包括祁阳在内的全国房价都要大幅下跌了!

致为虚高房价所苦所累的祁阳同胞们：
包括祁阳在内的全国房价都要大幅下跌了!大家就耐心等着买便宜房吧！下面是在下整理的一些资料，同胞们不妨看看：
社会对高房价支撑近极限 中国房价有望下跌一半
焦点房地产网 house.focus.cn 2007年11月13日13:46 新快报 黄祖斌




　 众多专家判断，国内平均房价有望下跌一半左右。理由如下：
　　房价远超正常收入水平
　　对于房价与家庭收入比，联合国人居中心的上限是3：1，世界银行的上限是5：1。而我国许多热点城市远高于这个比例。上海2006年人均可支配收入是20668元，一家三口合计为6万元左右，一套100平方米的房子要100万元，16倍于家庭收入。北京2006年人均可支配收入19978元，北京五环以内房价超过1万元，房价收入比与上海相当。上海、北京16倍的房价收入比是美国的5倍，是联合国人居中心和世界银行所认为的房价泡沫水平的5倍和3倍多。
　　中国人的累积财富不多
　　2007年1月末中国的所有储蓄存款是16.2万亿元，人口按13亿算，则人均存款不到12500元。美国战略与国际研究中心《银发中国》的报告指出，在中国55岁以上的老人家庭中，不足1/4的家庭拥有的金融资产超过其年收入，仅有5.4%的家庭拥有金融资产超过其年收入的2倍，约2万元左右。
　　所以不光中国平均存款状况无法支持目前的高房价，中国父母对下一代的买房支持力量也是微不足道的，中国的经济发展水平不支付高房价。
　　社会对高房价的支撑已近极限
　　按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，而央行公布：2005年10月末，北京、上海、天津等十个城市平均月供收入比为35%。一项调查表明31.75%的人月供占到了收入的50%以上。
　　房价与租金收入比远超正常水平
　　据报道，深圳的房价与月租金比是300-400，不考虑物业管理费、税收和空置时间，相当于房子出租年回报率在3%-4%，与一年期银行存款的收益相当。 黄祖斌(上海阅瀚律师事务所律师)
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武汉首现公开降价楼盘 每平降价2800元(图)
2008年02月29日10:19 [我来说两句(1040)] [字号：大 中 小]
来源：汉网-武汉晚报

?[提要] 武汉东盛房地产突然宣布，旗下一楼盘降价30%—45%，1套住房“最少降价38万”，并声称此举是“江城地产第一炮，要轰下武汉高房价”。东盛地产曝光房子成本，声称高价房确实存在暴利。



约33％至50％价格的东盛地产楼盘吸引了市民的目光。记者 周国强 摄




图为东星东盛地产楼盘。

　　东星高调“炮打”高房价
　　武汉首现公开降价楼盘 每平降价2800元
　　昨日，在鲁巷广场，低于周边同类楼盘
　　汉网消息 昨日（27日），东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布，光谷中心花园降价30%—45%，1套住房“最少降价38万”。并声称此举是“江城地产第一炮，要轰下武汉高房价”。
　　据称，降价的是光谷中心花园二期项目，有128套住宅楼及1栋写字楼和商铺。







与一期项目相比，起价降幅不小，住宅楼每平方米由8800元降为6000元。
　　东星集团总裁兰世立称：“武汉房价太高了，城区超过10000元/平方米的房子以及郊区3000多元/平方米的房子，都存在暴利，降价是必然，东盛要做房价‘雪崩’的导火索！”
　　
　　武汉春临电脑公司的周辉大学毕业两年，他说：“现在一个月薪水3000多元，如果不降价，根本买不起房。”
　　东星高调“炮打”武汉高房价
　　兰世立：武汉高价房都有暴利
　　昨日，中国东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布，房地产项目——位于光谷广场的光谷中心花园，将降价30%—45%，并声称是“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”。
　　此举令业界哗然，叫好者有之，斥其炒作者有之，武汉房价会不会因此而出现松动？
　　一套房子号称最少优惠38万
　　光谷中心花园紧挨武汉第四大商圈光谷广场，是武昌地区最好的地段，该项目占地面积88亩，规划建2栋写字楼（裙楼为商铺）、6栋33层的高层住宅楼，建筑面积46万平方米。目前1栋写字楼及1栋住宅楼已完工，另一栋写字楼和住宅楼年底完工。
　　2005年11月，光谷中心花园一期开盘，主要销售1栋写字楼及128套住宅楼，住宅楼均价5700元/平方米，到昨日住宅楼已销完。光谷中心花园此次降价的，是二期的128套住宅楼及1栋写字楼和商铺。
　　东盛地产表示，一期住宅楼的起价为8800元、写字楼起价9800元、商铺起价为20000元，此次起价全部下调，分别是6000元、7000元、16000元，降价幅度高达30%—45%。光谷中心花园住宅户型为137—188平方米，按此优惠幅度，一套房优惠38万元—52万元。
　　光谷中心花园降价消息昨日放出后，东盛地产昨日接到300多个咨询电话及100多人的现场看房。
　　“我将成为房价‘雪崩’的导火索”
　　“武汉房价太高了，降价是必然！”在东星集团的办公室，集团总裁、东盛地产董事长兰世立挥舞着手说。这位在福布斯排行榜大陆富豪第70位的传奇人物显得有些激动：“我将成为房价‘雪崩’的导火索。”
　　兰世立在短短6年的时间，神奇般地创造了东星国旅、东星航空及东盛地产及投资钟祥景区，在每一个领域里，东星都有“搅局者”之称，首先举出的大旗便是降价。
　　“相对于北京、上海、广州来说，武汉的房价确实不高，但对于武汉市民的承受能力，武汉的房价是太高了。”兰世立说。“目前房地产商与市民进入相持阶段，一边是房价不断攀升，一边是持币观望，现在就是看谁能沉得住气。”
　　去年春节，东盛地产7天的销售量高达1.7亿元，但今年春节一套房都没售出。兰世立认为，武汉的房价已到达顶点，不降没有市场。
　　兰世立很自豪地说：“我昨天和万科地产的王石及武汉一些开发商打了电话，他们纷纷劝我不要降价，不然会引起房价的雪崩，但我告诉他们，降价势在必行。”
　　“武汉高价房都有暴利”
　　兰世立向记者伸出两个指头：“武汉城区超过1万元/平方米的房子以及郊区3000多元/平方米的房子，都存在暴利。”
　　他很大方地曝光了自己房子的成本：“光谷中心花园的二期楼面地价是3000多元/平方米，加上建筑成本2000元/平方米，总成本约5000多元/平方米，最低卖6000多元，我都还有钱赚。武汉的一些房地产项目，撑死了成本也不会超过7000元，凭什么要卖1万多？郊区的地价非常便宜，建筑成本也低，卖到3000多元/平方米没有道理！”
　　兰世立认为，现阶段按武汉的经济水平，城区的房价在5000—8000元/平方米、郊区在2000多元/平方米是比较合理的。
　　
　　延伸阅读：近4个月广州6成楼盘房价下跌 其中一楼盘跌57%

数据显示北京房价年底大幅下跌 开发商心惊胆战
2008年01月10日23:43 [我来说两句(2255)] [字号：大 中 小]

来源：央视国际-经济半小时

?[提要] 中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价出现大幅下降。其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们渐渐发现，房子越来越不好卖了。而创辉租售集团有限公司在上海将近200家门店，一夜之间几乎全部关闭。


　　点击查看视频：北京房价年底大幅下跌 跌幅高达两位数
　　中房指数：北京房价大幅下跌
　　中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。
　　北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？
　　在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。







那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？
　　“大家确实对宏观调控，然后收紧银根，然后再加上出台一系列相关这种政策，然后第二套住房等等贷款受限，这些东西，可能大家不像原来那么看好，大家心里上可能会有一些影响，有了这些影响时，对价格的预期也会有一些影响，这样一旦影响的时候，消费永远都是这样，跟股市一样，股市看好的时候都是大家看好，然后一旦要是悲观的时候，它（价格）都是有一些影响的。”
　　根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。
　　“每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，然后得出我们的那个指数。”
　　其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。
　　“有没有做过一些促销？”
　　“本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就这种折扣。”
　　尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米，仅为10%。
　　“应该是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的话，是不是去年（2006年）好卖一些。”
　　“对，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好卖，都特别好，就是最近这几个月不好卖了。”
　　北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。
　　小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价，受降价的影响，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房，等着呢。”
　　房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他生活带来了巨大的压力。
　　小刘：“现在楼房卖不出去，工资也很低，现在准备再换一个楼盘。”
　　记者：“找到合适的楼盘了吗？”
　　小刘：“没有，楼盘都差不多，现在都不好找，都不好卖。”
　　不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零度，但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。
　　21世纪不动产工作人员：“聚点人气。”
　　21世纪不动产区域经理王飞勤：“你现在看了我们这边，门口都有人接待，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反映出来的东西。”
　　对于这些站在寒风中的房产中介人员来说，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷，可能会让他们失去饭碗。
　　21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在的得到的平均数据，下降20%到30左右。”
　　通过调查走访记者发现，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。
　　北京房产中介：“成交量下降了。”
　　北京房产中介：“就是成交量下降的非常厉害。”
　　记者：“下降的有多厉害？这个月还没开单是不是？”
　　北京房产中介：“差不多。”
　　北京房产中介：“成交量现在下降的比较厉害，一个月也就是业绩为零。”
　　央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而王飞勤也告诉记者，正是由于持币观望的购房人显著增加了，这段时期，想要促成一笔买卖，越来越难了。
　　“我们以前做这种生意，做中介生意的话，一笔基本上两天就搞定了，现在不是，带客户看房子我们最近发现非常的困难，基本上你带他去，不看个十套、八套他根本不会下结论的，就硬到这种程度，看半个月然后最后告诉你结论不买，这正常，他现在怕自己买亏了，总是在犹豫，怕自己买了后悔。”
　　21世纪不动产的工作人员告诉记者，越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈，近期已经发生了显著变化，买方已经完全占据在主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。
　　“两个月以前，你说他（看房人）出来看房不带钱，不带卡的几乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，当时没有订，过半个小时被别人订了，这种心理起码是有的，他现在不用带钱出来看房了，不带卡出来看房了，他心里很踏实了，他知道就是说时间的天平是倾向于他的，他的筹码比较多。”

深圳楼市销售面积下降 北京楼市陷有价无市(图)
2007年11月29日07:55 [我来说两句(232)] [字号：大 中 小]

来源：新华网




　　近日，随便打开各大知名地产网站，会发现关于深圳楼市即将崩盘的消息全被挂在了显著位置。根据国家统计局10月份70个大中城市房价的统计报告显示，10月份深圳新建商品房同比价格上涨16.8%，房屋均价达到了15000元/平方米左右。而正当业内对深圳楼市忧心忡忡的时候，北京楼市房价上涨幅度趋缓的迹象似乎开始显现，先是“十一”黄金周交易的冷淡带动整个10月份市场销售不旺；继而进入11月份后，“新限外令”的出台又直接导致了北京高端物业出现了抛售。








　　种种迹象令一直隐于京城楼市的老问题再次被提起：深圳楼市已然跌了，北京还能挺多久？

　　深圳楼市销售面积下降

　　北京楼市陷入“有价无市”

　　11月24日，深圳市统计局公布了1-10月的经济运行统计分析，与去年同期相比，商品房竣工面积大幅下降和销售面积出现了大幅度下滑。据统计数字显示，深圳市1-10月商品房施工面积为2907.25万平方米，同比下降5.3%，其中住宅施工面积2062.10万平方米，同比下降3.6%；商品房竣工面积为288.64万平方米，同比下降37.5%，其中住宅竣工面积206.28万平方米，同比下降40.5%；商品房销售面积为514.96万平方米，同比下降13.2%。

　　按照市场规律，供应减少势必造成价格的上涨，然而深圳楼市却没有由于供应减少而出现房价上涨的局面。究其原因，业内人士认为主要是由于房价过高且已经超出了居民的承受能力，市场进入了严重的观望期。

　　而同样在北京，虽然没有正式的官方数据统计，但“有价无市”的局面已经出现。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，本月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。在11月19日至11月25日的一周时间里，北京共成交住宅期房2346套，与前一周的2375套相比，成交套数下降了1.2%，而11月12日至11月18日的一周里，北京共成交住宅期房2375套，相比前一周，成交套数下降了11.8%。再往前追溯，住宅期房的日均销量同比下降幅度均十分明显，降幅高达每日百套。然而，与本月以来成交量的连续下降相背的是，价格仍持续呈现较大的涨势。尤其是占据成交主流的五环外的近郊项目，上周的成交价格同比前一周升幅接近20%。

　　深圳二手房下跌五成

　　北京高端物业抛售

　　和新房市场的萎靡不振相比，深圳的二手房市场可以说是经营惨淡。目前，深圳中介公司已经是门庭冷落，部分公司已经开始关铺裁员。“基本上都在下跌，成交额跌幅都在五成左右。”港置地产总裁陈鹏不久前在接受媒体采访时表示，“深圳地产中介的寒冬降临，洗牌的时候到了”。在景田片区，在鲁班大厦附近的中原地产、世华地产门前顾客稀少；在梅林片区，长河地产、创道地产等多家商铺纷纷关门。

　　北京方面，尽管目前北京的中介市场未受到波及，但受到“新限外令”以及暂停二手房贷款的影响，京城二手房市场也出现了高端物业抛售、普通住宅成交量趋减的现象。据北京链家地产的统计，10月份，北京总价150万元以上的房产放量环比9月份上涨了24.1%，特别是京城北部、东部和南部部分投资比重较大的热点区域，由于受到政策影响较大，高总价房产抛售现象明显。

　　相关调查显示，投资150万元以上房产的业主中，约有七成认为出售的压力在增大，同时150万元以上房产的成交周期是各个总价档位房产中最长的。因此，高房价业主担心“未来接盘者”动力不足，出售压力变大导致房产放量集中。而这些对市场敏锐的投资者的动向似乎也在向人们暗示着京城楼市“山雨欲来风满楼”的征兆。

　　
　　“拐点”需要政策执行力刺激

　　面对目前北京楼市的形势，国务院发展研究中心市场所研究员廖英敏的第一反应就是，北京楼市在挣扎，市场的各个方面全在“扛”，一方面是开发商在抗房价，另一方面是消费者在等政策性保障房。

　　今年下半年以来，房地产调控措施的出台十分密集，除了增加廉租房、经济适用房和小户型产品供应以外，又提高了第二套住房抵押贷款的首付款比例和利率。将于下月开始实施的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，还新增了限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的内容。种种政策的出台，显示出政府调控房地产市场，扭转市场主体失衡的决心巨大。加上价格高挺对于楼市销量的反作用，以及进入冬季销售淡季等因素的影响，共同加重了市场的观望氛围，从而拉低了成交量。预计随着各种调控政策的落地，房地产价格将会呈现逐渐平稳的走势，成交量也将逐渐恢复应有水平。

　　“政策出台时，大家还没意识到它的威力，但是等政策叠加在一起的时候就会显示出杀伤力，目前北京楼市正处于各方力量博弈的阶段，只要政策在落实时不打折扣，开发商肯定是扛不住的。”廖英敏表示。北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新则认为，从2001年开始的这一轮房地产热已经接近尾声。“房价不可能永远处于上升趋势，四年来政府在税收、土地供应等方面的调控政策已经搭建好了，如果深入贯彻执行，北京的房价必将出现拐点。”（赖大臣）

　　近期上市交易楼盘的情况

　　项目 预售套数 已售套数 上市时间

　　金地格林小镇6 36 3 11月11日

　　The House国际花园 50 0 11月15日

　　雍景四季 440 32 11月18日

　　亦庄•北岸 448 13 11月19日

　　玉龙嘉苑 158 0 11月24日

　　八龙桥雅苑 80 0 11月24日

　　丹青府 331 0 11月25日

　　数据来源：北京房地产交易管理网 代小杰/制表 (来源：北京商报)

近4个月广州6成楼盘房价下跌 其中一楼盘跌57%
焦点广州房地产网 gz.focus.cn 2008年02月29日09:34 南方网



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你认为今年房价会全国性下跌吗？ *(必填项)
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B.会，小幅下跌
C.不会下跌，持平
D.微涨
E.依旧会大幅上涨

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　　[提要] 最新调查显示，广州市108个主流在售楼盘中，与去年10月前后的房价相比，有17个楼盘跌幅在20%-40%之间；而跌幅最大的前十个楼盘，每个都超过29%。业内人士指出，2008年广州房地产，不再是大众消费品，也不再是大众投资品；全年房价都会下跌，基本上没有支撑上涨的动力。
　　四个月来穗楼盘六成降价
　　本报记者调查108个楼盘,17个盘跌幅在20%-40%之间
　　本报讯 本报调查显示，全市108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%-40%之间，44个楼盘跌幅在20%以内。而跌幅最大的前十个楼盘，每个跌幅都超过29%.另外，有21个楼盘房价已经止步，15个楼盘处于断货阶段，只有不到一成、10个楼盘房价上涨。
　　据广州国土房管局最新公布的数据显示，今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比本轮广州楼价的最高峰―――2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅为15.6%.
　　中心城区：不再只涨不降
　　中心城区由于土地日渐稀缺，房价的抗跌性素来较好，不过在2006-2007年房价急升过后，目前也有不少楼盘房价回落。
　　天河是广州楼市的核心区，而珠江新城则是广州楼价的风向标。据统计，从去年10月到当前2月，珠江新城有三盘下跌，分别是广州丽江花园，跌幅14%-24%，中海花城湾，跌幅4%-21%，以及中海�Z晖华庭，跌幅13%-17%，另外，珠江新城的嘉裕・君�h公馆，也曾跌破2万元/平方米，只是目前价格恢复。至于天河区跌幅最大的，为东圃板块的翠拥华庭，达到30.8%，这说明即使在核心区，房价也不是只涨不降。
　　老城区越秀和荔湾，在售新盘相加不超过20个，这决定两区的楼价相对抗跌，比较平稳。
　　海珠：江景房也照跌
　　四面环水的海珠区，是广州江景楼盘的集中地，不过，在近5月的盘整中，江景盘也难以幸免。
　　本报调查显示，江景盘富力银禧、恒鑫东和湾和芭堤水岸，跌幅分别达16.7%、13%和12%-17%，均超两位数，而全区跌幅最大的，为江南玫瑰园，达20%左右。今年3月，海珠将迎来一波开盘小高潮，届时楼价如何，市民可加以关注。另外，海珠会展世界城，因毗邻会展中心又是地铁上盖，逆市大涨了12.5%-20%.
　　番禺：出现房价腰斩盘
　　在新移民的居住乐土番禺，有楼盘的房价罕见地出现“腰斩”。据调查，价格“腰斩”的楼盘为锦绣香江山水华府二期，2007年10月该盘山水华府一期的均价在2.3万-3.2万/平方米左右，但现在的山水华府二期，均价则为8000-1.3万元/平方米，跌幅为令人吃惊的57%，固然楼盘的组团在环境、位置、配套上有所不同，但不到半年，发展商便大幅低价开盘，还是凸现了楼市寒冬。另外番禺区跌幅较大的包括锦绣银湾的40%，以及番禺奥园的30%.
　　东部：片区变化较小
　　广州东部的黄埔是全市十区两市知名楼盘最少的区域，目前售楼的名盘仅两个，分别为金碧领秀国际和金碧世纪花园，前者在本伦调整中房价持平，而后者下跌33%.而萝岗、增城新塘，是本论调整中受冲击最小的区域。其中萝岗，只有宏康花园跌了5%-10%，而增城也只有好景华庭跌了5%，像顺欣花园和金泽豪庭，价格还有微量上涨，这和两区货源不多，楼价偏低，而消费人群又比较高端有关。
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　　今年整体回落无上涨动力
　　吴定金（经纬地产项目发展和研究部副经理）：今年3-4月，多家开发商将通过打折促销的方式，来回暖成交。
　　赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)（同创卓越总经理）：2008年广州房地产，不再是大众消费品，不再是大众投资品。地位相当尴尬，进退两难。2008年的股市上蹿下跳，被称作“猴年”。但2008年的广州房地产，已经有了那么一点“熊”的特征。2008年全年房价都会下跌，基本上没有支撑上涨的动力。
　　冯科(冯科博客,冯科新闻,冯科说吧)（北京大学经济所房地产金融研究中心主任）：本轮房价调整期将达15个月。
　
　　广州
　　货量超3万套 或降价促销
　　◎变相打折的一口价单位不少。
　　◎新世界万象新都带装修起价4888元/平方米，而嘉骏豪苑均价更低至3400元/平方米。
　　本报讯 （记者 何达志）明天就进入3月，记者查询阳光家缘发现，今年3月的货量将突破3万套，多位专家预测，货量增多有望促进成交，不过将以楼价回调为代价。
　　根据昨日下午2时阳光家缘的数据显示，目前全市有345个项目在售，货量31357套，总面积382.5195万平方米。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)表示，这个数量比去年同期要大。记者随后了解到，3月各区的标志楼盘都将有新货推出。
　　在成交偏淡货量又增的情况下，新货的价格比较平稳，变相打折的一口价单位不少。推出一口价的项目包括富力集团旗下的富力城、富力桃园，敏捷地产旗下的锦绣银湾，雅居乐旗下的广雅新地等。同时，碧桂园集团延续了物美价廉的策略，3月1日推出的南沙碧桂园大户型，最低价为46万元一套。此外，新世界的万象新都带装修起价4888元/平方米，而嘉骏豪苑均价更低至3400元/平方米。
　　不过，恒大地产日前宣布，从3月3日起，旗下多个项目价格上调5%，3月31日，再上调5%.
　　经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金认为，从经纬掌握的数据来看，3-4月，多家开发商计划通过打折促销的方式来回暖成交，广州市场有望形成量增价减的格局。
　　　　深圳
　　关内房价1月首次跌破2万/m2
　　◎去年6月高速上涨后首次下降到20000元/平米以下。
　　◎1月份关内四区还有存量商品住宅10715套。
　　本报讯 （记者 唐洁）《中原地产月报》显示，今年1月深圳关内商品住宅均价自去年6月高速上涨后首次下降到20000元/平米以下，且降幅也较大，环比上一个月成交均价下降23.32%，为19854元/平米。
　　中原地产的月报主要是针对1月份深圳一手房展开。1月楼市表现冷清，全市一手商品住宅成交2264套，20.9万平米，与上一个月相比分别减少4%、7%，与去年同期相比分别下降73%、74%.1月份全市成交均价14737元，与上月相比降幅达到8%.
　　1月份，深圳关内四个区均价都有下降，其中降幅最大的是盐田区，由于万科东海岸和蓝郡这样的高档次项目成交减少，本月成交均价16931元/平米，环比下降37.36%，南山区成交均价18844元/平米，环比上月下降27.29%，福田区成交均价22736元/平米，环比下降15.67%，罗湖区成交均价20083元/平米，环比下降12.67%.
　　该《月报》分析，从本月新推出的商品住宅价格可以看出，关内一手住宅价格逐渐回归理性。比如南山区的悠山美地，1月初推出时，均价15000元/平米，之后变相降价，送1000元/平米的精装修，同属于南山区的雷圳0755，均价12500元/平米，带精装修，且此次推出的159套住宅中有44套特价单位，均价10800元/平米，最高价11800元/平米，这个价格比与之紧邻的中铁诺德花园下降了20%.而正是价格原因，该项目销售率达近五成，是近来少有销售情况喜人的项目之一。
　　中原的数据显示，1月份关内四区还有存量商品住宅10715套。以南山为例，1月份南山成交300多套新房，现在南山的存量房是5000多套，以目前销售状况，存量可以卖一年多。
　　统筹：本报记者 邹阳军(邹阳军博客,邹阳军新闻,邹阳军说吧)
　　采写/制表：本报记者 邹阳军 李美钰(李美钰博客,李美钰新闻,李美钰说吧) 朱大尉 何达志 许锟 邓恒 汪晶晶（除署名外）南方都市报

等吧

楼上搞的蛮有意思啦!
             可能有些人为了等房子降价,我估计头发都等白啦

飛翔

目前祁阳还没有降价啊！

傻子现在才会到祁阳买1000多一个平方的房子！除非脑袋有问题！

目前祁阳的房子不好卖,都在观望,开发商不愿意降价

紫怡

继续观望，千万别越观越涨。。。。