原来房产投资还可以这样玩

房产哥

上周深房理炒房团的事情闹得沸沸扬扬的，据说有网友把102份炒房资料发到了网上，引起网友一阵哗然。

这人是个微博房产大V，还自己做了个炒房小程序，里面有俩功能：“帕累托值”和“股份大厅”是这次被全网讨论的焦点。

不知道大家还记不记得之前我说过的REITs，深房理做的这玩意就有点REITs的影子，接下来咱们细聊

如果你还不知道啥是REITs，可以先去看看这篇：讲讲某商学院推荐的REITs

#1

股份大厅

在讲深房理前先简单说下什么是REITs。

REITs（Real Estate Investment Trusts）是实现不动产证券化的重要手段，是一种信托基金，通过募集投资者资金，交由专门的投资机构进行不动产经营投资管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者。

REITs 可投资于有经常性收入的房地产项目，包括办公楼、商业零售、酒店、公寓、物流及工业厂房等，或投资于具有稳定运营收入的基础设施类项目，包括高速公路、污水处理、垃圾焚烧、水力/风力/光伏发电等。

简单来说，就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资房地产或者基建设施项目，然后赚到的钱大家一起分。

房地产也就是金融大佬口中的不动产，把不动产做成REITs这个金融产品，就叫做“资产证券化”。

这里插一嘴，目前国内虽然开启了REITs公募的试点工作，但目前并没有任何REITs公募，且试点的REITs中不包括住宅和商业地产。

咱们回头看看深房理小程序里的“股份大厅”。

深圳核心三区（罗湖，南山，福田）房价有多离谱想必大家是有所耳闻的（至少对我这个住在二线的人来说），房价这么贵，首付门槛就要近百万。

△数据来自“乐居”

但深房理会员没这么多钱，又想参与买房咋办？合伙买啊，一个人首付拿不出，几个人一起不就简单了嘛。

合伙买房后，你就拥有了这套房的“股份”，这些股份都可以在“股份大厅”里交易。如果你想退出但其他股东不同意卖方，就可以直接把股份卖给其他人。你看，这不就是“资产证券化”了么。

其实资产证券化在上个世纪就被美国人发明出来了，2008年之前已经被老美玩出花来，但最后玩得过火导致自己被反噬。

作为中性的金融工具，如果使用得当加以监管控制，可以提高资本流动，增加资金效率利益，带动金融创新等好处。但随意滥用这下它也会变成洪水猛兽。

#2

玩火上身

深房理被查，还不光是自己玩资产证券化这一个原因，其他行为也是十分“危险”。

比如通过代持手段和“婚票”服务帮助没有购房资格的人买房。

△图片来自南方周末

还有勾结小贷公司给购房者放贷付首付，让会员上杠杆炒房。

△“7蟹姐姐”贷款买了728万房子，后因新政实施资金链断裂，房产被查封并底价拍卖。

最严重的，是“帕累托值”。

深房理会员众多，买房时需要的过桥资金也比较多，深房理就让有闲钱的会员把钱给自己，然后再放贷给有需要的会员。

这就涉嫌非法集资了，我认为这也是深房理被查的主要原因。

加上在国家反复强调“房住不炒”的大背景下，深房理还要在政策红线上反复横跳、顶风作案。

只能说深房理玩得太大，监管部门不得不重视起来了。

#3

一片狼藉

欧神被全网封杀，水库论坛永久封禁，南城房姐被定罪，与深房理助纣为虐的“美妈陈小泉”，现在也是销声匿迹。

有些人赚得盆满钵满、全身而退；有的深陷泥潭，难以自保；而更多人是倾囊而出炒房被套牢。

国内楼市之后怎么走谁也不知道，任何投资都是这样，没人能预测未来。

之后要是碰见相同套路长个心眼，不要轻易被洗脑了。自己想想有没有做好亏损的心理准备，轻易不好上杠杆。

只是我在想，这一帮人作鸟兽散后，面对一地鸡毛的其他人该怎么办？

本文不构成投资建议，投资者应独立决策

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以上就是本次内容，感谢阅读！