楼市有风险 投资“回潮”需谨慎

正气·李印

就在上周又有三个城市传出了带有松绑性质的楼市微调信息。先是有媒体报道，厦门开始探索限购松绑政策，对三类人群现有住房不计入家庭拥有住房套数，而且在户籍制度方面也做出了一些调整。这些政策如果落实将使许多之前没有资格购房的人重新获得购房资格，使原来较严厉的限购政策有所松动。之后又传出湖南要针对限购政策做出一些松绑举动的消息，不过马上得到了湖南政府方面的“辟谣”。稍后又有媒体报道石家庄将对限购政策做出微调，并且提案已经报批。

早在去年下半年，曾有几个城市试图突破相关的楼市调控政策，但不久便被相关主管部门叫停。之后，又有一些城市出台了诸如上调公积金贷款上限、鼓励首套置业、奖励公务员购房等等未触及到限购政策的调整。这些城市的政策一旦落实将使许多本来没有购房的人获得购房资格，对当地低落的楼市而言无疑是一重大利好。

在越来越多的城市在试图通过各种形式的微调来给楼市松绑之时，有买房人担心这股渐有燎原之势的微调之风不久的将来也会扩散到北京来。但业内人士普遍认为，北京楼市松动调控的可能性不大。北京楼市政策不仅关系到本市，而且事关全国大局，可以说全国楼市政策的风向标。除非楼市调控政策全面转向松动，否则北京楼市政策不会像二三线城市那样进行微调。从目前的国家宏观调控以及总理近来的几次表态中可以看出，楼市宏观调控全面放松的可能性几乎没有。

而且，对于北京来说，住房需求及购买力依然强劲。在没有任何政策松动的情况下，3月份楼市便出现了回暖迹象，5月份成交量更是回升到调控前的水平。因此，作为一线城市的代表以及国家宏观政策的风向标，北京楼市的调控不会也没必要在此时放松。

对一些买房人尤其是投资性买房人来说，似乎也看到了北京楼市短期内不会松动。有多年买房投资经验的张先生表示，在双限政策严格执行的北京，尽管成交量有所回升，但房价短期出现大涨的可能几乎为零，因此短线炒房客几乎全部退出了北京。而那些已经或即将进行楼市调控松动的城市正在成为他们投资的目标，那些经济较为活跃，楼市需求相对较强的城市，他们认为已经出现了一定的投资机会。

外流的主要是投资性需求，对住宅市场来说不会产生什么影响。因为目前的北京对住宅执行的是全国最严限购政策，要求外地人必须得有连续五年以上的社保证明或纳税证明才可以在北京买房，因此投资客在住宅市场基本上已经绝迹。

对于刚需买房人来说，是为了长期在北京工作、生活而买房，无论北京楼市调控是否松动都会选择在北京置业，不存在外流问题。

而对投资客而言，是哪里有投资机会就会去哪里。像北京这样的一线城市虽然楼市调控不会像二三城市那样出现松动，但对投资客依然存在着较大的吸引力。但是北京的写字楼市场和商业市场，对投资客尤其是对大手笔的投资客仍然具有较强的吸引力。

不过，有市场人士指出，房地产调控已然成为楼市的常态，在目前各地楼市相继进入的微调期时，市场迎来了一个窗口期，买房人开始纷纷入市。但目前的调整多是利好刚需买房人的，而对于投资客来说，市场仍存在变数。最大的挑战就是房产持有方面是否征税，目前探讨最多的就是房产税是否成为房地产调控的下一步走向，而一旦房产税开始执行，必然导致手握多套房产的投资客成本增加，投资回报率降低。文/ 周宏

上周热盘

上周签约最多的项目依然为几个郊区低价项目，成交均价为19440元/平方米。5月份，大兴、房山、通州等郊区县在本月都出现了明显的成交量复苏现象，北京五环外住宅成交量占比高达82.4%，创造了最近数月的最高.

longzy

假摔！不为所动。