沪楼盘最大降幅近50%

林明

沪楼盘最大降幅近50%
作者：金鸿

　　金鸿：2010年秋天，我说房价必降的时候，没几个人相信，现在恐怕都信了。在这里，我再做几个结论，这些结论更加让人难以置信，不过，我们可以让未来五年的时间去验证：第一，房地产业很难做了，五年后中国剩几家开发商是个未知数，90%的开发商破产是大概率事件；第二，聪明的开发商敢紧降价卖房，不要对抗了，抗得越久，死得越惨；第三，大开发商想改行是不现实的，船大了调头太难了，但你必须另寻活命之术，目前来看，方法只有两个，因为现在的情况是不做新项目不行，做新项目又是在走钢丝，进退两难，当然，这才是考验大开发商战略管理能力的时候，找不到方法就等着被人收购好了，谨祝好运。
　　国家统计局近日发布了70城住宅销售价格数据。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有43个。其中，上海4月新建商品住宅价格环比3月下跌0.2个百分点，且上海商品住宅价格已经连续下跌4个月。
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　　虽然上海商品住宅价格连续下跌，甚至部分楼盘价格出现了“见底”，但购房者似乎仍然处在观望状态。据搜狐焦点网的调查统计，有70%的网友认为房价将会继续下降，93%的网友认为目前房价过高，会继续观望。对此，有不少业内人士表示目前房企降价行为已经接近“市场底”，现在就是出手的最佳时机。
　　上周沪成交量环比跌38% 豪宅市场成交不容乐观
　　部分开发商降幅近50% 上海商品住宅价格连续下跌4个月
　　进入2012年，不少开发商纷纷降价来实现“以价跑量”。在三、四月份，上海滩楼市更是迎来了一股强劲的“降价潮”。先是招商佘山(论坛)珑原打出“6折起售”的优惠，之后招商海廷(论坛)又打出“最高5.8折”优惠，引发业界巨大关注。而到了4月份，标杆房企华润旗下项目新江湾九里(论坛)在开盘时突然降价20%，引来不小的骚动……
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　　据搜狐焦点网统计，4月沪上新建商品住宅价格环比3月下跌0.2个百分点。3月沪上新建商品住宅环比下跌0.3个百分点。1、2月商住房价环比亦有0.2个百分点的下跌。
　　从历史趋势来看，自2008年11月开始，全国70个大中城市房价同比呈现下跌，趋势维持至2009年4月，共持续半年。之后房价开始回升，直到限购政策实行开始转折。而如今限购等调控政策依旧实行，房价整体下跌周期比起08年可谓有过之而无不及。
　　在国家实行楼市调控限购令之后，多个城市出台救市新政，但都很快被叫停。
　　在今年2月份，上海市房管局称，外地户籍居民只要持长期居住证满3年的，就可享受上海户籍居民同等购房资格，即可购买第二套房。该消息传出一周后，上海市政府发布通知，明确纠正了上述说法。
　　5月7日，扬州市财政局、房管局联合发出通知称，从今年7月1日起的一年内，在该市购买相应标准的成品住房，将获得房屋合同价款4‰~6‰的政府奖励。消息传出后，立即引起多方关注。
　　就在两周后，住建部住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青20日在南京接受媒体采访时甚至明确表示，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前，CPI增速放缓，年内也二次降准，宏观经济政策在做一些“微调”，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，这些政策暗示“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续执行。
　　楼市后市发展如何？业界众说纷纭
　　据搜狐焦点网“房价再降，何时才是购房好时机”的调查统计，有70%的网友认为上海房价将会继续下降，55%的网友认为开发商还会继续以价换量。
　　对此，张宏伟认为当前市场还存在不少变数，不过从当前市场已经发生的情况分析来看，由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，当前房企的降价行为已经接近“市场底”，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”。
　　永升房产的董主任认为目前房价已经到了最低谷了，不太可能会继续下降。
　　上海华燕置业市场研究中心总监冯伟说下半年应该会有持续降价的趋势。国庆到年底期间，整体房价或有继续下跌的方向，年底开发商着急回笼资金、完成年终任务，选择适当促销是一贯的营销手段。
　　中原地产研究咨询部经理宋会雍说目前楼市还是处在一个量价博弈的阶段。现在来断定后市发展如何为时过早。目前整体楼盘没有价格谷底，只有个别房源存在谷底，比如开发商推出的少量的特价房，而这些特价房在金三银四小阳春和9、10月份供应量也不到10%。
　　而记者在对开发商采访中发现，多家开发商对未来房价趋势持保守态度，并不想多谈论未来房价问题。
　　购房者仍然持观望态度专家、开发商：现在就是购房好时机
　　在搜狐焦点网的调查中，有79%的网友认为现在不是购房的最好时机，应当继续观望。高达93%的网友认为自己不购房的原因是房价偏高。
　　王小姐是上海某公司白领，目前在上海和男友租房生活。王小姐说：“我想再观望一段时间，目前没有太中意的楼盘，主要还是价格没达到自己的心理预期。十一期间我或许会加紧对楼市的关注。”
　　现在手上有两套房子的华女士告诉记者：“目前还在观望中。因为房子现在还是太贵了。我目前手上有2套房，如果将来孩子要结婚，我将卖掉一套房去买更好的房子。现在不会这么早出手。”
　　对于购房者的观望心态，不少开发商和中介机构表示其实现在就是购房的最好时机。远洋地产策划经理陈进说：“目前楼市还是以自住需求为主。我认为价格已经降到谷底了，现在就是购房的最好时机。”永升房产董主任说：“二手房不像新建商品房，在小长假以及年底不会有促销活动。目前仍然以置换改善性住房客户居多。现在就是购房的最好时机。”
　　同策研究中心总监张宏伟认为目前房企降价行为已经接近市场底，购房者应该抓住这个阶段性的“市场底”购房，尤其是要抓住开发商“策略性降价”的时机，抓住这个时机的窗口购房，这样方可节约购房成本。
　　相关业内人士指出目前的市场情况说不定，最好的购房时机是现在，购房者错过购房时机都是在等待观望中度过的。等到国庆节，市场情况不一定比现在购房省多少钱。
　　张宏伟说：“现在楼市微调局部松动的迹象越来越明显，房价的降幅，以后也不一定会有更低。因此，购房不能看市场大趋势怎么样，更应该多的去关注个案楼盘的降价情况和推盘情况，这样更具体，更落地。”
　　宋会雍分析道：“不能以时间月份来看购房时机。从目前来看，刚需房降价在10%至15%、高端住宅在20%以上、豪宅降价在25%以上的房源是最最合理的，那么这就是购房者可以考虑出手的时机。”
　　对于购房者购房，张宏伟给出了一些建议：购房者应跟踪大型房企，因为它们是做品牌的，产品质量会有保证。在目前的情况下，很多房企还是会采取高速周转的策略，所以要抓住这个高速周转策略过程中策略性降价的市场机会。
　　张宏伟说如果购房者关注板块或者是关注区域的话，选优势板块当中的一期或者是二期。如果说选择大盘的一二期购买，从升值角度来说还是有一定机会的。从自住角度来说，买的早也节省了购房成本。

林明

二手房价未来一定会跌
;P;P

bywdy007

支持:lol

longzy

短时间内，别指望祁阳的房价会大幅下降，降一点点是很有可能的。

林明

longzy 发表于 2012-6-11 19:13
短时间内，别指望祁阳的房价会大幅下降，降一点点是很有可能的。

现在是不会大降。
只要中央政策不变，大家都不买的话，自然就会降了。

walker

标杆房企华润旗下项目新江湾九里(论坛)在开盘时突然降价20%，引来不小的骚动……
　位于新江湾板块的华润新江湾九里 (论坛) (论坛) ，4月21日加推一批166平米大平层，原定于43000元/平米的均价，实际开盘仅有34000元/平米。不到一周时间，销售称这批房源已售罄。华润上海公司市场部营销副经理王槐生说，“新江湾九里一周热销90多套。”面对市场的冷热不均，沪上类似这样的高端住宅要关注产品性价比，才会在销售上有所突破。

walker

王小姐是上海某公司白领，目前在上海和男友租房生活。王小姐说：“我想再观望一段时间，目前没有太中意的楼盘，主要还是价格没达到自己的心理预期。十一期间我或许会加紧对楼市的关注。”

等房价上去了，王小姐的心里预期就上去了

longzy

林明 发表于 2012-6-12 16:00
现在是不会大降。
只要中央政策不变，大家都不买的话，自然就会降了。

大家只要二年都不买房，房产公司就会全部倒闭。那就不是降不降的问题了。