[业主讨论] 2014年下半年还能买房吗?

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dsu_paulsign:classn_11

发表于 2014-9-17 11:38:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2014这半年,全国楼市波诡云谲,高歌猛进的楼市突然“陷落”,降价、救市、限购松绑等各种声音不绝于耳。与成交的下滑形成鲜明对比的是,房价也逐渐开始松动,越调越涨的定律在2014年逐渐开始被打破。

  如果说,2013年买房还是买白菜一样简单的话,2014年买房则是进退两难。毕竟曾经错过好多次买房的绝佳机会,可如今市场状况又不同于往年,今年市场不好不单纯是因为调控的原因,所以对于购房者来说,买房置业似乎成为一个纠结的话题——买房怕降价,不买房怕涨。

  就一句话,该买的尽早买,买不起的仍然买不起。金九银十快要到了,虽然现在的所谓“金九银十”将成色不足,但开发商各种打折促销活动又要如期上演,购房者手里的钱能否随着游移不定的顾虑大撒把呢?自然还是因人而异,最重要的是看自己的实力该不该出手。

  心理作用影响购房者太多
  我不是唯心主义者,但我不得不相信购房者的心理对楼市的作用有多大。当认清楼市当前现状后,到底该不该买房实际上就不用问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说,时下是不是合适的买房时机,一定会有明确的答案,我们不需要去听各个“家”的口水仗,经济学家也罢,政策研究员也好,还是各个业内的论主,事实上,无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说,权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现,你又能够信谁呢?
  专家存在的必要是为我们购房者提供置业指导,而不是对未来房价的占卜。所以购房者只可拿他们的话当个参考或借鉴,万不可唯命是从,更不要把他们当神,要针对未来房价预测,说不好听一点,没准他还没有一个普通老百姓看得准。
  另外一个现实问题,先不说某些专家预测水准的高低,单从立场问题上就让老百姓晕头转向,说通俗一点,就是说有些知识分子是服务于某个机构或者利益群体,其实就是提醒大家,看看一些掌握话语的人,其背后的利益相关方是哪些。实际上这是一个很现实的问题,也是一个公开的秘密,不瞒你说,我看多了,有时候反过来先看说话者身份,再看他的话,结果真的都几乎不出所料,他的所谓预测就能猜个八九不离十。

  准结婚族要淘便宜货
  对于这些有着各种原因不得不买房的,比如准结婚一族,这部分人群首先是要调整好心态,在当前的市场情况下不急不躁是首要原则,一方面后市的供应量仍然不小,另外一方面在当前楼市竞争越来越激烈的情况下,有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”;其次,房产是家庭资产的一个组成部分,所以你要问一下自己的就是,你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢?充足的资金自然是购房必不可少的前提。

  如果非买不可,我倒认为此时正是跟开发商杀价的最有利时机。不过可千万别让开发商看出你是等着要结婚哟!

  楼市已结束房价上涨黄金期
  许多购房者都是“买涨不买跌”的心态,所以房价涨必然招致购房者蜂拥而上,随之一定程度上推高了房价,反过来更能吸引投资者。久而久之,就形成了房价一个劲地往上涨的恶性循环。

  那么,房价过去为什么涨呢?一定程度上主要是房屋的投机价值被投机者利用的缘故。所谓投机,就是通过低买高卖房屋来获取价差。有媒体通过对某一楼盘的调查发现,超过85%的购房行为属于投机性购房。

  在众多压力下,已经连续上涨多年的房价已经显出疲态,失去了上涨的动力。对炒房的各种不利因素让购房者心理上的压力要远大于实际压力,将扼杀投资性炒房最后的一丝希望。对于购房者特别是炒房者,当下购房绝对是下下策。政策严厉打击了炒房者,炒房者目前买房绝对犹如飞蛾投火——自取灭亡。
  不过话又说回来,富人的钱除了用来买房还能干什么?正因为如此,自住购房者也更应该看到未来楼市的希望,未来的楼市不可能像某些开发商顽固分子死守“房价只涨不跌”的预言,所以忍一忍或许楼市真能给普通老百姓展示一片海阔天空,还楼市一个风平浪静。

  现在的楼市虽然混乱,但也应当清楚地看到,楼市交易量创下前所未有的新低,甚至房价有松动的迹象。所以购房者也应当从迷茫中看到希望,有希望的是楼市从此可能要步入正轨了,房价有可能下降,如果是真的,买房者也就不在这里犹豫不决了,关键是楼市未来并不完全明朗,所以购房者精神紧张也是可以理解的。

  的确,随着楼市未来如何走辩论的不断升级,围绕时下该不该买房成了焦点话题。不过讨论来讨论去,对于大多数老百姓来说,自住的需求却是非常现实的。

  对于购房者不要把所有希望都寄托在时下该不该买房上,其实即使房价下跌,由于房价前期累积涨幅过大,就算出现小幅的房价下跌也买不起。
  可见,住房才是目的,房价只是一种形式。对于普通老百姓,要想有房住,要么寄情于房价暴跌,要么寻求其他的住房形式。我个人认为,对真的买不起房的人来说,可以把租房当作一种长期生活方式或过渡阶段.




dsu_paulsign:classn_11

发表于 2014-9-17 13:59:50 | 显示全部楼层
现阶段,买房不如租房。:)
祁阳存房量大,在建楼盘多。:lol
只要大家都不买,房价将会较大幅度下降。;P;P

dsu_paulsign:classn_11

发表于 2014-9-17 16:51:21 | 显示全部楼层
祁阳县房子太多又太贵不买也罢

dsu_paulsign:classn_11

发表于 2014-9-18 09:00:15 | 显示全部楼层
2014:千万别买房。

dsu_paulsign:classn_11

发表于 2014-9-18 09:14:08 | 显示全部楼层
7月曾陪朋友到县城一成熟楼盘看房。看上一复式套间,238平方。
售楼大嫂称开盘价106W,时价87W。
看房后来到售楼处,一经理过来参与,说得天花乱坠,说仅此一套了,不买肯定会后悔的。
我张开大拇指与食指:顶多80W。
经理跳将起来:那是不可能的。就是85W也得请示总经理才能定。
我与朋友临走时抛下话:80W,想通了给我打电话。
7、8月间来了数次电话,朋友不接。
近日电话更频繁,昨天接了一次,称那房子作78W,速来办手续。如不满意,还有几套供选择。
大家帮评评,现在能买房么?!;P

dsu_paulsign:classn_11

发表于 2014-9-18 12:14:57 | 显示全部楼层
林明 发表于 2014-9-18 09:14
7月曾陪朋友到县城一成熟楼盘看房。看上一复式套间,238平方。
售楼大嫂称开盘价106W,时价87W。
看房后 ...

   兄弟   你的爆料    让人家经理看见了  直接     爆尿

dsu_paulsign:classn_11

发表于 2014-9-19 05:29:40 | 显示全部楼层
正气·李印 发表于 2014-9-18 12:14
兄弟   你的爆料    让人家经理看见了  直接     爆尿

绝无虚构,确实如此。所以说,谁买谁后悔。

dsu_paulsign:classn_11

发表于 2014-11-2 17:47:48 | 显示全部楼层
现在房价才刚刚开始下跌,以后跌幅会更大、跌速会加快,现在买房是跟钱过不去!


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