城投-真卿小区3字头起的住宅小区准现房

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经祁阳县人民政府2020年第66次常务会研究同意，祁阳县城镇建设投资开发有限公司承售的“城投.真卿小区”A6#、B3#、B4#栋现房拟分户对外公开销售。该楼盘位置优越、配套齐全、价格合理，为确保销售工作“公平、公正、公开”依法有序进行，特公告如下：

一、 楼盘简介

1、基本情况。该楼盘命名为城投.真卿小区，总占地面积3350，总建筑面积20956.81，按编号分为A6#、B3#、B4#三栋，其中A6#栋位于祁阳县浯溪南路与灯塔路交汇处（经开区政务中心左侧），B3#、B4#位于真卿路与水香路交汇处。本次推出销售商铺54间，面积介于41.97-47.98平方米，商品房90套，面积介于140.24-148.94平方米。

2、不动产登记情况。A6#、B3#、B4#栋已于2018办理了不动产登记，登记证号分别为：⑴湘（2018）祁阳县不动产权第0008302号；⑵湘（2018）祁阳县不动产权第0008303号；⑶湘（2018）祁阳县不动产权第0007705号；⑷湘（2018）祁阳县不动产权第0007704号。

3、售卖价格。本楼盘实行定价销售，商品房价格区间为3345元/㎡至4500元/㎡，均价3990元/㎡；商铺价格区间为5918-7824元/平方米，均价6800元/平方米（详细价格见附表）。该售卖价格不包括水电开户费、房屋维修基金、契税、办证工本费等理应由买受方承担的费用。

二、交房标准

1、      外墙／品牌外

2、      墙瓷砖与防水涂料

2、内墙／粗砂灰抹面

3、室内地面／原结构层地面

4、厨、卫内墙／水泥砂浆抹面

5、卫生间／做好防水层

6、门／留门洞

7、窗／外窗为品牌铝合金玻璃窗。

8、水、电／每户配备独立水表、电表，水电入户

9、步梯

三、销售资金管理账户

户名：祁阳县城镇建设投资开发有限公司；

开户行：农村商业银行祁阳支行；

帐号：82013900000000910。

四、房屋认购

1、认购时间：2021年1月6日—2021年1月16日，并于2021年1月16日上午9：00开始按认购时间顺序进行选房。

2.认购房源：城投.真卿小区A6#、B3#、B4#栋商品房90套，商铺54间。

3.认购地点：城投.真卿小区营销中心（浯溪南路与灯塔路交汇处）。

4.认筹目标：客户认筹后取得排号选房资格，开盘解筹时，认筹客户的认筹金直接转为首付款。

5.具体认购方式：2020年1月9日-15日，客户交纳认购金至公司账户，签订《城投.真卿小区认购协议书》。选择全款购房并交纳认购金人民币伍拾万元（￥500,000.00）者，优先选房；其他付款方式的客户缴纳伍万元认购金（￥500,00.00）办理VIP认购卡，按VIP卡号记号依次选房。认购金在客户选房成功签署商品房买卖合同后，自动转为购房款，未参加选房或选房不成功者，此认购金可在楼盘开盘十日内到祁阳县城镇建设投资开发有限公司申请退回。

6.认购说明：（1）坚持“公平、公正、公开”原则，任何人都可参与认购；（2）实行实名制，严格身份排查。需携本人身份证及身份证复印件亲自到营销中心办理。认购协议书、认购人身份证、买房人，三名统一，不允许更名；（3）一房一号。一份《认购协议书》对应1套房源的选房权，禁止一份《认购协议书》选择多套房源，或购买一套房源办理多个选房号；（4）严禁倒卖指标，一经发现，取消选房资格。

五、销售热线

联系人：胡女士 18153358722

本公告最终解释权归祁阳县城镇建设投资开发有限公司。

祁阳县城镇建设投资开发有限公司

2021年1月6日

附：城投.真卿小区商品房价格明细表

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城投的？

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便宜了快买啊？

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黄色框是祁阳现在在卖待卖的楼盘，位置都太偏了，都是些开发到极限的边角料。

明天过后123

长沙（五千五至七千五）区间的楼盘有70多个


长沙（纯住宅.毛胚房.电梯房）按这三种条件去找的话，长沙超过一万以上的楼盘只有30多个。

长沙超过九千以上的楼盘，大多卖的是精装房、公寓、洋房、别墅、写字楼、商铺。

长沙二手房比期房要高些，是长沙现在政策规定拿到房产证满4年才能卖，也就是说长沙近8年左右买的期房都不能上市交易，造成长沙二手房房源短缺。二手房中介为了吸收房源，都尽力把二手房报价提高。

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湖南大部分地区大跌！2018年中先开始取消棚改货币化的城市先陆续跌，很多城市均价已经跌了一千多了。



衡阳市区：四千多至五千多的楼盘就有70多个。


邵阳市区：很多四千多五千多的楼盘还买房送车位。


湘潭市区：四千多至五千多的楼盘就有60个左右。


株洲市区：四千多五千多的楼盘40多个、六千多的楼盘30多个，株洲毛胚房楼盘大多五千多至六千多、株洲精装房楼盘大多六千多至七千多。

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桂林（秀峰区.象山区.七星区.叠彩区.雁山区）旅游区域限高，这5个区在售的楼盘大多是洋房和别墅。临桂区和八里街在售的楼盘大多是高层电梯房。


临桂区在售楼盘一共50多个（毛胚房楼盘少部分四千多.大多五千多、精装房楼盘大多六千多）


八里街在售楼盘一共15个左右（毛胚房楼盘大多四千至五千、精装房楼盘五千多）


七星区、秀峰区、叠彩区、象山区、雁山区这5个区在售楼盘合计40个左右（这五个区的楼盘大多卖的是洋房和别墅，最低5800以上）

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祁阳附近的常宁市.祁东县.邵东市.耒阳市.东安县.邵阳县，毛胚房楼盘房价才二千多至四千多。


离衡阳市区5公里内的衡南县城房价才二千多三千多

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建成区

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2020年祁阳人均GDP 4万。

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永州十二个部门联合整顿本市房地产市场和物业管理乱象


（2）未取得商品房预售许可，违规以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；

（3）串通房地产中介机构，采取垄断房源，操纵房价、房租，侵害群众利益的；通过各种途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价和房租。

（3）通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导租房人或购房人的市场预期；在网络平台上发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；

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衡阳市区

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邵阳市区

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株洲市区

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湘潭市区

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一线城市（4个）
北京市、上海市、广州市、深圳市


新一线城市（15个）
成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市


二线城市（30个）
厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市


三线城市（70个）
潍坊市、保定市、镇江市、扬州市、桂林市、唐山市、三亚市、湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛阳市、威海市、盐城市、临沂市、江门市、汕头市、泰州市、漳州市、邯郸市、济宁市、芜湖市、淄博市、银川市、柳州市、绵阳市、湛江市、鞍山市、赣州市、大庆市、宜昌市、包头市、咸阳市、秦皇岛市、株洲市、莆田市、吉林市、淮安市、肇庆市、宁德市、衡阳市、南平市、连云港市、丹东市、丽江市、揭阳市、延边朝鲜族自治州、舟山市、九江市、龙岩市、沧州市、抚顺市、襄阳市、上饶市、营口市、三明市、蚌埠市、丽水市、岳阳市、清远市、荆州市、泰安市、衢州市、盘锦市、东营市、南阳市、马鞍山市、南充市、西宁市、孝感市、齐齐哈尔市


四线城市（90个）
乐山市、湘潭市、遵义市、宿迁市、新乡市、信阳市、滁州市、锦州市、潮州市、黄冈市、开封市、德阳市、德州市、梅州市、鄂尔多斯市、邢台市、茂名市、大理白族自治州、韶关市、商丘市、安庆市、黄石市、六安市、玉林市、宜春市、北海市、牡丹江市、张家口市、梧州市、日照市、咸宁市、常德市、佳木斯市、红河哈尼族彝族自治州、黔东南苗族侗族自治州、阳江市、晋中市、渭南市、呼伦贝尔市、恩施土家族苗族自治州、河源市、郴州市、阜阳市、聊城市、大同市、宝鸡市、许昌市、赤峰市、运城市、安阳市、临汾市、宣城市、曲靖市、西双版纳傣族自治州、邵阳市、葫芦岛市、平顶山市、辽阳市、菏泽市、本溪市、驻马店市、汕尾市、焦作市、黄山市、怀化市、四平市、榆林市、十堰市、宜宾市、滨州市、抚州市、淮南市、周口市、黔南布依族苗族自治州、泸州市、玉溪市、眉山市、通化市、宿州市、枣庄市、内江市、遂宁市、吉安市、通辽市、景德镇市、阜新市、雅安市、铁岭市、承德市、娄底市


五线城市（129个）
克拉玛依市、长治市、永州市、绥化市、巴音郭楞蒙古自治州、拉萨市、云浮市、益阳市、百色市、资阳市、荆门市、松原市、凉山彝族自治州、达州市、伊犁哈萨克自治州、广安市、自贡市、汉中市、朝阳市、漯河市、钦州市、贵港市、安顺市、鄂州市、广元市、河池市、鹰潭市、乌兰察布市、铜陵市、昌吉回族自治州、衡水市、黔西南布依族苗族自治州、濮阳市、锡林郭勒盟、巴彦淖尔市、鸡西市、贺州市、防城港市、兴安盟、白山市、三门峡市、忻州市、双鸭山市、楚雄彝族自治州、新余市、来宾市、淮北市、亳州市、湘西土家族苗族自治州、吕梁市、攀枝花市、晋城市、延安市、毕节市、张家界市、酒泉市、崇左市、萍乡市、乌海市、伊春市、六盘水市、随州市、德宏傣族景颇族自治州、池州市、黑河市、哈密市、文山壮族苗族自治州、阿坝藏族羌族自治州、天水市、辽源市、张掖市、铜仁市、鹤壁市、儋州市、保山市、安康市、白城市、巴中市、普洱市、鹤岗市、莱芜市、阳泉市、甘孜藏族自治州、嘉峪关市、白银市、临沧市、商洛市、阿克苏地区、海西蒙古族藏族自治州、大兴安岭地区、七台河市、朔州市、铜川市、定西市、迪庆藏族自治州、日喀则市、庆阳市、昭通市、喀什地区、怒江傈僳族自治州、海东市、阿勒泰地区、平凉市、石嘴山市、武威市、阿拉善盟、塔城地区、林芝市、金昌市、吴忠市、中卫市、陇南市、山南市、吐鲁番市、博尔塔拉蒙古自治州、临夏回族自治州、固原市、甘南藏族自治州、昌都市


永州两个区冷水滩区加零陵区才五线，祁阳县城属于几线？

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今天接了房产中介的电话，
房产中介问我：买不买房子？再不买，2021年底放开调控，房价又要涨。
我说：已经有几套了，没有钱没有想法，不想买了！
房产中介停顿了一下：那你的房子卖吗？全国棚改货币化去年已经结束了，房产税又要准备出台了。现在房价太虚高，以后再无拆迁暴发户接盘，恐怕会跌很多。
我感觉不说实话就不行了，就对他说：我其实没有房，也没钱买房，现在待业。
房产中介沉默片刻：明天有个楼盘开盘，白天排队300，晚上排队打地铺500，包盒饭矿泉水，另外拉一个朋友来看盘，单独奖励50，来吗？
我说：天太热，排队时间又长，不想来。
房产中介：周末还有一个楼盘开发商找群演，KANGYI开发商降价，闹"退房"，年龄要求30-50岁，男女皆可，需要推搡保安，砸售楼部摔杯子，不用赔钱，需要有演技，有状态，情绪要亢奋，三百一上午，要来吗？
我说：感冒了，医生让卧床休息，不想动。
房产中介：会玩网络吗？在网上发些房贴，传播些刺激人买房的情绪，回复一个评论10元。