2014祁阳楼市年度总结：剧情平淡如水 结局略显悲伤

星星

2014祁阳楼市年度总结：剧情平淡如水 结局略显悲伤

2015-01-26 14:43:25新浪乐居永州(参与讨论)

  新浪乐居永州讯（编辑：代桃）2015新春伊始，温故知新。回首2014年祁阳楼市大局，从凛冽寒风中起步，在和煦暖意中收尾。2014年初，祁阳楼市充斥着的灰色基调一直蔓延，从成交持续萎缩，到新业主收房“激烈维权”、央行“喊话”，楼市始终笼罩在一片悲情色彩中。到年底，“限购松绑”、“房贷新政”、“降息”、“公积金改革”等利好消息持续传来，让祁阳楼市成交量逐步回温。历经起伏之后，相信祁阳购房者与房地产企业都将秉持更加理性的态度，促使祁阳楼市新常态日渐形成。

  上半年安于现状 金九银十初步回温 年底跌宕起伏

  年初，祁阳楼市在售楼盘大约17个。延续2013年销售模式，有部分楼盘以“下乡派单、派礼品”为主，促销活动较少，形式略显单一，故客户成交量相对较少。9、10月有楼盘趁着传统销售黄金时节，大力举办活动，推出新品，经济开发区有新盘“鼎城新都、“金鼎名府”加入，产品也不再单一化；城西新城区政务版块有“浯溪御园、“鑫利8号”在国庆期间开盘，开盘盛典促成的活跃气氛高于经开区；年底，祁阳各区域都不甘淡定于市场，经开区鼎城新都、金鼎名府开盘加推，老城区富贵世家、乐活美域也同时加推新品，新城区政务版块浯溪御园、鑫利8号齐推商铺。尽管祁阳楼市在年底的营销活动花样层出，但销售成绩却没能齐头并进，而是一家欢喜一家愁！

  多层炙手可热  三房供不应求

  祁阳的外来人口比例不高，购房大军以本县人口为主。经济开发区一带房源深受周边乡镇农民喜爱，在经开区，多层产品往往是热销产品，价格相对较低，出现一房难求的局面甚是普遍。多层产品一经推出市场，基本很快消化，祁阳的鼎城新都、金鼎名府、祁府大院、富贵世家、乐活美域、中央家园这些楼盘都设有多层产品，在过去的2014年，相继有开盘或者加推，而成交数据也证明多层产品做到了真正畅销！与之反之，市民对于小高层、高层住宅市场的接受程度普遍不高，市场库存量较多。而时至年末，针对这些产品会有大型钜惠活动，对于看中电梯房的网友，选择在春节购置物业是不二之选。

  据悉，祁阳县畅销户型面积大约在110-130㎡三房两厅房型，其次是140㎡左右的四房户型。编者通过诸多购房者了解到，祁阳购房者的意识里，老人一间房、小孩一间房、自己一间房是居住常态，而“二胎政策”放宽以后，四房的需求也将随之上升。

  销售策略显被动 竞价成交成主导

  从祁阳三个区域的销售情况来看，大部分楼盘销售模式略显被动、活动单一，基本是靠促销暖场活动，且力度太小，活跃度不够，故而市场反响小。如此一来，导致购房者们在购买过程中货比三家，把“价格”放在了购房成交的主导位置，谁家价格低就选择哪家，地段反倒成为其次，而对于品质、规划等基本不会引起关注。祁阳楼市若想长线发展，各楼盘必须着力宣传自身形象，打造品牌效应，让购房者闻名而来，增加成交。而并非单单以“价格”作为主导因素，以此导致市场陷入恶劣竞争之中。产品即形象，各开发商应主动赢取卖房“主动权”，避免被动格局。新年新气象，各大楼盘在努力加推的同时，减低库存量也将成为新年的主要任务之一，我们有理由相信，祁阳楼市会在卖方市场的营销决策改良中，回归理性。

天下太平

结局略显悲伤？还早呢，哭的日子还在后头。

文昌塔

天下太平 发表于 2015-1-28 18:58
结局略显悲伤？还早呢，哭的日子还在后头。

现在房产商准备要哭了，到时会哀嚎一片！

林明

祁阳楼市瓣盘太多，拉开的摊子太大，远远供过于求！:lol
若不诱惑农民进城，祁阳搞房地产的肯定是泪洒江东。！;P

豆荚

林明 发表于 2015-2-17 15:06
祁阳楼市瓣盘太多，拉开的摊子太大，远远供过于求！
若不诱惑农民进城，祁阳搞房地产的肯定是泪洒 ...

冷水滩那才叫多