[业主讨论] 作为县级城市的永州祁阳县,房价一路高涨的,真的会破万吗?

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发表于 2019-10-9 19:07:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为县级城市的永州祁阳县,房价一路高涨的,真的会破万吗?祁阳印象 2019-07-11 18:50:48
祁阳县,隶属于湖南省永州市,是一个县级行政单位的城市,在这个接近110万人口的大县,祁阳的最近几年的高速发展对于一个经常关注祁阳或者说了解祁阳的人来说,是有目共睹的。城市的基础设施不断完善,娱乐休闲环境日渐提升,人民的生活不断得到提高。但是,作为一个内陆县级城市的祁阳,最近几年有一个特别不正常的现象就是祁阳的房价目前一路高涨,很多楼盘几乎接近破万。一旦有楼盘开盘,都是高朋满座,人山人海,那还真的就是热闹非凡,难道祁阳的房价单价这么高还真的有这么好卖吗?
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答案是肯定的,祁阳的房子真的好卖,这个要从近几年的祁阳发展来看,近几年来,在政府的推动下,祁阳很多地方,特别是祁阳老城区,都在进行棚改区改造,原本生活在棚改区的居民,拿到了政府的补贴有了钱,自然就会重新购买新的房子,这样,自然就造成了祁阳有一大帮的人需要购买新房,对于开发商来说,当然不会错过这个良好的机会,因为这些人都是有钱人,而且对于这些人来说房子成为了刚需,不买也得买,因为你要住,有了市场就有哄抬单价的嫌疑。
那么有些人会说,怎么不去外地买房?比如冷水滩、比如省会城市长沙等等,这样对于一个祁阳人来说,每一个人都还是生活在家乡的,毕竟家乡的一切都是那么的熟悉,工作环境、人情交集都在这里。要证明这个问题不难。大家可以看看身边的人,凡是在外地有房子的,首先在家都有房子,外地买房无非就是多一个家或者说是用来保增值的。


祁阳县房价一路高涨的,真的会破万吗?肯定会,必然会,很快会。按照目前祁阳的趋势,再加上开发商是一些操作手段,祁阳的房价如果不破万那就是是一件麻烦的事情了,我举一个案列来说,大家还记得在去年的时候,有一个楼盘单价很低,于是受到了很多人的抵触,一些不明真相的群众也大力的在转发和评论,我们不妨思考一下,对于老百姓来说,价格便宜不是好事吗,为什么会有抵触呢?可以看出,这是有些不怀好意的人在炒作,炒作的原因就是把价格拉低了动了自己的蛋糕。


不管祁阳的房价将来怎么样,是破万也好不破万也好,有买卖就有伤害,对于我们老百姓来说,在这个好的时代,好的社会机遇找到属于自己的一份天地,只要自己过得开心就是最好的生活方式。
但愿生活在祁阳的你每天都有好心情!
祁阳印象原创文章



发表于 2019-10-12 10:02:58 | 显示全部楼层
经开区是冷水滩的,市本级,市城投,市经投大多是冷水滩的,少部分划归零陵,金洞管理区等于是祁阳的。

冷水滩前三年棚改货币化安置26055户,零陵前三年棚改货币化安置11116户,祁阳前三年棚改货币化安置8264户。


冷水滩和祁阳前三年基本上完全靠拆迁暴发户养活的,不用想冷水滩和祁阳楼市泡沫绝对是湖南最大的,冷水滩和祁阳根本没有真实购买力,是湖南风险最大的地区。结果等于是房子自己卖给了自己,拆迁户从城区移了个窝,楼市销量增加了,但城区并没有增加人口,然后农村人大多去外地买房了。

利好出尽是利空,前期利好越大后期利空就越大。

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发表于 2019-10-12 10:05:40 | 显示全部楼层
祁阳这种人口流失率大的吓人,买在外地的祁阳人比买在祁阳的还多很多。
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发表于 2019-10-12 10:08:39 | 显示全部楼层
长沙现在 四千五 至 七千五 的楼盘有70多个

长沙(纯住宅,电梯房,毛胚房)按这3种条件去找的话,长沙现在超过八千以上的楼盘只有10多个
长沙现在超过八千以上的楼盘,大多卖的是别墅,洋房,公寓,写字楼,商铺,精装房

长沙现在二手房比新房贵蛮多,是长沙现在政策规定拿到房产证满4年才能卖,也就是说长沙近8年买的房子都不能上市交易,造成长沙二手房房源短缺,二手房中介为了吸引房源,都尽力把二手房价格报高。



中安善化国际4559元一平,大汉公园里4523元一平,
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发表于 2019-10-12 10:10:28 | 显示全部楼层
湖南大部分区域大降价,去年先取消棚改货币化的区域去年6月份就开始陆续降价了,很多楼盘已经跌了1000多了。


衡阳市区:四千多的楼盘3个,五千多的楼盘32个,六千多的楼盘48个,精装修楼盘大多六千多七千多

湘潭市区:最便宜的才四千,四千多的楼盘21个,五千多的楼盘43个,六千多的楼盘26个,精装修楼盘 六千 至 七千五 区间。


邵阳市区:毛胚房楼盘都是四千多,五千多,很多四千多,五千多的楼盘买房送车位。


娄底市区:毛胚房楼盘都是四千多,五千多。


株洲市区:四千多.五千多的楼盘32个,六千多的楼盘38个,株洲恒大.碧桂园.美的.绿地.金茂.中建等一些大型房企都是卖精装修的,株洲精装修楼盘占比35%左右,株洲精装修楼盘大多七千多,株洲超过7000以上的楼盘基本上都是精装修。



衡阳碧桂园酃湖世家精装修才卖6600一平,衡阳碧桂园十里江湾精装修才卖6700一平,精装修6600换算成毛胚房才5000一平。
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发表于 2019-10-12 10:13:17 | 显示全部楼层
桂林市区房价很便宜,桂林七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区属于旅游区限高,国家法律规定不准建高楼,这5个区在卖的楼盘大多是别墅和洋房,临桂区和八里街在卖的楼盘都是高楼大厦。

临桂区开发商在售楼盘一共56个(毛胚房楼盘折扣后大多五千多,少部分四千多,精装修楼盘 六千多 七千多)


八里街开发商在售楼盘一共16个(毛胚房楼盘折扣后大多四千多,精装修楼盘五千多)


七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区这5个区开发商在售楼盘合计36个(这5个区的楼盘大多卖的是别墅和洋房,最低六千以上)




桂林八里街碧桂园(精装修5800),桂林碧桂园天玺(精装修6500),桂林碧桂园(精装修洋房7500),桂林碧桂园剑桥郡(精装修5600) 精装修5600换算成毛胚房才4200一平。
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发表于 2019-10-12 10:14:46 | 显示全部楼层
祁阳附近的耒阳市,常宁市,祁东县,邵东市,邵阳县,东安县,毛胚房价格才二千多,三千多,四千多。



离衡阳市区5公里内的衡南县城房价最高才3000多,2000多的一大堆。
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发表于 2019-10-12 10:17:14 | 显示全部楼层
城市大小
祁阳夜景.jpg
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发表于 2019-10-12 10:19:33 | 显示全部楼层
湖南市区和各县人均GDP排名
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发表于 2019-10-12 10:21:58 | 显示全部楼层
永州十二个部门联合整顿本市房地产市场和物业管理乱象 
(2)未取得商品房预售许可,违规以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;高于备案价格销售商品房或者变相实行价外加价。(责任单位:市住建局、市公安局、市市场监督管理局、市房产局、零陵区人民政府、冷水滩区人民政府、永州经开区管委会)
(3)串通房地产中介机构,采取垄断房源,操纵房价、房租,侵害群众利益的;捂盘惜售或者变相恶意囤积房源;通过各种途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价和房租。(责任单位:市市场监督管理局、市住建局、市房产局、零陵区人民政府、冷水滩区人民政府、永州经开区管委会)
(3)通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导租房人或购房人的市场预期;在网络平台上发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;诱导、唆使、胁迫交易当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”,非法规避房屋交易税费,与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。(责任单位:市住建局、市公安局、市市场监督管理局、市房产局、零陵区人民政府、冷水滩区人民政府、永州经开区管委会)
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发表于 2019-10-12 10:24:04 | 显示全部楼层
(通过各种途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作)以前开发商开盘花300元一天找几百个拖去制造抢房假象,误导宣传,刺激买房,以前不违法,现在属于违法行为了,一般开盘当天大多数人都是开发商花钱找来的拖。
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发表于 2019-10-12 10:27:24 | 显示全部楼层
湘潭市区房价不要太便宜,大多才4000多5000多
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发表于 2019-10-12 10:30:29 | 显示全部楼层
衡阳市区房价大跌,衡阳市区房价居然比祁阳县城还便宜非常多。
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发表于 2019-10-12 10:34:47 | 显示全部楼层
株洲恒大御景天下全部都是精装房
由于前天推出单价5000-5900的精装特价房销售火爆,一天100多套房子全部被抢光,经集团公司批准,现再次加推一栋特价房,共有100多套,


注意:
加推的不是户型、楼层不好的房子,而是加推一整栋,楼层可选,户型都好,两梯四户,南北通透

开售在即。。。


抢到就是赚到。。。快。。。慢了就没了





株洲恒大御景天下10.1推出一栋高层电梯房均价才5000多,后面推出一栋高层电梯房均价才6000,精装修5000多换算成毛胚房才4000一平.
恒大御景天下.jpg
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发表于 2019-10-12 10:38:16 | 显示全部楼层
桂林碧桂园大降价,精装修才5000,换算成毛胚房才3500
桂林碧桂园.jpg
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发表于 2019-10-12 10:41:14 | 显示全部楼层
株洲恒大国庆节的时候直接降1800一平,买得早的业主已经哭晕在厕所里了。
株洲恒大.jpg
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