各项房地产数据，不难发现楼市下行趋势明显。国家统计局9日公布的数据显示，11月全国房地产开发景气指数为99.87，低于景气临界点（100），创28个月新低。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，国房景气指数是一个综合指标，包括开发企业购地、资金、存货、施工等因素，堪称房地产业的“温度计”。“关键该指数是自2009年8月以来首次跌破100，房地产业全面入冬。”
　　据中国指数研究院数据，11月，全年首次出现一线城市和典型二、三线城市成交量环比和同比同时下降的局面。环比来看，一线及二、三线城市均由上月的环比增加变为环比下降，北京、上海、深圳、广州分别下降14.2%、4.0%、 25.2%和23.9%，二、三线城市环比降幅也达15%；同比除广州外其他城市降幅普遍大于上个月。房地产调控效果逐渐显现。
　　秦虹认为， 11月份是房地产市场的一个拐点。限购政策出台后，限购城市商品房成交面积显著下滑，非限购城市11月也开始下降，公众观望气氛浓厚。
　　而中国社科院9日发布的《住房绿皮书》预测，明年第一季度，房价拐点很可能显现。一线城市价格下行通道的打开，预计将逐渐向二、三线城市蔓延。杨红旭表示，对于想要购房的人而言，明年或是购房的较好时机。