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本帖最后由 IORIling 于 2014-5-8 01:47 编辑
请查处祁阳海盟房地产公司在开发滨江豪庭楼盘中违法行为
尊敬的各级领导：
我们是湖南省祁阳县滨江豪庭楼盘的购房户，因祁阳海盟房地产开发有限公司（简称海盟公司）在开发滨江豪庭生活小区过程中，发布虚假广告，欺诈我们1500多购房户，在施工过程中，违反政府规划设计，擅自变更该小区修建性详细规划设计，严重影响了该小区的居住质量和舒适度，严重损害、侵犯了我们广大购房户的利益。为维护我们购房户的合法权益，我们已多次将海盟公司欺诈我们广大购房户及违规开发的有关情况向县委、县政府作了汇报，并给海盟公司两次发了律师函，政府有关领导和职能部门也组织我们购房户同开发商见了面，但到现在为止我们丝毫没看到海盟公司一点解决问题的诚意和行动，都是在敷衍我们，现经我们广大业主协商，提出解决此事的意见，恳请有关部门责成海盟公司纠正自己的违法违约行为，妥善解决我们广大购房户提出的合理要求并强烈要求上级纪检及司法部门查处政府主管部门及主管领导的违纪违法行为。
一、政府主管部门及主管领导官商勾结违纪违法的情况
1、黑箱操作低价拿地。
该项目是主政祁阳的领导招其同乡来开发的，名义上进行了招投标，其实是暗箱操作，同地段同样面积的地块别人是2个多亿拿地，而海盟是8千多万拿地；
2、胆大妄为违法修改招投标时向外公布的规划，大幅度增加容积率，欺骗广大购房户，攫取非法暴利。
3、国土、规划、物价、房产等主管部门渎职，为虎作伥，在眼皮底下纵容开发商没有预售许可证售房、不明码标价等行为，明目张胆地欺诈广大购房户。
二、海盟公司侵犯我们购房户权的事实
1、无视广大购房户的利益，违规变更规划、大幅调整容积率、增加建筑密度和面积，非法谋取巨额利润。县政府在出让滨江豪庭项目土地时，对该土地开发建设的容积率作出了明确的规划，做到先规划后利用。<中华人民共和国城乡规划法>、中华人民共和国住房和城乡建设部<关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知>、住房和城乡建设部、监察部<关于对房地产开发中违规变更规划调整容积率问题开展专项治理的通知>、住房和城乡建设部<建设用地容积率管理办法>等明确规定：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件；国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率。但海盟公司在受让后，为了谋取利益的最大化，于2011年初向县政府提出了变更滨江豪庭项目的修建性详细规划设计申请，遗憾地是县政府竟然在未经过专家听证、利益人同意的前提下，未履行告知义务就径行同意了他们的申请，无原则地将该小区容积率从0.67提高到0.885，造成该小区的总建筑面积由146600㎡增加至271171.26㎡，更为严重的是海盟公司为了谋取巨额利润，还不满足于县政府的变更规划设计，在施工过程中，竟然不按规划设计要求施工，另行增加了建筑面积4979.41㎡。总共这二次增加的建筑面积接近13万平方米，再次提高了容积率，大幅度提高了该小区的人口密度、影响了整个小区的居住质量、极大地增加了小区的安全隐患，这是欺诈购房户事实之一。
2、违规预售商品房。海盟公司在开发许可手续未办齐前就开始在祁阳县城范围内大肆宣传滨江豪庭项目，将该项目吹嘘成湖南首席叠水缓山江景豪宅。并在2011年3月份开始发售VIP卡，同年8月20日开盘预售该项目开发的未建商品房。而事实上，当时海盟公司并未取得相应的“五证”。在这种情况下海盟公司和广大业主签订的合同就是无效的，不受法律保护，购房户可以要求海盟公司无条件的退还购房款并赔偿损失。这是欺诈购房户事实之二。
3、利用实景沙盘误导购房户。海盟公司在预售前，就滨江豪庭生活小区内的规划制作了实景沙盘，沙盘与实际房屋布局比例为1：140，同时海盟公司的售楼人员也对我们广大购房户承诺，建成后的小区与本实景沙盘是一模一样的。正是基于该实景沙盘，我们购房户相信了海盟公司的实景沙盘，才作出了购房意思表示，与海盟公司签订了《商品房买卖合同》。经过近二年的等待，在海盟公司通知我们交房时，我们到小区内看了实际房屋布局，结果发现房屋实际布局与实景沙盘相差甚远，幢与幢间的实际距离比原设计距离少了很多，小区该有道路的地方却没有道路，绿化面积大为减少。这些差距严重地影响了小区内的居住质量和舒适度，此系海盟公司欺诈购房户的事实之三。
4、违反法律规定，在价格上欺诈购房户。事实上早在2009年起，国家就有明文规定，对于新建商品房，诸多的开户费用均应包含在商品房的销售价格内，不得另行再收取。作为房地产开发企业，海盟公司对此规定应当是明知的。这是欺诈购房户事实之四。
5、违反合同，隐瞒未达到交房条件的事实而通知交房。根据商品房买卖合同规定，滨江豪庭的商品房在交付时应经验收合格，并经综合验收合格。但事实上到今年3月份（合同交房日是2012年12月30日前），滨江豪庭内的房屋并未经相关行政管理部门验收合格，更谈不上综合验收合格了，小区内的道路都没有修好，绿化根本还没有做，海盟公司为了追求更大的利益甚至偷工减料将复式洋房顶层楼面取消、楼梯踏步都不建。海盟公司为了规避自己应当承担的违约责任，以气象部门的一个证明来推脱自己的责任。另外在开发的商品房明显未取得土建验收合格证和整体综合验收合格证的情况下，就自以为是地通知我们购房户接房。这是欺诈购房户的事实之五。
6、违反明码标价、一房一价的规定，欺骗消费者。国家规定，对于预售商品房要明码标价、一房一价，在开盘时故意不标明车库和商铺价格，到今年通知我们收房时还没有车库及商铺价格，并收了购商铺户10万元定金，我们最近通过到房产局查资料时才知道其车库定价12888元/平方，商铺定价28888元/平方，造成现在我们广大的购房户骑虎难下的局面，这样的车库及商铺价格谁买得起，不买吧，将来车停在哪。这是欺诈购房户事实之六。
7、发布虚假广告广告欺骗购房户：海盟公司在主流媒体上大肆发布广告宣称滨江豪庭所购房屋的使用期限是70年、一户一车位、而合同实际签订的是50年，而按照政府土地拍卖的实际时间已近三年，实际上我们的土地使用期限只有47年，这是欺诈购房户事实之七。
三、购房户的诉求
从上述报告的情况，可以了解到海盟公司有了很多行政违法行为，这些行为涉及到规划、国土、房产、物价、工商等行政部门的行政执法，我们请求政府及时责成这些行政部门对海盟公司进行查处，对其违法行为依法给予行政处罚，以肃清我们祁阳的房地产开发市场，杜绝开发商以损害购房户利益来获取非法利益的恶性循环，同时在一定程度上引导祁阳房地产开发行业步入合法有序的正轨。
责成海盟公司对滨江豪庭开发项目进行整改，使该小区达到海盟公司当初宣传的那种居住条件和县政府首次规划设计要求。对于海盟公司违规增加的建筑物应依法定性为违章建筑，并予以拆除。如果不能拆除，达不到原规划要求，就应当按相应条款根据不同情形赔偿我们广大业主的损失：
1、由于海盟违约违规，合同无效，要无条件允许我们退房，并赔偿我们的损失，按照月息不低于2分计付利息，因为我们广大业主的钱有相当一部分是通过借银行贷款、向亲朋好友借或是通过社会融资来的，现在社会的平均融资成本大都超过2分，计付不低于2分的利息是合情合理的。
2、如果不退房，愿意继续履行合同的，房屋价格应当下调1500元/平方。因为按照现在该小区的品质，也就是楼梯房的品质，完全没有洋房的品质，车库按成本价不超过1500元/平方卖给业主，因为车库没有达到标准高度，又不能办理产权证，不能与住房算一样的价格，对于没有车库的用户应该无偿提供一个地下停车位，其实向业主赠送车位这是高档小区普遍的做法，从另外一个角度讲，这是给我们合理的补偿，现在由于海盟公司的原因，造成我们业主的损失，用海盟公司的非法利润来弥补一下业主的损失是完全应当的，海盟公司违规扩大的建筑面积达到13万平方米，非法利润在3亿元以上，用其中一小部分来补偿我们业主，是完全必要的，否则这个问题没有办法解决。
3、责成海盟公司对自己延期交房承担约定的违约责任，支付广大购房户违约金，具体金额按合同规定计算。
4、根据湖南省物价局湖南省建设厅（2009）59号文件规定，责成海盟公司更正入伙费用项目，对于不应当由我们购房户承担的各项开户费用、行政规费均应由海盟公司承担、不得以任何名义向购房户另外收取。
5、我们强烈要求海盟公司按照国家相关法律在全部取得相关手续并按照实景沙盘按质按量完成扫尾工程、绿化、附属设施等，恢复各栋之间主车道和消防通道才能交房，取消的复式洋房顶层楼面、楼梯踏步重新建好或给予相关业主退减相应造价款；土地使用期限和房屋产权从正式交房之日起计算。
6、增加消防通道和出口，目前这样大的一个小区，只有一个几米宽的出口通道完全不符合相关消防条例，人命关天，责任重大，我们强烈要求县委政府督促海盟公司增加消防通道和出口，确保一方平安。
7、相关职能部门（特别是房产局、施工管理站）要配合我们广大业主，监督海盟公司，忠实履行合同和义务，保质保量完成施工任务，还我们购房户一个公道。
8、海盟公司预收商铺预售款十万元已是一错再错，请求政府督促相关部门予以查处并责成海盟公司在一定的时间内公布商品房价格。当时购商铺上面房屋时海盟公司承诺对于预交下面商铺的购房户有优先权和VIP优惠，对于已经预交购商铺款十万元的：一不能接受海盟公司商铺售价的给予双倍返还、二海盟公司违规大面积增加容积率已使商铺贬值，商铺价格不能超过八千元/平米。
正是因为政府主管部门及主管领导和开发商的上述违纪违法行为，导致我们这些普通百姓最卑贱最低微的中国梦破碎，以上报告，请各级领导及司法部门予以重视，并本着执法为公，执政为民的原则，督促相关行政部门对海盟公司进行查处，并责成海盟公司满足我们广大购房户的合理要求，以确保祁阳一方的和谐和稳定。
修改容积率，增加建筑面积，这其中有着巨大的利益，在祁阳这样的事一而再，再而三地发生，谁也不能保证今后就不会发生，究竟是什么原因，这其中肯定隐藏着不可告人的罪恶勾当，官商勾结，为所欲为，鱼肉百姓，我们企盼上级领导立案查处，为民作主，还我们普通百姓一个公道。
特此报告
报告人：滨江豪庭全体业主
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