楼市寒冬入侵永州商业地产成“大众情人”

星星

楼市寒冬入侵永州商业地产成“大众情人”

http://yongzhou.house.sina.com.cn  2011年11月21日13:14  新浪房产永州

　　提要：房产投资和其他很多的投资是一样的，其根本目的在于保值增值。追求的是中长期的回报以及所持有资产的实质购买力不至于降低。在城市化进程中，对房产的需求将长期保持一个上升势头，所以使得房产具有了保值增值的特性。在一系列大刀阔斧调控政策下，一二线城市往年以来基础遏制住暴涨势头，逐步浮现企稳态势。不少投资者开端对房产投资持慎重态度对投资者来说，炒楼暴利已终结，但房价仍不会大降。

新浪房产永州讯(编辑：谢敏）房产投资和其他很多的投资是一样的，其根本目的在于保值增值。追求的是中长期的回报以及所持有资产的实质购买力不至于降低。在城市化进程中，对房产的需求将长期保持一个上升势头，所以使得房产具有了保值增值的特性。在一系列大刀阔斧调控政策下，一二线城市往年以来基础遏制住暴涨势头，逐步浮现企稳态势。不少投资者开端对房产投资持慎重态度对投资者来说，炒楼暴利已终结，但房价仍不会大降。

中国政府的限购确凿带来了压力，房地产上升的空间已经很有限了。限购令趋紧的状况下大家不再把房地产当成投资或投机的工具。不过我对中国房地产的基础面还是看好的。房地产一二线城市暴跌也不太可以，因为还有基础面支持着。在该背景下该投资什么样的物业才是上策？

随着调控的步步逼近，这股商业地产投资飓风也刮到了永州，就永州目前市场来看，最近开盘的商业地产，比如舜德摩尔（详情 步步高商铺专题 业主论坛 视频 区位价值），金水湾城市广场（楼盘详情 论坛 点评 户型 配套地图 专题），华兴世纪城(楼盘详情 专题业主论坛 户型 点评 动态 周边配套 沙盘)等，从售卡到开盘，曾一度让永州市民疯狂抢购，让商业地产成为房地产市场投资的重头戏。

避楼市调控催热商业地产城镇化下房企转型为根本原因

不少开发商表示，目前住宅市场受限购、限贷等调控政策遏制后，回报率更高的商业地产会吸引他们的目光，也有的将商业地产的销售资金作为企业完成年度销售目标的主要支撑。商业地产之所以“非常火爆”，与今年住宅市场严厉调控关系密切。今年银行信贷收紧、加之一线城市房价已经步入下行通道、万科等大的房地产企业率先引领降价潮，住宅市场步入严冬已毫无悬念。

不少开发商也看到了开发商业地产带来的更高回报。相比普通住宅，商业地产还算是起步阶段，回报率也相对更高，交通便利，物业管理好，租用率高，使得商业地产成置为投资的热点。

楼市调控只是造成商业地产走向繁荣因素之一，商业地产热度升温的主要原因与房地产企业转型和我国城市化发展有关。商业地产是房地产成熟发展的表现。商业地产升温体现了房地产企业转型要求，任何企业转型是要适应社会发展需求。随着我国第三产业发展和住宅市场推动，需要大量与之配套的商业地产出现。