衡阳市区超大型江景房楼盘中航白沙湾大降价，只卖4800.

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衡阳中航白沙湾：用造飞机的实力造一座城，整个楼盘170多栋楼，居住人口10万人。

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中航白沙湾（高楼，洋房，别墅）合计300多栋，中航白沙湾一个楼盘比祁阳县政府周围全部楼盘加起来还大

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现在湖南大部分区域大降价，去年先取消棚改货币化的区域去年8月份就开始在降价了，很多楼盘已经降了1000多了。


衡阳市区：4000多的楼盘2个，5000多的楼盘30个，6000多的楼盘40个，精装修楼盘6500-8000区间


湘潭市区：最便宜的4000，4000多的楼盘17个，5000多的楼盘39个，6000多的楼盘23个，精装修楼盘6000-7500区间。


邵阳市区：毛胚房楼盘都是4000多5000多，很多4000多5000多的楼盘买房送车位。


娄底市区：毛胚房楼盘都是4000多5000多。


株洲市区：4000多5000多的楼盘将近30个，6000多的楼盘30个，株洲恒大.碧桂园.美的.绿地等一些大型房企都是卖精装修的，株洲精装修楼盘占比30%左右，精装修楼盘7000-8500区间。


祁阳附近的耒阳市，常宁市，祁东县，邵东县，邵阳县，东安县，毛胚房最贵的都是4000多，便宜的2000多3000多。

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桂林市区房价也很便宜，桂林七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区为旅游主区，国家法律规定限高，这5个区卖的楼盘大多是别墅和洋房，临桂区和八里街在卖的楼盘都是高楼大厦。

临桂区目前开发商在售楼盘一共54个（毛胚房楼盘折扣后大多5000多，少部分4000多，精装修楼盘6000多7000多）


八里街目前开发商在售楼盘一共16个（毛胚房楼盘折扣后大多4000多，精装修楼盘5000多）


七星区.叠彩区.秀峰区.象山区.雁山区这5个区开发商在售楼盘合计35个（这5个区的楼盘大多卖的是别墅和洋房，起价6000以上）

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城市大小

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衡阳碧桂园酃湖世家，衡阳华耀碧桂园十里江湾，这两个精装修楼盘才卖6600，精装修换算成毛胚房才5000。

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经开区是冷水滩的，市本级，市城投，市经投大多是冷水滩的，少部分划归零陵，金洞管理区等于是祁阳的。

冷水滩前三年棚改货币化安置26055户，零陵前三年棚改货币化安置11116户，祁阳前三年棚改货币化安置8264户。

冷水滩和零陵前3年至少70%的房子都是拆迁户买的，祁阳前三年至少60%的房子是拆迁户买的.

大家买房子要动脑子考虑清楚哦，像祁阳去年只有几个楼盘卖，但去年祁阳棚改货币化安置就有2613户，说白了祁阳去年90%的房子都是拆迁暴发户买的，现在棚改货币化结束了，后面祁阳没有拆迁户买，大家自己想下会不会崩盘。

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靠拆迁户涨房价本身就是违背市场规律，购买力都是虚的，后面没有拆迁户进场，购买力就会断档导致后续无法承接，崩盘的风险非常大。网上流行一句话：成也棚改败也棚改。

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长沙现在4500-7500的楼盘有70多个

长沙（开发商在售，纯住宅，电梯房，毛胚房）按这4种条件去找的话，长沙现在超过8000以上的楼盘只有10多个
长沙现在超过8000以上的楼盘，基本上卖的是别墅，洋房，公寓，写字楼，商铺，精装修楼盘，

长沙现在二手房比新房要贵蛮多，是现在长沙政策规定二手房房产证满4年才能卖，也就是说长沙近8年买的房子都不能上市交易，造成长沙二手房无房源状态，二手房中介为了寻找到房源，都尽力把二手房价格报高。

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持有一套房子的成本：


微信.支付宝一年定期理财利率4.6%至5.9%，而且微信.支付宝是利滚利的。
商业按揭贷款现在利率5.6%至6.0%

像祁阳现在办房产证，契税.水电开户费.维修基金等一些费用，还得另交4万以上

每年的物业费也是一笔钱，



开盘的时候就买了，一般要两年左右交房，交房后两年左右才能办出房产证，有些缺德的开发商可能交房后五六年还办不出房产证，一般从买房到房产证满两年需要6年左右的时间。

如果房产证不满两年卖的话，要交10%左右的税，

如果房产证满两年卖的话，要交4%左右的税

卖二手房的话中介费也是一笔钱，

二手房一般要比开发商低300-800才能卖得出去，房龄越久越不值钱

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2017年永州市区人均GDP在湖南市区中排名倒数第一，祁阳人均GDP在湖南县域排名第39名，倒数第一的永州市区人均GDP4.22万，祁阳人均GDP3.36万，永州市区比祁阳还是富裕的多，2018年还查不到。

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现在一二线城市3室2厅户型大多90至110平，三线城市3室2厅户型大多95至120平，像广东珠江三角洲区域现在60%的楼盘都是卖精装修的，都是二三千的精装修档次，
像南宁现在95%的楼盘都是精装修，开发商宣称是2500左右的精装修标准，南宁全精装现在均价也才10000，换算成毛胚房，南宁现在均价才8000平，同样的3室2厅祁阳和南宁总价一样。在祁阳买套房子的钱和在南宁买套房子的钱是一样的。

祁阳总价买惠州，中山，佛山，长沙完全没有问题。

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祁阳楼盘一般开盘当天都会花300元一个人去请拖，有些楼盘开盘当天请了三四百个拖，让这些拖假装自己是买房的人，来营造火爆的气氛，用激将法带动买房热情，然后开发商再拍照发到网上宣传销量火爆。
大家认真看下开发商开盘当天发出来的照片，主要是40岁至70岁年龄段的人或者是小朋友大朋友，开盘当天那么多人但年轻人那么少不觉得不正常吗？

个人建议祁阳开发商开盘的时候请拖应该多找些年轻人，这样整体看起来没那么假，

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祁阳现在官方统计祁阳人口86万多，祁阳人口流失率也大的吓人，估计很多祁阳人在外地买了房子户口迁走了，还有很多在外地买了房子但户口没迁走，

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为了省事可以买精装修楼盘，精装修楼盘卖6000，换算成毛胚房也才4500，精装修楼盘卖8000换算成毛胚房也才6500啊，
现在自己买套毛胚房自己按精装修标准装肯定也要1500了，开发商统一设计装修图，统一到厂家批发装修建材，统一施工可能成本800块就搞定了，但是自己去装没得1500是搞不定的。

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一般大专以上学历在祁阳都找不到工作，祁阳工资低的也吓人，除非当老师或者医生，或者考公务员，总不能读个大学到祁阳鞋厂做流水线工人吧！
在祁阳创业就更难了，现在天猫淘宝，京东，唯品会，苏宁易购，国美，拼多多这些电商通过低价竟争，已经把小城市的实体店全部打跨了，经济发达地区人家直接到家门口工厂拿货，直接在家搞个淘宝店或者天猫店反正成本非常低，价格卖得低也能赚钱，
祁阳开个实体店，店铺租金要钱，人工工资要钱，中间商交通费运输费也要钱，还得交税，祁阳很多实体店开不了多久就关门，成本高了根本竟争不过电商。
祁阳没有旅游业，没有实业带来流动人口，服务消费类的店也做不起来。

明天过后123

明天过后123 发表于 2019-7-14 15:19
一般大专以上学历在祁阳都找不到工作，祁阳工资低的也吓人，除非当老师或者医生，或者考公务员，总不能读个 ...

祁阳工作难找，工资超低，开店很容易亏本，除非自己在祁阳有门面房，不然基本上很容易亏本。在祁阳靠什么生存不被饿死，怎样才能在祁阳活下去。

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湖南省2018年高考上清华北大学生各市州人数分布 【各市州完整数据】长沙271人、常德40人、湘西23人、邵阳17人、娄底16人、岳阳9人、衡阳7人、湘潭7人、株洲7人、张家界5人、郴州4人、永州4人、益阳4人、怀化2人，合计416人。


永州教育水平在湖南也是遥遥领先，今年的数据应该快出来了。

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各市在校大学生排名：


长沙：全市现有普通高校数量为51所，在校本专科生61.04万人，研究生6.16万人
湘潭：全市现有高校10所，在校本专科生13.3万人、研究生9609人
衡阳：现有高校8所，在校生113255人
株洲：现有高校10所，其在校生达到95196人，
常德市5万人、岳阳市45171人、邵阳市3.63万人、益阳市34216人、湘西州32580人、怀化市3.046万人、娄底市2.92万人、郴州市2.8万人、永州市27721人、张家界市1.7万人


桂林：现有高校13所，在校本专科生16.3万人，研究生8676人

明天过后123

明天过后123 发表于 2019-7-16 00:02
各市在校大学生排名：

永州：湖南科技学院二本在零陵，永州职业技术学院专科在冷水滩。