祁阳套路PK深圳套路

卓蔚商务

2020年的房地产市场可谓是风云变幻，几家欢喜几家愁，整个全中国，房地产持续的不降反涨的标杆就是深圳了，最近祁阳的很多在深圳创业的朋友回来喝茶中聊到祁阳的房价接下来会怎么样？深圳为什么一直在涨？

   深圳套路，蔚哥需要跟大家明确一个方向。深圳人口1800万，城市人口平均年龄33岁。一个充满活力、年轻化的城市。都说深圳土地供应量少，所以房价才上涨？其实不然，过去五年深圳房价翻倍，但是政府在未来五年还将新建507万平米商业。深圳政府根本不指望普通老百姓买房，深圳的资源都投放到哪里去了？今年深圳一次性招商一百多个项目，如西门子深圳中心、小米国际总部、字节跳动大亚湾总部、复兴科技城等等一些项目。未来吸引这些大企业，深圳一下子拿出来30平方公里的土地。是整个上海市十三五期间产业用地的总和，说明什么？深圳土地根本不是用用来卖钱的，是用来扶持企业的。以产业带动就业，增加人民收入。土地都用来办企业，住宅用地相应的就减少了，企业相应的解决就业，大家收入高了，消费力也就都上去了。因此，蔚哥认为深圳的高房价本就针对企业高管的供应，以此留住人才，前期中低端人才相应的工作地与居住地有一段距离，待工作能力得到提升后一样可以达到目标。所以——产业是关键！！！

祁阳套路：2020年永州市第二批重大项目集中开工签约仪式祁阳会场在高新区科创产业园举行，此次集中开工签约活动，祁阳县共有现代纺织特色产业园及基础设施配套、金荣科创园等13个重点项目开工，总投资20.2亿元；深圳万汇国际商品博览城等10个项目签约，总投资38亿元。
基本上祁阳后期主打三大板块：
       一、杨梅湖CDB新城板块，以红星美凯龙、深圳万汇国际商品博览城、郡祁学校为主导的商务核心区。
       二、现代纺织特色产业园及基础设施配套、金荣科创园的产业园板块。
       三、浔龙河项目、德辉农场的文旅板块。（蔚哥后续会对各板块进行个人观点与大家分享）

通过以上分析，不难看出：祁阳县城未来主打的方向在制造业保就业创业、文旅项目导入外来消费力、商贸业推动中小型加工制造的方向发展，等推动经济增长。综合近三年祁阳县城政府的土地供应量来看，持续近三年的土地供应情况，后期整个祁阳县城的房地产市场将渐渐趋向于稳定的局面，以消耗通货膨胀率的方式进入稳步现象。祁阳房价像2016年、2017年的疯涨状态降一去不复返，祁阳也将进入到房住不炒的一个理性化状态。

也许大家会问产地产还有没有投资价值，蔚哥想跟大家说得是：请大家弄明白投资与投机的概念。就像股票一样，巴菲特长期持有可口可乐股票20年，这是投资。国内股民一个星期或者半个月……这叫投机。地产也一样，指望着买了之后一两年内就要赚多少的投机还是尽量避免。当做存钱一样的，长期投资、收租、还是可以滴~~~~！