讯房产专访：祁阳金沙湾销售经理刘华东

正气·李印

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祁阳金沙湾销售经理刘华东先生

腾讯房产小编这次去到祁阳特别拜访了刘华东先生。刘华东，毕业于湘潭大学，曾担任过职业学校计算机教师、办公室主任，现从事房地产营销售策划工作，已有六年时间，操作过有大型商业地产和住宅地产项目，现任祁阳最大的商住项目——金沙湾项目经理。

以下是小编与刘华东先生的访谈内容：

腾讯房产：刘经理平常忙么？都忙些什么事情？在空余的时候喜欢做些什么事情？

刘先生：平常不是很忙。空余的时候看看电影，和朋友在一起聊下天。

腾讯房产：作为地产人压力大么？为什么会感觉有压力呢？

刘先生：压力较大。上市的楼盘较多，货量较大，同类竞争比较激烈。

腾讯房产：您之前还做过什么职业？可以跟我们分享一下您的职业道路么？

刘先生：当过十多年的教师。我大学毕业的时候正好赶上国家最后一批分配工作的那班车，分在冷水滩的一家企业，上了一年的班后企业改制了，后来自己出来创业，办过技校，当过老师，后来在学校负责办公室工作，同时也负责毕来生的就业安置工作。2008年的时候，技校因生源减少，全国大部分技校因招不到学生而倒闭了，那一年就从学校里出来改了行。2008年的时候正好碰上靓达百货重装改造，需要招商人员，经朋友介绍，进了靓达百货，担任招商专员，那个项目招商非常成功，后来一直在房地产行业操做过几个楼盘，有商业地产也有住宅地产。

腾讯房产：您担任过的职务中，哪一段经历令您受益最大，令您最难忘，或者成为您职业的转折点？

刘先生：应该是操作双牌紫金国际商业步行街那个项目，那是2011年我在湖南联策地产顾问有限公司时操做过的一个商业地产。双牌县城人口是只有5万多人，是永州市所有县城中人口最少的一个县城，而当时紫金国际商业步行街商业面积有16000平米，体量较大，销售招商难度都是比较大的。我们克服了重重困难，重新制定和调整了销售和招商策略，开盘当时成功销售一楼70%以上，二楼50%。成功引进品牌商家100多家，一楼的招商率达到100%，二楼也达到了70%，对一个只有5万多人的小县城来说，我们不管是销售还是招商都非常成功的，那个楼盘一直以来是我引以为豪的一个项目。

腾讯房产：你觉得房地产是一种怎样的行业？做地产多少年了？是什么让您坚持到了现在？

刘先生：房地产是个独特的行业，房地产关系到民生，是人们衣食住行中担任很重要的一个角色，所谓安居乐业，没有安居，当然也就难以乐业了。我是2008年涉入这一行业的，现在算来也有六年的时间了。我想应该是信念，我始终觉得做一行爱一行，如果这行能够继续做下去，就没有理由放弃。

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腾讯房产：现在您负责了金沙湾项目，一期预计什么时候会开盘？

刘先生：项目一期共12万平方已经全面动工，两支施工队日夜加班施工。开发商严格按照国家法规政策执行，达到销售条件后，根据工程进度情况再确定开盘时间。

腾讯房产：您觉得“金沙湾”这个名字名符其实么/这个名称有什么特殊含义？当初做这个项目时，秉持着怎样的态度？

刘先生：海湾、江湾、河湾，纵观全世界，湾区是城市中至为稀缺的资源，湾区生活是全球富豪追求的生活境界享受目标。倭寇的东京湾，香港的浅水湾，纽约的长岛都是世界公认的品质生活湾区。而在祁阳，湘江上游，同样有一段天赋异禀的江湾，得天独厚的景观资源，金沙湾将打造一个生态、人文、繁华、高贵于一体的湾区生活场。本项目是祁阳县目前最大的项目，也是祁阳最高档的项目之一，项目规划合理，户型设计十分精致，项目推出来以后，对改善祁阳人民的居住环境和居住条件，提升祁阳人民的品质生活是无庸质疑的，也将是祁阳房地产行业的一个标杆。

腾讯房产：那您对下半年永州房价的走势有什么看法？

刘先生：据国家统计局刚刚出炉的7月份数据显示，全国房价同比涨幅创历史新高，地王频出的北上广深全面领涨，北京更以18.3%的涨幅领跑全国。永州做为四线城市，所受的影响不大，房价暴涨暴跌的可能性几乎为零，“稳中有升”，这是多家机构给出的关于2013年房价走势的判断，我也赞同这种判断结果。在国家调控政策基调不改的前提下，我认为永州未来房价走势很可能将保持平稳小幅上涨趋势。

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飘泉

有人哭时就不用吹牛了

你好祁阳市

浏阳新月半岛
编辑

项目总占地615.78亩，规划总建筑面积近60万平米，是滨河板块最大规模住宅项目。项目地块整体分为东西两区进行开发，先期开发的西区地块占地210.5亩，容积率为1.78，建筑密度仅为20.68%，绿地率却高达38%，建成后将成为一个低密度、低容积率、高绿化的高档花园社区。
售卖信息
编辑开盘时间：2009-07-25
入住时间：2010-12-01
销售情况：已售完

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项目介绍编辑新月半岛花园位于浏阳市城南，前瞰浏阳河，拥有近1700米的水岸线，近4万平米的天然湿地河岸公园，背靠天马山，自然景观条件无比优越。同时，项目所在区域属于浏阳高档住宅集中的滨河板块，拥有浏阳河城市形象广场、浏阳第一家5星标准酒店——银天大酒店、欧阳予倩大剧院等一大批高端城市及商业配套，到市区最繁华的商业中心仅有15分钟的步行距离，是浏阳市区内最适宜居住的区域。[5]