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[生活话题] 全国性降价潮来了,祁阳靠棚改拆迁支撑的房价还能挺住吗?

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发表于 2018-10-18 14:10:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 纪其林 于 2018-10-18 14:13 编辑

这几年湖南棚改拆迁非常猛,2016年拆迁了50万套,2017年拆迁了41万套,2018年拆迁了28万套,基本上都是赔钱给拆迁户从新买房,永州拆迁指标冷水滩和祁阳占了大头。




现在全国性的降价潮来了,一二线城市房价都在跌,三四线城市8-9折进行促销暗降,降价潮估计很快传到五六线城市,冷水滩和祁阳这几年都是靠棚改拆迁撑起来的,冷水滩这几年至少都拆迁了一万五千套,祁阳拆迁了九千多套,基本上都是赔钱给拆迁户从新买房,现在国家政策变了,湖南现在拆迁越来越少了,祁阳拆迁已进入尾声了,国家现在要求尽量原地建安置房给拆迁户尽量减少赔钱,后面棚改熄火,祁阳楼盘一旦多起来的话,房价很容易崩跌。


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发表于 2018-10-18 16:16:45 | 显示全部楼层
强烈支持楼主ing……

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发表于 2018-10-27 20:12:01 | 显示全部楼层
永州这个地方棚改拆迁太猛,而且拆迁是100%赔钱给拆迁户,拆迁赔钱率全省最高,开发商看到大量的棚改拆迁带来的商机,往死里飙价。永州近两年60%的房子都是拆迁户买的。
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发表于 2018-11-1 14:26:40 | 显示全部楼层
长沙现在限房价限地价,近段时间开盘的楼盘很多比祁阳房价还低。
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发表于 2018-11-25 19:29:34 | 显示全部楼层
重大新闻!重大新闻!重大新闻!重要的事情说三遍!


下河街东长街棚改 ,祁阳政府已经改为原地建安置房给拆迁户
光明小区800多户,祁阳政府已经宣布废止不拆了,祁阳棚改货币化全部结束。


没有拆迁暴发户,祁阳的高房价,危机四伏!后面祁阳还有一大批新楼盘要陆续开盘,后面大量的楼盘,祁阳高房价能否撑得起。
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发表于 2019-1-24 18:39:25 | 显示全部楼层
2019年湖南棚改已经出来了,全省合计79000套,以改扩翻建居多,意思大多是老房子翻新下就可以了,拆迁占比少,涉及拆迁主要也是原地建安置房安置,基本上没有钱赔了,
来整理下湖南历年棚改,2015年湖南棚改33万套(以原地建安置房给拆迁户居多)2016年湖南棚改50万套(货币化安置占比73%)2017年湖南棚改41万套(货币化安置占比82%)2018年湖南棚改28.8万套(主要也是货币化安置为主)2019年湖南棚改7.9万套(基本上是翻新居多)
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发表于 2019-3-11 15:47:13 | 显示全部楼层
2019年楼市炸弹,国家棚改政策调整,调整融资政策,2019年起银行贷款棚改融资基本叫停,主要是通过发行地方政府棚户区改造专项债券来融资。 调整征拆安置政策,今后征收安置将实行货币化安置和实物安置相结合,国有土地征收安置将主要实行产权调换方式的实物安置为主。
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发表于 2019-3-11 15:48:30 | 显示全部楼层
这回基本上全部完蛋了,改成原地建安置房给拆迁户,不管当地政府一年棚改拆迁1万套或者10万套都没得用了。
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发表于 2019-3-11 16:43:17 | 显示全部楼层
祁阳:全力推进棚改工作http://www.qynews.gov.cn  文章来源:祁阳新闻网 作者:张灿  时间: 2019-03-09 22:10:19 
会场
    红网时刻3月9日讯(祁阳分站记者 张灿)3月8日下午,祁阳召开棚改工作会议,总结2018年工作,安排2019年工作。县委副书记、县长金彪出席会议并讲话,县领导郑增啟、陈莉、张少宣、唐明生、彭国锋以及县城投、相关银行等相关部门负责人参加会议。

    会议指出,2018年,含往年结转实施的项目共计16个,其中需征收房屋的棚改项目10个,改扩翻项目6个。2019年,省住建厅批复我县新增棚改项目4个,往年结转棚改项目10个,共计14个。会上,光明小区项目指挥部、龙山街道、浯溪街道等单位作表态发言。

    金彪指出,今年是棚改工作转型期,也是棚改工作扫尾期,要解放思想,提高认识,积极主动,创新思维,打好棚改攻坚战。要全力破解资金保障,项目指挥部、城建投和银行要共同配合,统筹调剂使用。要调整安置方式,减少资金压力。依法依规破解钉子户拆迁难题,在社会上形成“配合拆迁沾光,做钉子户吃亏”的氛围。创新工作方法,办理拆迁手续过程中,做好老百姓沟通协调工作。保障工作经费,确保各项工作有效推进。

    会议要求,做好2019年棚改工作,目标不能减,责任不能推,措施不能软,效果不能差,考核不能松,凝心聚力攻坚克难,全面夺取棚改攻坚新胜利。

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发表于 2019-3-11 20:15:41 | 显示全部楼层
全国两会棚改新消息:国务院总理李克强5日在作政府工作报告时说,我国城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

大拆大建结束了,从之前的拆迁转为改扩翻建,后面的棚改大多是老房子翻新下就可以了,拆迁暴发户将成为历史。
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发表于 2019-3-13 16:35:43 | 显示全部楼层
大家坐稳扶好,要准备交房产税了。
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发表于 2019-4-13 17:36:56 | 显示全部楼层
金彪指出,(今年是棚改工作转型期,也是棚改工作扫尾期),要解放思想,提高认识,积极主动,创新思维,打好棚改攻坚战。要全力破解资金保障,项目指挥部、城建投和银行要共同配合,统筹调剂使用。(要调整安置方式,减少资金压力)。依法依规破解钉子户拆迁难题,在社会上形成“配合拆迁沾光,做钉子户吃亏”的氛围。创新工作方法,办理拆迁手续过程中,做好老百姓沟通协调工作。保障工作经费,确保各项工作有效推进。


(今年是棚改工作转型期,也是棚改工作扫尾期)意思是什么呢!转型期的意思是从之前的棚改拆迁转为改扩翻建(对老房子翻新下就可以了)棚改工作扫尾期是什么意思呢!就是祁阳棚改要结束了,对之前遗留下来的棚改历史问题处理下。


(要调整安置方式,减少资金压力)是什么意思呢!就是从之前的棚改货币化补偿改为原地建安置房补偿,以减少资金压力。
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发表于 2019-4-13 17:38:03 | 显示全部楼层
周新辉指出,面对当前经济下行趋势,政府性债务防范化解工作压力大,各级各部门要迎难而上,主动担当,积极防范化解政府性债务。要分类处置债务风险,对于化债方案中安排除一般预算之外其他方式偿还的隐性债务,要提前谋划和调度;对化债方案中安排展期方式隐性债务,要一对一谈判协商。要积极拓宽化债途径,寻求新的财税来源,

加快土地出让,增加土地出让金收入。调整完善化债方案,对拟出让的商住楼,因流拍而未出让成功,要总结流拍原因,及时作出调整,将化债措施落实到位。
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发表于 2019-4-13 17:39:19 | 显示全部楼层
纪其林 发表于 2019-4-13 17:38
周新辉指出,面对当前经济下行趋势,政府性债务防范化解工作压力大,各级各部门要迎难而上,主动担当,积极 ...

到时候祁阳政府卖地太多了,搞不好两年内祁阳会形成30个楼盘同时卖的局面。
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发表于 2019-4-15 14:54:26 | 显示全部楼层
房价不涨了?继续涨啊!
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发表于 2019-4-15 15:00:57 | 显示全部楼层
房价不涨了?继续涨啊!
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发表于 2019-4-15 17:47:49 | 显示全部楼层
阳光不锈 发表于 2019-4-15 15:00
房价不涨了?继续涨啊!

祁阳棚改货币化结束了,后面没有拆迁户买了,去看下永州网签,祁阳连续几个月处在没有销量状态,都没有销量了,以后房子不知道该卖给谁。
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发表于 2019-4-26 17:03:38 | 显示全部楼层
市本级,市城投,市经投都是冷水滩的,少部分划归零陵,金洞管理区等于是祁阳的。冷水滩和零陵前3年至少70%的房子都是拆迁户买的,祁阳前三年至少60%的房子是拆迁户买的,永州棚改货币化套数,冷水滩第一,零陵第二,祁阳第三。

现在基本上没有棚改货币化了,后面没有拆迁暴发户买,前期越是靠棚改涨房价的地方,后面越容易崩盘
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发表于 2019-4-26 17:14:42 | 显示全部楼层
纪其林 发表于 2019-4-26 17:03
市本级,市城投,市经投都是冷水滩的,少部分划归零陵,金洞管理区等于是祁阳的。冷水滩和零陵前3年至少70% ...

大家买房子要动脑子考虑清楚哦,像祁阳去年只有几个楼盘卖,但去年祁阳棚改货币化安置就有2558户,说白了祁阳去年90%的房子都是拆迁暴发户买的,后面祁阳没有拆迁户买,大家自己想下会不会崩盘。


(今天网站搬迁,论坛数据丢失最近三天的,请谅解!)吧主!不能再出现同样的情况把不利于祁阳楼市的信息删了哦!
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发表于 2019-4-26 17:43:13 | 显示全部楼层
纪其林 发表于 2019-4-26 17:03
市本级,市城投,市经投都是冷水滩的,少部分划归零陵,金洞管理区等于是祁阳的。冷水滩和零陵前3年至少70% ...

经开区也是冷水滩的。
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